Вопросы и ответы
- 19 апреля 2017 18:10:06
- Отзывы : 81
- Просмотров: 7955
-
В данном разделе отвечает на вопросы лично руководитель мастерской "Мой Дом.BY"
(вы можете писать свои вопросы прямо в форму размещённую ниже, после модерации вопрос будет размещён вместе с ответом и при желании продублирован на почту)
Вопрос: Кто автор всех проектов?
Ответ: Автор всех проектов Алексей Колесков — он же руководитель мастерской.
Вопрос: Какой стаж, где работал руководитель мастерской и т.д.?
Ответ:
- Родился 30 мая 1979г. в г. Минск. Закончил БНТУ по специальности — Архитектура, получил диплом Архитектора.
- В 2003 г. Окончил БНТУ по специальности «Архитектура».
- С февраля 2003 по 2005 работал в творческой мастерской С.Г.Багласова при ООО «Трайпл». Проектировал объекты: паркинг «На Немиге», гостиница «Европа», ГСОК «Логойск» и др.
- С 2005 по 2007 работал в творческой мастерской Л.У.Зданевича архитектором, проектировал коттеджи, блокированные и индивидуальные жилые дома, административные здания.
- С 2007 года работал в филиале «Белоруснефть-Нефтехимпроект» зам.нач. архитектурно-конструкторского отдела. Занимался выпуском рабочей документации АЗС и нефтебаз.
- В 2009 году зарегестрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основал «Архитектурная мастерская «Мой Дом.BY» и получил аттестацию ГАП, ГИП. Зарегистрировал сайт moydom.by.
- В 2014 году я создал ещё несколько сайтов для продвижения своей продукции и они принадлежат мне: n2.by, proekty-domov.by, proekty-domov-tut.ru, plansby.ru
- Занимаю активную жизненную позицию, постоянно изучаю новые материалы, новые тенденции в архитектуре, разрабатываю новые проекты и модернизирую старые. Занимаюсь самообразованием и передаю опыт застройщикам. Я позиционирую себя как руководитель и идейный вдохновитель. Я привык выполнять самые сложные задачи, которые сам же себе и ставлю, а менее творческие задачи, больше технические, я доверяю моим сотрудникам — это мои руки.
- Я возглавляю команду профессионалов, поэтому в наших силах сделать работы от проекта до строительно-монтажных работ и поставки мебели.
Вопрос: Какой штат сотрудников мастерской?
Ответ: «Архитектурная мастерская «Мой Дом.BY» состоит из:
- Руководитель мастерской
- Инженер-конструктор
- Архитектор 2 чел.
- Инженер по отоплению, водоснабжению и канализации
- Визуализатор 3D
- Администратор сайта
- Сметчик
- Инженер-электрик
Все сотрудники работают по договору подряда.
Вопрос: Где находится мастерская?
Ответ: Республика Беларусь, город Минск, улица Гусовского, 4, офис 701-В.
Вопрос: Какой состав проекта типового и индивидуального проекта?
Ответ: Вся информация здесь Стоимость, состав индивидуального проекта и готового проекта
Вопрос: Где почитать отзывы об авторе и его мастерской на сторонних сайтах?
Ответ: Есть самая большая тема на самом распространённом форуме, где обсуждается популярный проект 95, а здесь обсуждается популярный проект дома 243.
Если набрать в поисковике “отзывы moydom.by”, то найдёте следующие страницы (я с удивлением нашёл следующие, т.к. давно не анализировал отзывы обо мне, но может Вы ещё что-то найдёте другое):
- http://otzyvy.by/stroitelnye_uslugi/40863.html
- http://vashdom.tut.by/forum/index.php?topic=36035.0
- http://www.domsovetov.by/showthread.php?t=5706
- http://stroim-dom.by/proekt/kak-vybrat-arhitektora-dlya-proektir тут обзор конкурентов, но это лишь делает меня крепче тут же я обнаружил свою статью http://stroim-dom.by/proekt/kontseptsiya-vremya-vozvrashhatsya-k-kornyam
- http://moy.prodom.by/ тут кто-то не дозвонился, что в принципе странно.
Вопрос: Почему стоит заказывать именно у вас проект?
Ответ: Потому что:
- Я, Алексей Колесков, автор всех проектов размещённых на нашем сайте.
- При всей занятости только я, руководитель мастерской, отвечаю на Ваши важные вопросы как до заказа проекта, так и в течении строительства Вашего дома.
- Будьте уверены - наш проект позволяет сэкономить до 40% от стоимости дома благодаря использованию современных экономически целесообразных решений.
- В нашей мастерской работают только узкие специалисты, каждый занимается своим делом и делает это лучше всех.
Здесь подробнее о золотом стандарте по которому мы работаем (ссылка откроется в новой вкладке)
Вопрос: Как вы сможете гарантировать высокое качество проекта или вдруг, если не понравится, то возврат денег?
