Основные типы домов
Жилые дома можно разделить на типы по разным принципам: числу этажей, количеству квартир, строительным материалам, стилям архитектуры и прочим.
Рассмотрим основные типы домов:
Многоквартирный жилой дом
В нем имеется несколько квартир, вход в которые лежит через общий подъезд, если иное не предусмотрено проектом. В доме, кроме частной собственности, в которой находятся квартиры, есть и общая собственность: все вспомогательные помещения, места общего пользования и т.д. Помимо собственно квартир, в многоквартирных домах могут присутствовать и различные организации, социальные объекты, магазины и пр. Вокруг такого дома есть придомовой участок, на котором обычно располагаются детские площадки, зоны хранения бытовых отходов, гостевая стоянка. Само же понятие многоквартирного жилого дома законодательно присутствует в ЖК РБ.
Таунхаус
Это дома блокированного типа, преимущественно класса люкс. В переводе с английского это буквально «дом в городе». Как правило, дома этого типа малоэтажные, рассчитанные на несколько квартир, имеющих отдельные входы. К отдельным входам прилагаются отдельные придомовые территории. Важным элементом таунхауса являются наличие общих с соседями стен и крыш. По сути это промежуточный тип между квартирой и частным домом: таунхаус больше городского жилья и меньше частного дома.
Частный жилой дом сегодня один из самых популярных типов домов для тех, кто хочет жить отдельно, без соседей и шума улиц. Можно построить все, что пожелаете. Различают частные дома по типам: коттедж, особняк, вилла, усадьба, резиденция, экодом, умный дом, но это уже совсем другая статья. Наша мастерская предлагает самые разные готовые проекты домов маленьких и больших размеров, разных стилей, выполненных из самых современных строительных материалов. Любой проект может быть изменен с учетом ваших пожеланий. Если готовый проект не для вас –мы создаем индивидуальные проекты домов именно под ваши потребности.
Теплый, комфортный и современный дом призван стать настоящим семейным гнездышком. О том, какие бывают загородные дома, читайте далее.
Типы частных домов по этажности:
Одноэтажные дома:
Одноэтажные дома имеют ряд преимуществ: простое конструктивное решение, благодаря чему их легче возводить, а также ремонтировать; они относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации; размещение всех помещений на одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, что особенно удобно для людей преклонного возраста. В связи с этим даже в двухэтажных частных домах рекомендуется одну спальню для пожилых размещать на первом этаже. Вместе с тем, при большом количестве жилых комнат и подсобных помещений одноэтажные постройки требуют значительной площади и достаточно протяженных фундаментов. Кроме того, в проектах одноэтажных домов большой площади значительно усложняется внутренняя планировка, так как появляются дополнительные коридоры, теряется взаимосвязь помещений между собой. Но если дом не превышает 150 м.кв., то лучше отдать предпочтение одноэтажному дому, всё же комфорт – это самое дорогое в доме. Да, такой дом будет чуть дороже нежели исполнение в двухэтажном варианте, больше площадь кровли и фундамента, но если отнять лестницу и лишние коридоры как двухэтажном, то и разница будет меньше.
Мансардные дома:
Дома с мансардой строят для семей, где более 4-х человек, так как в их состав входит не менее четырех спален. Как правило, три спальни находятся на мансарде, а четвёртая на первом этаже. Важно понимать, что одна спальня обязательно должна быть внизу, так как не всегда есть возможность для подъёма на второй этаж, к примеру: пожилые люди, проблемы со здоровьем, маленькие дети.
Следует учесть, что мансарда – это не обустроенный чердак, как принято считать, всё же затраты на мансарду будут не меньше, чем даже на второй полноценный этаж. К тому же, у мансарды есть ряд недостатков, таких, как: шум от кровли, низкая огнестойкость, скошенные потолки, количество дерева для кровли. Из достоинств мансарды следует отметить только наличие более приземлённого внешнего вида и близость к сельской архитектуре, на этом, пожалуй, всё.
Двухэтажные дома:
Двухэтажные дома несут в себе все достоинства мансардных по организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещении.
В проектах загородных домов встречается также прием компоновки дома из одно- и двухэтажных частей. Это позволяет, при строительстве домов, организовать на крыше одноэтажного блока эксплуатируемую кровлю, на которой устраивают рабочую комнату на открытом воздухе, зимний сад или просто площадку для отдыха. Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами, обходятся дороже, чем дома, построенные на ровном месте. Однако при тщательно продуманном проекте и качественном исполнении, они обычно отличаются интересной внутренней планировкой, оригинальной и выразительной архитектурой.
Проектируя внешний облик дома, следует по-возможности избегать сложной конфигурации. Это приводит к увеличению периметра и площади наружных стен, через которые происходят основные потери тепла. Одновременно с этим для возведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Террасы и веранды, проектируемые вместе с домом, лучше размещать вдоль длинной стены. Это позволит защитить стены теплого дома от ветра и снизит теплопотери.
