Основные типы домов

Жилые дома можно разделить на типы по разным принципам: числу этажей, количеству квартир, строительным материалам, стилям архитектуры и прочим.

Рассмотрим основные типы домов:

Многоквартирный жилой дом

В нем имеется несколько квартир, вход в которые лежит через общий подъезд, если иное не предусмотрено проектом. В доме, кроме частной собственности, в которой находятся квартиры, есть и общая собственность: все вспомогательные помещения, места общего пользования и т.д. Помимо собственно квартир, в многоквартирных домах могут присутствовать и различные организации, социальные объекты, магазины и пр. Вокруг такого дома есть придомовой участок, на котором обычно располагаются детские площадки, зоны хранения бытовых отходов, гостевая стоянка. Само же понятие многоквартирного жилого дома законодательно присутствует в ЖК РБ.

Таунхаус

Это дома блокированного типа, преимущественно класса люкс. В переводе с английского это буквально «дом в городе». Как правило, дома этого типа малоэтажные, рассчитанные на несколько квартир, имеющих отдельные входы. К отдельным входам прилагаются отдельные придомовые территории. Важным элементом таунхауса являются наличие общих с соседями стен и крыш. По сути это промежуточный тип между квартирой и частным домом: таунхаус больше городского жилья и меньше частного дома.

Частный индивидуальный дом

Частный жилой дом сегодня один из самых популярных типов домов для тех, кто хочет жить отдельно, без соседей и шума улиц. Можно построить все, что пожелаете. Различают частные дома по типам: коттедж, особняк, вилла, усадьба, резиденция, экодом, умный дом, но это уже совсем другая статья. Наша мастерская предлагает самые разные готовые проекты домов маленьких и больших размеров, разных стилей, выполненных из самых современных строительных материалов. Любой проект может быть изменен с учетом ваших пожеланий. Если готовый проект не для вас –мы создаем индивидуальные проекты домов именно под ваши потребности.

Теплый, комфортный и современный дом призван стать настоящим семейным гнездышком. О том, какие бывают загородные дома, читайте далее.

Типы частных домов по этажности:

Одноэтажные дома:

Одноэтажные дома имеют ряд преимуществ: простое конструктивное решение, благодаря чему их легче возводить, а также ремонтировать; они относительно просты в строительстве, удобны и экономичны в эксплуатации; размещение всех помещений на одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, что особенно удобно для людей преклонного возраста. В связи с этим даже в двухэтажных частных домах рекомендуется одну спальню для пожилых размещать на первом этаже. Вместе с тем, при большом количестве жилых комнат и подсобных помещений одноэтажные постройки требуют значительной площади и достаточно протяженных фундаментов. Кроме того, в проектах одноэтажных домов большой площади значительно усложняется внутренняя планировка, так как появляются дополнительные коридоры, теряется взаимосвязь помещений между собой. Но если дом не превышает 150 м.кв., то лучше отдать предпочтение одноэтажному дому, всё же комфорт – это самое дорогое в доме. Да, такой дом будет чуть дороже нежели исполнение в двухэтажном варианте, больше площадь кровли и фундамента, но если отнять лестницу и лишние коридоры как двухэтажном, то и разница будет меньше.

Мансардные дома:

Дома с мансардой строят для семей, где более 4-х человек, так как в их состав входит не менее четырех спален. Как правило, три спальни находятся на мансарде, а четвёртая на первом этаже. Важно понимать, что одна спальня обязательно должна быть внизу, так как не всегда есть возможность для подъёма на второй этаж, к примеру: пожилые люди, проблемы со здоровьем, маленькие дети.

Следует учесть, что мансарда – это не обустроенный чердак, как принято считать, всё же затраты на мансарду будут не меньше, чем даже на второй полноценный этаж. К тому же, у мансарды есть ряд недостатков, таких, как: шум от кровли, низкая огнестойкость, скошенные потолки, количество дерева для кровли. Из достоинств мансарды следует отметить только наличие более приземлённого внешнего вида и близость к сельской архитектуре, на этом, пожалуй, всё.

Двухэтажные дома:

Двухэтажные дома несут в себе все достоинства мансардных по организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещении.
В проектах загородных домов встречается также прием компоновки дома из одно- и двухэтажных частей. Это позволяет, при строительстве домов, организовать на крыше одноэтажного блока эксплуатируемую кровлю, на которой устраивают рабочую комнату на открытом воздухе, зимний сад или просто площадку для отдыха. Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными объемами, обходятся дороже, чем дома, построенные на ровном месте. Однако при тщательно продуманном проекте и качественном исполнении, они обычно отличаются интересной внутренней планировкой, оригинальной и выразительной архитектурой.
Проектируя внешний облик дома, следует по-возможности избегать сложной конфигурации. Это приводит к увеличению периметра и площади наружных стен, через которые происходят основные потери тепла. Одновременно с этим для возведения стен потребуется большее количество строительных материалов. Террасы и веранды, проектируемые вместе с домом, лучше размещать вдоль длинной стены. Это позволит защитить стены теплого дома от ветра и снизит теплопотери.

Совет будущим владельцам частного дома:

Конструктивная схема при строительстве дома в основном определяется его объемно - планировочным решением. При ширине дома более 8 метров самой распространенной является схема со средней несущей стеной. Величина перекрываемых пролетов в этом случае — 3 - 4 м. При пролетах менее 3 м. трудно `вписываются` большие комнаты, а при пролетах более 4 м. резко возрастают требования к несущим конструкциям перекрытия. При ширине дома менее 6 м. экономичной является одно пролетная конструктивная схема с устройством крыши из простейших деревянных ферм (стропил). При этой схеме внутреннее пространство дома можно решать по принципу “свободной планировки”.

Из сказанного нетрудно сделать вывод, что выбор того или иного проекта загородного дома является ответственным моментом, потому что дом строят на долгие годы, а все дальнейшие перестройки связаны со значительными материальными затратами. Если нет навыков в проектировании или нет особого желания заниматься этим вопросом, то можно выбрать один из типовых проектов размещённых на нашем сайте.

При творческом подходе на основе одного и того же проекта можно получить весьма различающиеся решения, по которым трудно будет предположить, что они берут начало от одной и той же отправной точки. Стремление к индивидуальности сказывается и на выборе архитектурного стиля дома. Поэтому необходимо проект дома доверить специалистам, а не строить дом на свой вкус не имея в этом опыта. Звоните нам, и мы решим вашу проблему №1.

А сейчас расскажу немного о многоквартирных домах, так как эта тема вызывает интерес у моих заказчиков и читателей.

Эпоха стандартов в строительстве жилых домов