Ответ: С каждым клиентом заключается договор. Понятно, что всех нюансов не пропишешь и, если этим заниматься, то быстрее сделать проект за это время нежели терять время на разработку проекта договора. Мне выгодно делать качественный проект, т.к. я экономлю своё время, не теряя его в объяснениях и тем более не выезжая на объект к разъярённому заказчику и, ещё не дай Бог, выплачивать всякие компенсации, ходить на суды и т.д. Мой спокойный сон и чистая совесть мне гораздо дороже, чем лёгкие деньги – они, как правило, как приходят быстро так и уходят. Больше ценна положительная энергетика возникающая при работе - это важно. Конечно, не было такого, чтобы клиент остался недовольным, т.к. я всегда иду навстречу клиенту. Довольный клиент – это залог успеха, ведь он всегда может заказать что-то потом ещё или посоветовать меня своим знакомым.
Вопрос: Вот Вы, Алексей разрабатываете проекты, а сами-то построили что-нибудь себе или сапожник без сапог?
Ответ: Я построил себе дачу по каркасной технологии, наелся по уши этой “дешёвой” технологией, да так, что еле денег хватило на постройку 35м.кв. Теперь строю дом из блоков. В ответе всё не поместится, да и обновляю постоянно этот раздел.
Вопрос: К примеру я купил всё же у Вас проект, сопровождаете ли Вы свой проект в течении строительства моего дома? Не будет ли так, что продали проект и всё больше мы Вам не интересны?
Ответ: Я трачу дальше больше времени на техническую поддержку, нежели на создание новых проектов. А кто будет отвечать на эти вопросы, если не я, автор проектов? Мне важно объяснить заказчику всё досконально, чтобы он правильно понял. Да на это уходит время, но оно того стоит. Если не будет качественной тех. поддержки, то тогда не будет качественного результата и в итоге заказчик не будет довольным, а мне выгодно, чтобы были все довольны.
Вопрос: Если я надумал приобрести проект, то какие мои дальнейшие действия?
Ответ:
- Выбрать проект
- Скачать и заполнить (по желанию, как правило, я сам заполняю) договор на проект и выслать на электронную почту 6252268@gmail.com или выслать ФИО владельца участка, адрес прописки, паспортные данные (копию гражданского паспорта), телефон, номер покупаемого проекта, по-возможности указать зеркальный проект или нет.
- Выслать на электронную почту 6252268@gmail.com документы на землю, а именно на кого оформлен участок (государственный акт на землю), земельно-кадастровый план и план населённого пункта с указанием вашего участка.
- После сообщения о готовности вашего заказа прийти в мастерскую и оплатить проект по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены мы пришлём счёт на вашу электронную почту вместе с подписанным договором
- Оплачиваете на любой расчётный счёт (в договоре) из любой страны или с помощью карты Visa или MasterCard через электронный платёж (выставляем Вам счёт, там будет ссылка на платёжную систему, нужна только ваша карта и электронное устройство (компьютер, планшет, ноутбук, телефон-андройд). Оплата по карте принимается в российских, белорусских рублях и долларах США*
- После оформления договора на проект или или перечисления полной оплаты за проект (как правило деньги поступают на счёт в течении двух-трёх дней) всю требуемую документацию Вы получаете в течение от 1 до 4 дней в формате pdf (предпочтительно) или курьерской почтой за Ваш счёт.
Вопрос: Будет ли скидка, если я приведу с собой знакомого или куплю себе проект и позже приведу знакомого?
Ответ: Да, конечно, Вам 15% от стоимости заказанного проекта и 5% знакомому, к тому же скидка действующая в момент покупки проекта ( к примеру 20%) тоже будет действовать и суммироваться.
Вопрос: Хотели приобрести один из Ваших проектов дома с небольшими изменениями. Проживаем в России. Адаптированы ли Ваши проекты под российские законы и стандарты? Не возникнет ли сложностей с проектом при получении разрешения на строительство?
Ответ: Добрый день. Законодательно не закреплено согласование проект на дом как такового, от вас требуется только генплан с примерным расположением дома. У нас же до сих пор действуют одинаковые ГОСТы, но материалы могут быть разными, это в плане стеновых. Чтобы определиться с фундаментом необходимо сделать геологию, если это дорого, то можете посмотреть на грунт ближайших соседей и посмотреть есть ли у них трещины к примеру. Расчёт фундаменты на основании геологии - около BYN 100-200 .
На счёт сложностей с нормативной базой в РФ, то здесь всё сказано ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
“9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Обратите на то, что:
а) Градостроительный кодекс РФ действует на всей территории РФ.
б) Иных документов кроме указанных в п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать запрещается!
в) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства изготовляется любым лицом. В том числе можно изготовить самостоятельно. Никаких требований к данному документу нет, за исключением того что вы должны обозначить на схеме участка как вы планируете размещать строения.
Также следует знать что в соответствие с п. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченные органы (данном случае орган местного самоуправления) в течение 10 дней обязаны провести проверку документов и выдать разрешение или отказать. Обязательно с указанием причин отказа.
Вопрос: Здравствуйте! Может вы нам поможете. Мы намерены строить дом в России и загорелись одним из ваших проектов. Только вот запутались в нормах по газоснабжению и все пугают, что если меньше 15 м.куб. площадь топочной и без выхода наружу, то дом не примут в эксплуатацию. Даже указывают некий документ где про кубаж и написано - СП 42-101-2003. Если это так, то ваши проекты могут нам не подойти. Заранее спасибо. Очень ждём ответ.
