Вопрос архитектору
- 15 сентября 2022 10:37:44
- Отзывы : 736
- Просмотров: 150191
-
В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно и только на этой странице. Прошу не писать в чат сайта свои вопросы, всё равно буду пересылать сюда или на консультацию по телефону. Но вот зачастую по телефону слышу - "ответите ли вы на такой вопрос?", но про оплату как бы речь даже не идёт, поэтому для начала нужно оплатить, а потом уже звонить. Ведь в 95% случаев я полностью отвечаю на вопрос и после разговора человеку становиться заметно всё понятней, поэтому правило хорошего тона - оплатили и позвонили, а не наоборот. Как оплатить читайте ниже.
Многие документы для ознакомления у меня есть, но я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления. Я опубликовал только перечень документов, их при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать, что искать.
Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму, расположенную ниже, в самом низу страницы (не путайте с кнопокой чата), там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите бесплатно в течение 1-3 дней, как правило так, может быть и дольше, т.к. сильно загружен. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))
Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)
Если ваша ситуация кажется сложной и простым вопросом в блоге не обойтись, то можете связаться удобным способом. В этом случае консультация будет стоить 45 руб, время разговора ориентировочно минут 20, как правило, этого времени хватает. На часы не буду смотреть, если займёт чуть больше. Если знаете, что консультация может занять примерно минут 40, то просто оплатите сразу 90 руб.
Что нужно сделать перед тем как мне позвонить и получить консультацию?
- Можете ознакомиться с публичным договором оферты на оказание консультационных услуг.
- Оплатить банковской картой (зелёная кнопка ниже, без комиссии через систему webpay).
- Уведомление об оплате мне приходит автоматически. Мой номер +375296252268, он есть в Viber, Telegram, WhatsApp, +375295624797 без соцстей или вы можете прислать на почту 6252268@gmail.com.
- Написать удобное время для консультации, чтобы было удобное время для обоих сторон.
Как оплатить за консультацию по телефону или просто поддержать блог?
Пояснения по основным нормам
Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.
Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по Указу Президента 253 от 25.06.2022
Поэтому исполком вынесет постановление по ст. 22.8 КоАП, тогда будет 5 базовых и без суда.
Если же по каким-то причинам Указ 253 не применим, то придётся идти по Указу 200, процедура 9.4, но там по суду придётся заплатить 5% от стоимости объекта.
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек
более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление
обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.
Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно изменился касаемо частной застройки:
6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее* (Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке.») :
Прим. автора - так вот это, видимо, только по Указам 202 и 253, а если в обычном порядке, то вот не написано и выходит, что можно и не отступать. Теперь нет ничего про запрет размещения двух жилых домов на одном участке, нет допустимого "люфта" реального размера построек от проектных, нет требований по высоте хозпостроек, нет про возможность размещения на участке объекта для обслуживания населения, нет норм про размещение ульев, деревьев и кустарников, нет требований по ограждениям, подпорным стенам и пр.
– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.
Прим. автора - так вот выше, где * указано "Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке" и я вот читаю именно так, а исполкомы считают, что 2 метра для всех хозпостроек, тут я не согласен. Считаю, что расстояния от хозпостроек по обычному порядку нигде не обозначены, 2 метра только для упрощённого порядка.
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка
СН 3.01.03-2020 изменение 2 Планировка и застройка населённых пунктов
Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:
СН 3.02.01-2019 Жилые здания.
СТБ 1154-99 Жилище.
Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.
О садовых товариществах:
Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)
Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)
Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.
СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.
Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.
Нормы РБ по части МЧС:
(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Брест.Центр.
Соседский дом ,(1960г.п),одноэтажный,окно выходит на наш двор,находится от нашего забора на 0.80 м.(Когда то мой дед дал разрешение на такое строительство).
Сейчас этот дом купили новые хозяева и хотят делать реконструкцию,могут ли они это сделать на таком расстоянии?И построить 2 этаж ?
Ранее уже обращался к вам. И ваша консультация мне очень помогла и спасла от лишних проблем и траты нервов. Так как сосед писал жалобу в исполком. С исполкома был выезд комиссии…. соседа поставили на место) Моей вины нет. И всё благодаря вашей консультации.