Совет будущим владельцам частного дома:
Конструктивная схема при строительстве дома в основном определяется его объемно - планировочным решением. При ширине дома более 8 метров самой распространенной является схема со средней несущей стеной. Величина перекрываемых пролетов в этом случае — 3 - 4 м. При пролетах менее 3 м. трудно `вписываются` большие комнаты, а при пролетах более 4 м. резко возрастают требования к несущим конструкциям перекрытия. При ширине дома менее 6 м. экономичной является одно пролетная конструктивная схема с устройством крыши из простейших деревянных ферм (стропил). При этой схеме внутреннее пространство дома можно решать по принципу “свободной планировки”.
Из сказанного нетрудно сделать вывод, что выбор того или иного проекта загородного дома является ответственным моментом, потому что дом строят на долгие годы, а все дальнейшие перестройки связаны со значительными материальными затратами. Если нет навыков в проектировании или нет особого желания заниматься этим вопросом, то можно выбрать один из типовых проектов размещённых на нашем сайте.
При творческом подходе на основе одного и того же проекта можно получить весьма различающиеся решения, по которым трудно будет предположить, что они берут начало от одной и той же отправной точки. Стремление к индивидуальности сказывается и на выборе архитектурного стиля дома. Поэтому необходимо проект дома доверить специалистам, а не строить дом на свой вкус не имея в этом опыта. Звоните нам, и мы решим вашу проблему №1.
А сейчас расскажу немного о многоквартирных домах, так как эта тема вызывает интерес у моих заказчиков и читателей.
Эпоха стандартов в строительстве жилых домов
Сталинки
В начале тридцатых годов прошлого века по результатам конкурса проектов домов «Дворец Советов» был осуществлен переход к применению классического наследия в городской застройке. Толстые стены из кирпича, высокие потолки, большие окна, лепнина на фасадах – эти черты отличают сталинки от других типов домов. Художественное оформление было приоритетом. По окончании ВОВ этот подход сохранился, хоть и отдавали предпочтение в то время деревянным домам.
Но с освоением новых технологий и изготовлением конструкций на заводах началась новая эпоха в городском строительства. Оставался пока еще индивидуальный подход к проектированию и дизайну каждого дома, что делало городской ансамбль очень интересным.
К началу 50-х годов вводится стандартизация в строительстве жилых домов. Задача стоит как можно скорее обеспечить население квартирами. Начинается применение быстрой промышленной технологии строительства, а команды строителей могли легко сменять друг друга, так как стандартизация позволила быстро подготовить рабочих и упростить процесс. Результатом такого принципа стало быстрое возведение целых улиц из стандартных домов с типовой планировкой. И все же, некоторые элементы былой красоты еще сохраняются: вход в подъезды оформляли гранитом, стены – плиткой, а в украшении внутри применяли литье и местами размещали скульптуры.
Хрущевки
Название типа домов происходит от фамилии генерального секретаря КПСС того периода Н.С.Хрущева. Именно ему принадлежит идея дешевого и быстрого строительства в городах. Так вокруг городов на свободных землях появились жилые микрорайоны из пятиэтажек. Типовые дома со стандартными небольшими квартирами прекрасно справлялись с задачей обеспечить граждан жильем в сжатые сроки. Потолки стали ниже – 2,5 метра, кухни и комнаты маленькими – до 6 и 10 квадратов соответственно. Периоду строительства “хрущевок” характерны большие просторные дворовые площадки, наличие в каждом жилом блоке инфраструктуры: школы, детского сада, магазинов, гаражей и т.д.
Эпоха Брежнева – 1960-1980-ые
Это период начала строительства более высотных зданий и улучшения жилищных структур. Появляются многокомнатные квартиры, а также гибкая система планировки. Потолок «вырастает» до 2,7 метров, а кухни – до 7-13 квадратов. Немаленький нюанс – в ванных появляется место для стиральных машин. Начался ремонт и восстановление старого довоенного жилого фонда.
Период типового строительства жилых домов насчитывает огромное количество серий, возведенных из самых разных материалов. Постепенно они улучшались: с ростом благосостояния граждан расширялись запросы на качество квартир, количество и размер комнат и т.д. Самая популярная серия 121 – “дома–брежневки”, которые возводятся и сегодня, так как они довольно качественные, хорошей планировки с приемлемым метражом комнат и кухни. В этой серии много модификаций, которые могут сильно отличаться одна от другой. К тому же в ней представлены как пятиэтажные, так и проекты от 7 до 11 этажей.
На фото ниже представлены популярные серии домов этого времени: слева направо: серия 1-335, серия ГИ, серия 1-502В и серия 1-ЛГ504Д2:
Конец эпохи стандартов жилищного строительства
Современное строительство, конец ХХ-ХХI век
Начиная с 90-х годов строительство жилья потеряло свою системность и типовость. Строительство новых жилых домов для частных собственников зачастую совершенно не вписывалось в общую городскую концепцию. И все же бесконтрольность не могла длится долго, и с начала 21 века начинают реализовываться национальные проекты, предусматривающие строительство доступного жилья. На смену микрорайонам пришли жилые кварталы. В зависимости от инвестиций и доходов будущих владельцев недвижимости такие кварталы комплектуются инфраструктурой в самых разных формах. По-прежнему, присутствуют просторные дворы со школами и детсадами внутри, игровыми площадками и гостевыми стоянками для машин, появляются зоны отдельного сбора мусора.
С уважением, руководитель Международной Архитектурной Мастерской”МойДом.BY" Алексей Колесков
Читайте далее: Одноэтажный или двухэтажный дом?