Ответ: Здравствуйте! Действительно, это один из распространённых мифов. В России есть постановление ПП РФ №317 Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317 "Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации" пункт 4:
“4. Настоящие Правила не распространяются на потребителей при применении ими газоиспользующего оборудования с расходом газа менее 1 куб.м в час, а также на потребителей, использующих газ для:бытовых нужд в жилых и общественных зданиях (приготовление пищи, горячее водоснабжение и поквартирное отопление);автономного отопления жилых и общественных зданий при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования менее 100 кВт. http://base.garant.ru/184452/
А в Беларуси действует ТКП 45-4.03-267-2012 где написано:
“9.3.13 При установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания объем помещения следует принимать согласно 9.3.1. При установке газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть на 6 м3 больше объема, предусмотренного 9.3.1. При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 21 м3 . При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и двух единиц отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 27 м3 . Отопительное газовое оборудование с закрытой камерой сгорания не учитывается при нормировании объема помещения.”
http://belmingaz.by/Zacon/Z9.PDF
81
отзывов
41
ответов
100%
2 положительных
Полезность отзывов
100%
30 положительных
Здравствуйте! собираюсь приобрести дом. Нужна профессиональная его оценка, как построен, как устроены коммуникации. Вы оказываете такие услуги?
Добрый вечер!
у меня возник конфликт с администрацией по разрешению на реконструкцию блокированного одноквартирного дома. Я стал новым владельцем 1/2 дома. все разрешительные документы на реконструкцию одноквартирного дома в двух квартирный, предыдущим владельцем получены и фактически к строительным работам давно приступили. есть проект по которому и хотелось бы продолжить строительные работы. Администрация требует перерегистрации разрешения. и внесения изменений в проект, выделение очередей строительства, так как второй владелец сегодня не может строиться. правомочно ли это и на кого должны ложиться затраты по сохранению старых построек которые в документе на реконструкцию указаны под снос. сколько может стоить внесение таких изменений в проект.Общая площадь дома после реконструкции 170 кв.
спасибо за внимание.
у меня возник конфликт с администрацией по разрешению на реконструкцию блокированного одноквартирного дома. Я стал новым владельцем 1/2 дома. все разрешительные документы на реконструкцию одноквартирного дома в двух квартирный, предыдущим владельцем получены и фактически к строительным работам давно приступили. есть проект по которому и хотелось бы продолжить строительные работы. Администрация требует перерегистрации разрешения. и внесения изменений в проект, выделение очередей строительства, так как второй владелец сегодня не может строиться. правомочно ли это и на кого должны ложиться затраты по сохранению старых построек которые в документе на реконструкцию указаны под снос. сколько может стоить внесение таких изменений в проект.Общая площадь дома после реконструкции 170 кв.
спасибо за внимание.
Добрый вечер! Извините за долгий ответ. С блокированными домами всегда головная боль. Администрация как раз и хочет наверное упростить задачу. Ведь Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию без соседа, поэтому и просит Вас разделить очередь строительства. Другое дело как было до этого согласовно, но даже и если было иначе, то Вы новый собственник, а стало быть документы нужно переоформлять на Вас, но по сути это не должно затрагивать предудущие согласования, ведь меняется только ФИО застройщика.
Добрый день! Расскажите подробнее про скидку, если приведешь с собой друга на покупку проекта?
Доброго дня! Хотелось бы уточнить, сколько будет стоить план реконструкция или перепланировки дома в один этаж 1983 года постройки, (10х8,4 м) из кирпича в Минской области. Хотим надстроить второй этаж. Возьметесь ли за это?
Добрый день! Реконструкция дома это весьма трудоёмкий процесс как в проектировании так и в строительстве. По Вашему описанию сложно назвать стоимость, там много нюансов. Если Вы пришлёте всю инфу что есть с фото и своими пожеланиями, то я смогу сказать хотя бы плюс-минус.
Здравствуйте! Подскажите, как в Беларуси можно приобрести участок под Минском, если я из РФ?
Как вы считаете, целесообразен ли в одноэтажном доме подвал?
Здравствуйте Алексей! Подскажите, есть ли смысл начинать строительство дома осенью? Не отразится ли погода на качестве строительства? Буду благодарна за ответ.
Здравствуйте, Юлиана Сергеевна! Я сам строю осенью, т.е. вот прямо сейчас. Конечно проще строить летом, но летом хочется отдохнуть без стройки потому как и так мало солнечных дней. Пока нет морозов, то можно спокойно строить. Да даже и в мороз можно строить, есть всякие добавки для кладки блоков, есть добавки для бетона. До минус 5 можно и без добавок если к примеру ночью минус, а днём плюс. Если есть выбор, то можно осенью сделать фундамент и успокоится, а по весне класть блоки. Но это не означает что именно нужно осенью строить фундамент - нет, бетону никак лучше не станет и он не отстоится как считает большинство, наоборот циклы заморозки пойдут, а это для бетона никак не есть хорошо, таких циклов должно быть не более чем указано в марке бетона F100...250... Но и не страшно если фундамент простоит пару лет открытым. Вот если лет 5-10, то уже возникают вопросы о целесообразности продолжения строительства, нужно проверять несущую способность, состояние арматуры и т.д.
Подскажите, можете ли вы подготовить проект на уже построенный дом для предоставления его в исполком? Сколько это стоит?
Добрый день, мастерская! У меня вопрос. Можно ли вокруг участка в пределах Минска установить высокий забор? Нужны ли разрешения и где их получить.