Теперь новый вопрос.
1) Есть ли сейчас нормы посадки деревьев, кустарников и т.п. на своём участке от линии границы участка? В моём варианте от забора, который стоит на линии участка. И, пожалуйста, дайте ссылку на нормирующий документ.
2) Надо ли согласовывать высадку деревьев или кустарников за пределами забора? Но у меня интересный момент! Забор со стороны дороги (места общего пользования принадлежащего сельсовету) установлен в глубь от линии участка. Т.е. от моего забора ещё около метра это моя земля. Могу ли я за своим забором, но по линии моего участка посадить деревья, кустарники и т.п. без какого либо согласования и какие в этой ситуации нормы по высоте растений?
1) Про кустарники, деревья я указал в шапке темы - эти нормы убрали.
2) В этому случае лучше уточнить хотя бы у председателя сельсовета.
Мы получили участок на строительство,на соседнем участке стоит каркасный дом,4 метра от границы общей(справа),нам сделали проект отталкиваясь от пожароопасности т.е наш дом съехал к другой границе(слева) и между нами 15 м. Теперь меня интересует момент что после моей левой границе тоже люди взяли участок и также планируют каркасный дом,после них стоит дом из блока с деревянными перекрытиями,как и наш. Может ли он строить?
Либо ему нужно будет смещаться вглубь участка,чтобы выдержать нормы?
Либо он может просить нотариального разрешения на строительство у нас,соседей с двух сторон.Ширина участков 25 метров,длина 40м.
Так вот если меньше 15 метров между домами при 5-й степени огнестойкости (при деревянных перекрытиях и не важно какие стены), то можно сделать тепловой расчёт именно на эту ситуацию, знаю где это услуга стоила около 200руб. Второй вариант если между вашим соседом, к примеру, справа (назовём его дом 2) и вашим домом (дом 1) меньше 15 метров, а от того соседа (дом 2) и его соседом (дом 3) более 15 метров, то допускается не учитывать между домом 1 и 2 противопожарные разрывы. Но следует учесть, что противопожарные разрывы считаются в том числе и до хоз.построек (гараж, баня, сарай)
крышей, разделённый общей стеной на 2
части. Никакой проектной документации на постройку сарая не составлялось.Сарай был возведён после полного разрушения старогобревенчато – деревянного сарая, который числился в составе соседнего
домовладения. От старого сарая не осталось НИЧЕГО! И новый сарай был построен в
других границах и другого размера. Является ли это реконструкцией, как это
признало местное БТИ или это самовольная постройка?Я получила земельный участок после смерти отца по наследству. В 2022 – 23 г. году иродственники, и я составили новые ВТХ,
после чего была признана ошибка технического характера в точках поворота границ
земельных участков в месте, где соединяются 2 наших сарая. Была создана комиссия для решения этого
вопроса. В итоге землю, на который стоит сарай, построенный отцом, хотят отдать соседнему домовладению. Насколько это правомерно в случае, если
этот сарай является самовольной постройкой? Я не претендую направо собственности на данный сарай. Я готова его снести и таким образом
устранить спорные точки поворота в границах, но мне не дают разрешения, так как
он числится в составе соседнего домовладения. Какой может быть выход из данной
ситуации? Заранее Вам благодарна за ответ!
Это не реконструкция раз был полной снос. Тут, вероятней всего суд сможет решить эту проблему или вы должны как-то договориться между собой
Вроде как писал про тепловой расчёт, его можно сделать и тогда обязаны будут согласовать проект в испокоме.
Все хозпостройки должны быть одноэтажными и в Вашем случае до 5-ти метров в коньке и ещё обязательно иметь нотариально заверенное согласие соседа. Но даже в этом случае я не уверен, что Вам согласуют эту постройку при такой высоте, но если уже построили, то вариантов тут немного.
По проекту должен был быть навес для машины, но муж передумал, со временем просто решил гараж построить. Как нам в этом случае лучше поступить?я читала что вроде можно штраф оплатить и все будет хорошо.
Вопросы: 1. Зачем нужен генплан, если на данный момент мы собираемся делать реконструкцию только внутри дома, а хозпостройки будут перепроектироваться в будущем(возможно, неузаконченную постройку снесем перед вводом в эксплуатацию) ?
2. Если всё-таки нужен генплан, то с какой целью? И почему тогда надо разрешение на реконструкцию нежилых построек, если по факту это строительство?
Тем более проект, с хозпостройкой практически на границе участка могут не соглосовать в исполкоме.
3.Или всё-таки проектная организация хочет взять больше денег за работу? В другую организацию не можем обратиться, так как город маленький и других организаций нет в городе.
Справочно: Установление границ участка было произведено БТИ в 2022 году и на сайте национального кадастрового агентства указано "Фиксированная граница, не требующая нормализации".
1) Дело в том, что при приёмке дома после реконструкции БТИ всё равно будет фиксировать все постройки и если будет что-то незаконное, то не примут дом, поэтому проектировщик всё верно сказал.
2) Реконструкция или возведение - нужно решать в зависимости от конкретных задач. Ближе 2-х метров не согласуют теперь хозпостройку, хотя по нормам написано, что касается это только для упрощённого порядка, тут вот до сих пор вопрос у меня.
Кстати, котёл можно вешать в нежилых помещениях: тамбур, коридор, кухня, поэтому нет необходимости устраивать именно мини-котельную.
3) Тут дело Ваше
Подскажите пожалуйста, допускается ли строительство подпорных стен на участке, отведенном под ЛПХ?
Ситуация: у соседа 2 участка, один из них для строительства жилого дома, второй под ЛПХ. Участок, отведенный под ЛПХ граничит с моим участком (одна смежная граница).
На обоих его участках соседом осуществлена существенная подсыпка грунта, перепад с моим участком более 1 м., грунт начал съезжать.
На участке ЛПХ соседом начато строительство подпорной стены и последующего возведения ограждения, с целью укрепления грунта и укладки плитки на участке, отведенном ему под строительство жилого дома.
Вопрос: надо ли согласование с нами возведения конструкций (строительство ведется с выемкой грунта с территории нашего участка, так как его участок под лпх узкий, подрядчик не помещается по его словам). Есть ли ограничения по высоте подсыпки грунта, высоте ограждения и подпорной стены.
Как нам пояснили в районной архитектуре, все действия соседа в пределах законодательства, ограничений никаках нет.
Но вопрос. Как он будет обслуживать, ремонтировать при необходимости подпорную стену со стороны нашего участка,если стена строится без проекта и какой угодно высоты, кто ответит, если она упадет. Не организован водоотвод ни со стены ни с подсыпанного грунта. В архитектуре сказали, главное, чтобы на ваш участок не текло.
Если участок под ЛПХ сельсовет решит забрать, сосед будет сносить свою капитально построенную стену?
заранее благодарю за ответ.
В исполком не надо ходить и советоваться - нужно писать о вопиющих нарушениях и угрозе безопасности жизни и здоровья людей! Если исполком и после этого игнорит, то в прокуратуру на бездействие исполкома, но только после заключения экспертизы, а за тем уже и в суд, можно и сразу в суд подавать на собственника. И ни при каких условиях никто не имеет права заходить, заезжать, копать что-либо на Вашем участке. Вызывайте сразу милицию, пусть составляют протокол на порчу имущества (газона....)
1. Живу в блокированном доме, состоящем из двух квартир, квартиры вычленены , а участок общий. У меня по решению суда разрешено возведение пристройки от стены моей квартиры, разделяющей наши квартиры. Мы возвели фундамент и стены, и получилось . что моя стена сдвинута на 8см с фундамента в сторону соседней квартиры, сосед требует подвинуть нашу стену на 20 см. т. е . разобрать стену и фундамент и передвинуть на 20 см в сторону моей квартиры. Мы хотели спилить эти 8см. но не можем подобраться к стене, так как соседи срочно возвели бетонный забор( вечером пришли с работы, а возле стены стоит забор, а соседи умотали в РФ) У меня вопрос, если мы оставим эти 8см. соседи могут .подать в суд и обязать нас снести стену и отодвинуть на 8см. в нашу сторону. Заранее благодарю за ответ.