Добрый день, Милена! Можно делать до 2-х метров и глухой, но! в каждом районе есть свои требования и поэтому нужно идти к главному архитектору района и уточнять. Потом нужно будет делать проект на забор и уже потом его согласовывать и строить. А всё что касается заборов и прочих требований читайте здесь [url=http://колесков.бел/wp-content/uploads/2016/01/ТКП-45-3.01-117-2008-Градостроительство-с-изменениями-1-5.pdf]ТКП-45-3.01-117-2008 Градостроительство с изменениями 1-5[/url] и советую прочитать весь мой блог [url=http://колесков.бел]http://колесков.бел[/url]
Добрый день. В этом году начал строительство летней кухни по разрешению, данному РИК в 2013 году. В разрешении размер фундамента указан 6 на 6 метров, а при строительстве вышел 9 на 9 метров. Стены блочные, строение 2 этажа, перекрытие деревянные балки. Высота стен 2 этажей 4.8 м. Установлена четырехскатная стропильная система в виде пики. Высоту определить сейчас сложно, но не менее 3 метров. Кровля не накрыта. Получил письмо из РИК с указанием не превышать строение не более 7 метров. Что делать далее, игнорировать и накрывать кровлю либо...Какие могут быть действия РИК? И возможно ли потом зарегистрировать строение? Если можно могу выслать документы и фото, готов сотрудничать на платной основе. Если готовы сотрудничать, как с вами связаться
Интересует проект 114. Включена ли в проект инженерная документация бассейна?
Здравствуйте! Я живу в России. Понравился ваш проект 133. Как производится оплата за проект? Как вы его доставляете? Какие гарантии того, что я получу полную документацию? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Роман! В Россию отправляем много проектов.
Оплату можно произвести как через банк на расчётный счёт (есть в договорах - в российских рублях, долларах, евро, в белорусских рублях), с помощью карты Visa через выставление счёта от мастерской (см. "СПОСОБЫ ОПЛАТЫ") или наличными в мастерской. Теперь по пунктам что нужно сделать чтобы получить желаемый проект:
Выбрать проект
Скачать и заполнить по желанию договор на проект (см. ниже) и выслать на электронную почту 6252268@gmail.com или выслать ФИО владельца участка, адрес прописки, паспортные данные (копию гражданского паспорта), телефон, номер покупаемого проекта, кадастровый номер участка.
После сообщения о готовности вашего заказа придти в мастерскую и оплатить проект по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены мы пришлём счёт на вашу электронную почту вместе с подписанным договором.
Оплачиваете на любой расчётный счёт (в договоре) из любой страны или с помощью карты Visa или MasterCard через электронный платёж (выставляем Вам счёт, там будет ссылка на платёжную систему, нужна только ваша карта и электронное устройство (компьютер, планшет, ноутбук, телефон-андройд). Оплата по карте принимается в российских, белорусских рублях и долларах США*
После оформления договора на проект или или перечисления полной оплаты за проект (как правило деньги поступают на счёт в течении двух-трёх дней) всю требуемую документацию Вы получаете в течение от 1 до 4 дней в формате pdf (предпочтительно) или курьерской почтой за Ваш счёт.
эта информация и договора здесь http://moydom.by/zakazat-proekt
Оплату можно произвести как через банк на расчётный счёт (есть в договорах - в российских рублях, долларах, евро, в белорусских рублях), с помощью карты Visa через выставление счёта от мастерской (см. "СПОСОБЫ ОПЛАТЫ") или наличными в мастерской. Теперь по пунктам что нужно сделать чтобы получить желаемый проект:
Выбрать проект
Скачать и заполнить по желанию договор на проект (см. ниже) и выслать на электронную почту 6252268@gmail.com или выслать ФИО владельца участка, адрес прописки, паспортные данные (копию гражданского паспорта), телефон, номер покупаемого проекта, кадастровый номер участка.
После сообщения о готовности вашего заказа придти в мастерскую и оплатить проект по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены мы пришлём счёт на вашу электронную почту вместе с подписанным договором.
Оплачиваете на любой расчётный счёт (в договоре) из любой страны или с помощью карты Visa или MasterCard через электронный платёж (выставляем Вам счёт, там будет ссылка на платёжную систему, нужна только ваша карта и электронное устройство (компьютер, планшет, ноутбук, телефон-андройд). Оплата по карте принимается в российских, белорусских рублях и долларах США*
После оформления договора на проект или или перечисления полной оплаты за проект (как правило деньги поступают на счёт в течении двух-трёх дней) всю требуемую документацию Вы получаете в течение от 1 до 4 дней в формате pdf (предпочтительно) или курьерской почтой за Ваш счёт.
эта информация и договора здесь http://moydom.by/zakazat-proekt
Назрел вопрос. Из чего лучше выполнять гидроизоляцию фундамента?
Добрый день, Мария. Нужно понимать о каком типе фундамента идёт речь. Если о ленточном, то ведь можно вообще не делать. Просто выкапывается ровная траншея под толщину фундамента, ставится арматура и заливается бетон М400. В нём уже есть добавка, которая не даёт воде проникнуть через бетон, обозначается как - "W" и в маркировке идёт с цифрой. К примеру достаточно если будет марка бетона М400 F150 W6, W6 - уже будет достаточно для водонепроницаемости, такой бетон используется при строительстве бассейнов. Может использоваться для строительства подвала, но всё равно есть линия сопряжения основания (пола) и стены, поэтому если сделать некачественно, то вода найдёт лазейку. Можно ещё наверх наплавить оклеечную гидроизоляцию, будет надёжней конечно.