-один предложил просто разобрать стену и переложить одну стену по новому пока крыши нет,
-второй просто сказал, отпилить эти несчастные 8см. и дело с концом,
Боюсь, что когда я установлю крышу, вот тогда соседи и включат свои "хотелки".
1. взять справку о соответствии размещения садового домика проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества.
2. взять заверенное нотариально письмо от хозяйки соседнего участка о не возражении расположения домика ближе 3м от ее забора (т.к. дом стоит в 1.5 м от забора соседним участком).
3. прийти в агентство по государственной регистрации (бывшее БТИ) и заказать изготовление техпаспорта
P.S. Туалет стоит прямо на границе с другой стороны соседского участка. На него тоже надо будет письмо от хозяина соседнего участка? Или сотрудник БРТИ может не обратить на это внимание?
За ранее большое спасибо.
1. Всё верно, но сначала пункт 2, потом остальные
2. Да, но тут уже несоответствие, поэтому придётся брать согласие соседа, если тот не даёт, то Указу 200 (самоволка), процедура 9.4 или где там прописаны садовые домики, не скажу сейчас точнои и на туалет тоже.
3. Да, дальше уже проще.
Выполнил реконструкцию жилого дома. Получил ведомость технических характеристик, заключение о несущей способности для принятия в эксплуатацию по Указу 200.
При подаче в одно окно документы не приняли-нарушение границ. Установлена ошибка технического характера при оформлении землеустроительного дела в 2000 г.
Белгипрозем ошибку признал (есть письмо), ведутся работы по устранению ошибки.
Однако, есть опасения, что до 31.12.2024 не получу новое свидетельство на землю.
Как быть в этой ситуации?
Планирую приобрести на аукционе в частную собственность земельный участок 10-15 соток в сельской местности в непосредственной близости с областным центром. Целевое назначение участка - для строительства и обслуживания жилого дома, назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества 1 09 02 - земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания жилого дома) с объектами обслуживания. Характеристика расположенных на участке строений, инженерных коммуникаций - имеется возможность подключения электроснабжения и холодного водоснабжения. По условиям аукциона должна буду получить в установленном порядке архитектурно-планировочное задание и технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, обеспечить разработку строительного проекта на строительство объекта в срок, не превышающий 1 год.
Планирую на участке установить на свайно-винтовом фундаменте с пятном застройки 34 м2 модульный 1-этажный дом заводской сборки, выполненный по каркасной технологии в стиле «барнхауз», общей площадью 25 м2 (в т.ч. спальня – 8,5 м2, кухня-гостиная – 10,1 м2, с/у – 3,2 м2, тамбур-прихожая 3,2 м2). Дом в готовом собранном виде привезут на участок, установят на сваи и подключат к коммуникациям (электроэнергия, вода, локальный септик / локальная автономная канализация).
Вопрос: примут ли в эксплуатацию и зарегистрируют ли такой дом, как одноквартирный жилой дом? Что / как нужно сделать, что бы такой дом был принят как соответствующий
условиям земельного аукциона? В интернете нашла несколько рассуждений на эту тему, но это «мнения» и они давнишние уже и спорные.
Заранее благодарю за ответ!
СН 3.02.01-2019 Жилые здания:
3.44 квартира-студия: Квартира общей площадью не более 50 м2 с планировочным решением, предусматривающимв обязательном порядке туалет, ванную комнату или совмещенный санитарный узел, отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой, с функциональнымразделением помещения на несколько зон, одна из которых используется для приема
и приготовления пищи.
4.1 Необходимый тип квартир, состав жилых комнат и подсобных помещений, требования к их площади устанавливают в задании на проектирование. Высота помещений квартиры должна быть не менее 2,5 м, при этом в состав квартиры в обязательном порядке включают жилую комнату (одну и более), кухню, туалет и ванную комнату.
Т.е. вот Вам два варианта и только так. Поэтому проект в текущем виде Вам не согласуют. Как вариант, пойти по самоволке, но вот полагаю Ваш праведный гнев в сторону изготовителя - пусть делают согласно законодательству, к примеру спальню назовут туалетом, ну бред конечно, но исполкому всё равно как, но должно быть всё по этому СН. Кстати, минимальные площади убрали с норм, поэтому площадь комнат может теперь быть любой.
Отвечаю на вопрос. Во-первых нужно было в любом случае сделать проект и согласовать его, тогда исполком бы уже говорил - надо согласие или нет. Во-вторых, если две картиры стоят на одном участке, то нужно, если на разных, то нужно только в случае если строительство будет ближе 3-х метров от границы. В-третьих, если уже возвели самострой и соседи не дают согласие, то теперь дорога только одна -указ 200, п.9.4, т.е. через суд, обследование конструкций и прочие танцы с бубнами)
В 2011 году получили участок как нуждающиеся под строительство одноквартирного жилого дома. Получили разрешение на строительство, заказали
проект дома, получили паспорт застройщика. Медленно, но построили дом
(фундамент, стены, крыша). Консервацией не пользовались. В процессе
строительства существенно увеличили размеры здания, отошли от проекта. Сейчас пытаемся
завершить работы, которые должны быть выполнены для приема дома в эксплуатацию.
Очень хотим воспользоваться 235 указом.
Я так понимаю, что первым делом нужно обращаться в бти за ведомостью технических характеристик. Но как быть, если не успеем ее
получить (в бти очередь) и ввести дом до 2025 года?
Тогда нам нужно опять заказывать проект, поскольку старый не соответствует постройке в реальности… Или это будет называться корректировкой проекта? Может ли исполком отказываться принимать дом в эксплуатацию?
Если да, то остается ввод дома как самовольное строение по 200 Указу? Заказывать ведомость в бти и с ней в суд, заплатив штраф?
Получается, что самый дешевый вариант, это успеть ввести дом в эксплуатации по 235 указу, если нет, то как-то узаконить новый
проект, а на последок, если другие варианты «не прокатили», то воспользоваться
200 Указом? Спасибо
Да, можно пользоваться Указом 253 (перепутали, не 235), что предпочтительней или, на крайний случай, указ 200 процедура 9.4
В минском районе на данный момент очерь на год, в других районах, возможно, ситуация иная. И Вы подсказали, что 253-й указ вроде как продлят. Будем следить за событиями.
Фото ситуации на участке
Зарегистрирует ли райисполком без туалета жилой дом? И можно ли на какие нормативные акты сослаться при подаче документов?
2) это уже не рекострукция, а снос и новое строение. В таком случае тоже не нужно.
И ничего не нужно если идти по процедуре 9.4.1 Указа 200, тут выбирайте что дешевле и быстрее
Построили хоз. постройку (сарай) по проекту согласованному, но только с нарушением отступа от соседского участка (по проекту 1 метр, а построена она прямо по границе без заступа на чужую землю).
Хотим её ввести в эксплуатацию, но из-за нарушений отступа требуется согласование соседей, у соседского дома 3 собственника они проживают за границей, дом заброшен (даже заборы падают).
Как зарегистрировать без их согласия, т.к. их не найти?
Нужно согласие всех собственников или одного достаточно?
Если все-таки обращаться в суд то какая практика, дают разрешение или нет?
Если обращаться в суд, то с каким требованием?
Тут только через суд по указу 200, процедура 9.4 - в народе "самоволка". В шапке в целом тоже самое написано
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
По факту у нее гараж и сарай наполовину развалены, дом внутри ветшает, хоть кирпичный он снаружи, но дерево внутри. У меня нет доступа в ее часть домы, но иногда бывает запах сырости доходит с ее стороны. Могу догадываться, что там и пол уже прогнил или восвсе обвалился.
Лучший варианто был бы выкуп дома. Подскажите каким путем можно офорить покупку с адекватными условиями?