Если речь идёт о свайном фундаменте, т.е. буронабивные сваи, то бетон нужно использовать такой же, тем более что гидроизоляцию на сваи не наклеишь, да и смысла нет
Если речь идёт о свайном фундаменте, т.е. буронабивные сваи, то бетон нужно использовать такой же, тем более что гидроизоляцию на сваи не наклеишь, да и смысла нет
Мне и моей сестре принадлежал земельный участок в частной собственности 1/2 у каждого. Также по воздушной линии проходил телефонный кабель к дому, телефон был оформлен на нашего отца. Сестра без моего ведома, обратилась в БЕЛТЕЛЕКОМ с заявление о том, чтобы проложить кабель по земельному участку при этом, не согласовав со мной как со вторым владельцем земельного участка план и место прохода кабеля под землей. Тем самым она нарушила 250 ст. ГК РБ (долевая собственность: по согласованию с другими владельцами). Так же она не сказала БЕЛТЕЛЕКОМУ, что на земельном участке 2 владельца.
Ею был вкопан кабель не по проекту — на глубине 20 см. Перспективу и мои планы на будущее строительство она со мной не оговаривала. Между нами была договареннасть о пользовании земельным участком, и она ее нарушила, проведя кабель по моей части земельного участка. (Раньше была воздушная линия).
При реконструкции дома (2013г) и разделе его на 2 квартиры телефонная розетка осталась на части дома моей сестры. По проекту на реконструкцию нужно было подвести нужные коммуникации с перспективой будущего строительства и согласно ТУ.
В 2015 году мы окончательно разделили дом на 2 квартиры и моя сестра попросила меня написать заявление о том, что я отказываюсь от данного абонентского номера. Согласие я дал.
На данный момент землю разделили по суду, и телефонный кабель проходит по моему земельному участку и по фасаду моей части дома. На протяжении 3-х лет прошу ее убрать кабель.
Я подал в Смолевичский суд иск «по устранению препятствий в пользовании земельным участком». В суде рассматривается вопрос о том, чтобы она убрала кабели телефонный и электрический с моего земельного участка.
У меня уже есть разрешение на строительство гаража и реконструкцию дома с сельсовета. Обратился так же в УКС за проектом на гараж и реконструкцию.
Данный провод мешает мне построить гараж и пристройку к дому на моей частной собственности (земельном участке). Так же я не могу сделать новый фасад дома, т.к. провод проходит по фасаду.
Разъясните, пожалуйста, правомерность действий моей сестры (без моего согласия написала заявление о прокладке кабеля по земле находящейся в частной долевой; кабель вкопан не по проекту — на глубине 20 см),
Ею был вкопан кабель не по проекту — на глубине 20 см. Перспективу и мои планы на будущее строительство она со мной не оговаривала. Между нами была договареннасть о пользовании земельным участком, и она ее нарушила, проведя кабель по моей части земельного участка. (Раньше была воздушная линия).
При реконструкции дома (2013г) и разделе его на 2 квартиры телефонная розетка осталась на части дома моей сестры. По проекту на реконструкцию нужно было подвести нужные коммуникации с перспективой будущего строительства и согласно ТУ.
В 2015 году мы окончательно разделили дом на 2 квартиры и моя сестра попросила меня написать заявление о том, что я отказываюсь от данного абонентского номера. Согласие я дал.
На данный момент землю разделили по суду, и телефонный кабель проходит по моему земельному участку и по фасаду моей части дома. На протяжении 3-х лет прошу ее убрать кабель.
Я подал в Смолевичский суд иск «по устранению препятствий в пользовании земельным участком». В суде рассматривается вопрос о том, чтобы она убрала кабели телефонный и электрический с моего земельного участка.
У меня уже есть разрешение на строительство гаража и реконструкцию дома с сельсовета. Обратился так же в УКС за проектом на гараж и реконструкцию.
Данный провод мешает мне построить гараж и пристройку к дому на моей частной собственности (земельном участке). Так же я не могу сделать новый фасад дома, т.к. провод проходит по фасаду.
Разъясните, пожалуйста, правомерность действий моей сестры (без моего согласия написала заявление о прокладке кабеля по земле находящейся в частной долевой; кабель вкопан не по проекту — на глубине 20 см),
Алексей, добрый Вам день!
Уже не в первый раз к вам обращаюсь за консультацией и всегда получаю очень профессиональные и исчерпывающие ответы!
Очень Вам за это признателен!
И на этот раз мне очень нужна Ваша помощь и подсказки!
1.Подскажите пожалуйста, согласно нормативным документам, могу ли я устроить мини-котельную без окна и расположить трубу (коаксиальную) отвода отработанных газов проложив ее через примыкающий гараж и затем только наружу из гаража, т.е. труба вышла из мини-котельной в помещение гаража и прошла вдоль стены, где-то около 1000мм и вышла наружу, если в мини-котельной будет установлен газовый двухконтурный котел с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом!?
И можно ли устраивать жилую комнату над этой мини-котельной?
2.Как нормируется высота дымоходной каминной трубы и стояков вентканалов устраиваемых на плоской кровле (высота в мм)?
Высота считается от плоскости кровли или от парапета?
Заранее благодарю!
Уже не в первый раз к вам обращаюсь за консультацией и всегда получаю очень профессиональные и исчерпывающие ответы!
Очень Вам за это признателен!
И на этот раз мне очень нужна Ваша помощь и подсказки!
1.Подскажите пожалуйста, согласно нормативным документам, могу ли я устроить мини-котельную без окна и расположить трубу (коаксиальную) отвода отработанных газов проложив ее через примыкающий гараж и затем только наружу из гаража, т.е. труба вышла из мини-котельной в помещение гаража и прошла вдоль стены, где-то около 1000мм и вышла наружу, если в мини-котельной будет установлен газовый двухконтурный котел с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом!?
И можно ли устраивать жилую комнату над этой мини-котельной?
2.Как нормируется высота дымоходной каминной трубы и стояков вентканалов устраиваемых на плоской кровле (высота в мм)?
Высота считается от плоскости кровли или от парапета?
Заранее благодарю!
Доброго дня! 1. Длина трубы, как правило около 1 метра. Я не понял по поводу транзита трубы через гараж, какая длина трубы в итоге? Пройти через гараж труба наверное может, почему наверное, потому как до конца не уверен. По идее гараж то же хоз помещение, так что скорее всего можно. Жилую комнату сверху можно устраивать, а вот над гаражом только нежилые. На сайте есть ТКП Газоснабжение, там всё по делу написано. 2. Про плоскую конкретно не указано, вент. каналы должны быть не ниже конька, а значит не ниже парапета в Вашем случае. А дымовая на 500мм выше, это есть в ТКП »дома одноквартирные…»
Алексей, благодарю, очень!
Изучу детально ТКП по газоснабжению, как Вы рекомендовали, что бы снять все сомнения и устранить пробелы по »мат.части»…))
Может есть какая-то возможность мне Вам выслать мой план первого этажа, где изображена мини-котельная с выводом коаксиального дымохода наружу, я имею ввиду какую-то почту, если это удобно и Вам не в тягость, Вы бы сразу сориентировались точно!?
Я укажу все размеры и длины проложенного дымохода из мини-котельной наружу через гараж!
Буду Вам безмерно благодарен!
Изучу детально ТКП по газоснабжению, как Вы рекомендовали, что бы снять все сомнения и устранить пробелы по »мат.части»…))
Может есть какая-то возможность мне Вам выслать мой план первого этажа, где изображена мини-котельная с выводом коаксиального дымохода наружу, я имею ввиду какую-то почту, если это удобно и Вам не в тягость, Вы бы сразу сориентировались точно!?
Я укажу все размеры и длины проложенного дымохода из мини-котельной наружу через гараж!
Буду Вам безмерно благодарен!
У меня к вам вопрос по фундаменту. Правда ли, что фундамент лучше заливать осенью, а весной начинать стройку, чтобы фундамент дал усадку? Или это строительный миф?
Добрый день, Мила! Это миф потому как без нагрузки фундамент не даст усадку и мало того он будет стоять под дождём или снегом. Какое-то время - год-два без проблем простоит, но если больше, то вопросы возникнут по коррозии арматуры и несущих свойств фундамента в целом, т.е. если лет 5 он простоит открытый, то будут большие сомнения, нужно обследовать. Усадка фундамента будет происходить при полной нагрузке на него, т.е. когда Вы построите "коробку" дома. Нормативная усадка дома составляет до 3 см, т.е. грунт медленно уплотняется под весом дома. Самая большая усадка происходит в течении двух лет. А делать перед зимой фундамент точно не стоит. Добавки это крайний вариант, но бетон набирает минимальную нормативную прочность в течении 28 дней, поэтому в этот период лучше чтобы не было мороза. К тому же в конце сезона все вдруг включают форсаж и поэтому цены на работы возрастают, лучше спокойно строить весной и летом.
Подскажите, обязательно ли при проектировании фундамента проводить геологические изыскания? Может можно без них? Как это может аукнуться в будущем? Благодарю за ответ.
Добрый день! Нужно определится сначала с типом фундамента, с нагрузкой, с перепадом рельефа,. Проанализировав всю ситуацию можно сэкономить на геологии, но нужно отдавать себе отчёт в своих действиях. Если Вы обратитесь к проектировщику, т.е. ко мне, то мне будет проще принять решение, т.к. я знаю многие нюансы. К примеру, если дом одноэтажный, нагрузка небольшая, уклона нет, у соседей посмотрели какой вообще грунт, там глина или песок, но не торф и не лессовидный грунт, тогда можно и пренебречь геологией. Если есть сомнения, то лучше сделать, просчитать и спать спокойно.
Приветствую! Можно ли по Архитектурному проекту построить дом? Или Строительный надо тоже приобретать?
Добрый день. Можно и по архитектурному строить, у нас он достаточно чётко проработан, но есть есть ряд пунктов:
- если Вы построили ряд аналогичных домов и есть опыт за плечами
- если Вы уверены в типе фундамента и его пригодности и экономической целесообразности
- если все объёмы посчитать и при этом не ошибиться не является для Вас проблемой
- если берёте на себя всю ответственность за конструктивные узлы, прокладку коммуникаций
- если сами в силах посчитать отопление, открытие вентиляционных каналов, рассчитать перекрытия, кровлю, все объёмы материалов, продумать, чтобы нигде ничего не промерзало и не переутеплить стены и сделать так, чтобы не было в них лишней влаги...и ещё тысячу пунктов...
Если есть руки, есть "соображалка" и время, то пожалуйста, пожелаю Вам только удачи! Но, как правило, меня начинают засыпать вопросам на второй-третий день, а в худшем случае после постройки дома, когда уже проще ничего не переделывать и это меня просто огорчает. Тем более, что вот - всё готово, берите и стройте и будьте здоровы. К счастью, процент приобритения только эскизного проекта минимален, т.к. люди начали понимать, что лучше купить нормальный полный проект и не идти тернистым путём, реально, сразу всё проще. Да, вопросы возникают конечно, но их гораздо меньше и они не такие существенные как ошибки, к примеру, с типом фундамента, расчётом кровли, перекрытий.
- если Вы построили ряд аналогичных домов и есть опыт за плечами
- если Вы уверены в типе фундамента и его пригодности и экономической целесообразности
- если все объёмы посчитать и при этом не ошибиться не является для Вас проблемой
- если берёте на себя всю ответственность за конструктивные узлы, прокладку коммуникаций
- если сами в силах посчитать отопление, открытие вентиляционных каналов, рассчитать перекрытия, кровлю, все объёмы материалов, продумать, чтобы нигде ничего не промерзало и не переутеплить стены и сделать так, чтобы не было в них лишней влаги...и ещё тысячу пунктов...
Если есть руки, есть "соображалка" и время, то пожалуйста, пожелаю Вам только удачи! Но, как правило, меня начинают засыпать вопросам на второй-третий день, а в худшем случае после постройки дома, когда уже проще ничего не переделывать и это меня просто огорчает. Тем более, что вот - всё готово, берите и стройте и будьте здоровы. К счастью, процент приобритения только эскизного проекта минимален, т.к. люди начали понимать, что лучше купить нормальный полный проект и не идти тернистым путём, реально, сразу всё проще. Да, вопросы возникают конечно, но их гораздо меньше и они не такие существенные как ошибки, к примеру, с типом фундамента, расчётом кровли, перекрытий.
Здравствуйте, надеюсь, сможете мне помочь и подсказать, как регламентировались минимальные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек до ограждения соседнего участка на дату непосредственно строительства жилого дома и хоз. построек (это ориентировочно 88-ой год)
Здравствуйте! Ищите в архивах, под рукой таких материалов нет. А стоит ли искать, ведь всё что ранее построено, то считается как »исторически сложившийся застройка» и там всё прощается даже по границе участка если дом стоит. А вот как только Вы начинаете реконструкцию, то по закону должны привести всё к существующим нормам.
Добрый день!Через форумхауз нашел Ваш сайт, посмотрел, много интересных проектов.
Я ищу проект, вернее реализацию своих "хотелок" миллион планировок и
проектов нарисовал сам, вроде и удобно, можно начинать строить), НО, без
проекта не хочется, и тем более без плана участка (рисовал как
черновик).
А теперь вопросы:
1. Можете ли вы нарисовать или сделать, не знаю как правильнее, план участка с размерами и т.п.
2. Можно адаптировать, или приделать один из ваших проектов под мои хотели. Дом одноэтажный 100-160 м.кв.
3. Главное, сколько это будет стоить?
Район - г.Рязань, РФ.
Что Вам для этого нужно, и сроки конечно.
Для начала главное для меня сейчас, это план участка (15 соток он 38 на 40 м.) и фундамент дома.
Спасибо!
С нетерпением жду Вашего ответа!
Я ищу проект, вернее реализацию своих "хотелок" миллион планировок и
проектов нарисовал сам, вроде и удобно, можно начинать строить), НО, без
проекта не хочется, и тем более без плана участка (рисовал как
черновик).
А теперь вопросы:
1. Можете ли вы нарисовать или сделать, не знаю как правильнее, план участка с размерами и т.п.
2. Можно адаптировать, или приделать один из ваших проектов под мои хотели. Дом одноэтажный 100-160 м.кв.
3. Главное, сколько это будет стоить?
Район - г.Рязань, РФ.
Что Вам для этого нужно, и сроки конечно.
Для начала главное для меня сейчас, это план участка (15 соток он 38 на 40 м.) и фундамент дома.
Спасибо!
С нетерпением жду Вашего ответа!
Получено разрешение на строительство жилой пристройки с последующим переводом с одноквартирного на блокированный жилой дом с образованием двух квартир. Фактически, я хочу построить "новый" отдельный жилой дом, соединив его и "старый" дом другими постройками (схема: "новый" дом/"новый" гараж/"новая"котельная/"новый"сарай/"новый"бассейн/"новая"баня/"старый" гараж/"старый" дом; значком "/" обозначено наличие общей стены). Реальна ли такая схема?
Здравствуйте! Да, схема реальная. Учтите, что когда будет две квартиры, то надо будет разрешение двух владельцев квартир на реконструкцию дома или на пристройку. Очень часто бывают недопонимание между соседями. Сначала всё хорошо, потом меняется владелец одной из квартир и понеслось...
Алексей, добрый день!
Планирую строить загородный коттедж в современном стиле с плоской кровлей и возникает много вопросов, если Вас не затруднит дать мне профессиональную консультацию то вот мой вопрос, а именно по плоской кровле.
В интернете много информации с узлами и т.д. по плоской кровле, меня интересует устройство по деревянным балкам, возможно ли и какой по вашему профессиональному мнению и опыту должен быть пирог покрытия?
C ливневками тоже вот вопрос… подскажите пожалуйста!? Ливневки наружные через парапет, какое оптимальное может быть для их устройства решение, узел!?
Заранее благодарю за консультацию!
Планирую строить загородный коттедж в современном стиле с плоской кровлей и возникает много вопросов, если Вас не затруднит дать мне профессиональную консультацию то вот мой вопрос, а именно по плоской кровле.
В интернете много информации с узлами и т.д. по плоской кровле, меня интересует устройство по деревянным балкам, возможно ли и какой по вашему профессиональному мнению и опыту должен быть пирог покрытия?
C ливневками тоже вот вопрос… подскажите пожалуйста!? Ливневки наружные через парапет, какое оптимальное может быть для их устройства решение, узел!?
Заранее благодарю за консультацию!
Добрый день. Я считал и плиты, и балки, и монолитное перекрытие, и даже по проф. настилу… в итоге надёжней всего, проще чуть дороже балок всё-таки обычные железобетонные плиты перекрытия. ПО балкам много подшивки снизу и сверху OSB или аналог — это недёшево + работа. В тоге балки ненамного дешевле, но возьни с ними предостаточно. Балки — всё же боятся огня, прогиб балки, жучки и т.д. не стоит оно того.
Ливнёвка у меня через парапет, далее просто цепь, по ней стекает вода и не надо мудрить, немцы давно уже в практику ввели, а может и не они первые.
Ливнёвка у меня через парапет, далее просто цепь, по ней стекает вода и не надо мудрить, немцы давно уже в практику ввели, а может и не они первые.
Алексей, добрый день!
Подскажите пожалуйста есть ли возможность у нас в Белоруссии приобрести арболитовые блоки достойного качества, вот Вы пишите что заказали и привезли арболит из Подмосковья (д. Тейково) для своего дома, как я понимаю это говорит о том, что у нас нет качественных производителей? А если есть, может подскажете или посоветуете компанию?
Заранее благодарю!
С уважением, Виталий!
Подскажите пожалуйста есть ли возможность у нас в Белоруссии приобрести арболитовые блоки достойного качества, вот Вы пишите что заказали и привезли арболит из Подмосковья (д. Тейково) для своего дома, как я понимаю это говорит о том, что у нас нет качественных производителей? А если есть, может подскажете или посоветуете компанию?
Заранее благодарю!
С уважением, Виталий!
Добрый день, Виталий! Есть в Молодечно произодство, но это по сравнению с российским небо и земля, а ценник с доставкой не сильно отличается. Если делать такое качество, то можно самому что-нибудь придумать. Есть, кстати, уже предложение лить монолитную стену из арболита, но подожду пока ребята сделают один объект в Беларуси, т.к. до этого они делали объекты в России. Будет информация, тогда сообщу.
Алексей, добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли запроектировать выход из мини-котельной оборудованную газовым отопительным котлом с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом на кухню совмещенную с гостиной (т.е. жилой комнатой) в единое пространство, кухня оборудована электроплитой!? Не могу этот момент в нормах найти.
Заранее благодарю!
Подскажите пожалуйста, возможно ли запроектировать выход из мини-котельной оборудованную газовым отопительным котлом с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом на кухню совмещенную с гостиной (т.е. жилой комнатой) в единое пространство, кухня оборудована электроплитой!? Не могу этот момент в нормах найти.
Заранее благодарю!
Добрый день! Нет кухни-гостиной, есть просто кухня. Можно делать выход из мини-котельной в кухню. Проектирование эвакуационных путей и выходов должно осуществляться в соответствии с требованиями СНБ 2.02.02 и ТКП 45-2.02-22. требования к газовым приборам ТКП 45-4.03-267-2012 Газоснабжение
Алексей, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я построить гараж на своем участке, прямо по границе соседа и границы там где дорога, сосед дал согласие на отступление от границы менее 1 метра. Счетчик соседский мы по суду просим убрать с нашего участка. Позволяют ли мне размеры участка и пожарные разрывы. Съемку участка отправила вам на почту. Спасибо!
Здравствуйте, Оксана! В ТКП 45-3.01-117-2008 написано, что все постройки должны быть не ближе 3-х метров от границы участка, но исполком может согласовать по границе, сейчас все лавры у районного архитектора По противопожарным разрывам вижу, что никак, но опять же, архитектор может согласовать, но не уверен, что он пойдёт на это. Придётся ставить противопожарную стену 2-го типа - это глухая стена которая пересекает кровлю и выше её на 600 мм
Здравствуйте! Я приобрел проект двухэтажного дома у Вас и что-то подзабыл дальнейшие действия. Расскажите, какая последовательность строительства загородного дома? С чего начинать строительство фундамента?
Здравствуйте, Андрей! Хорошо, конечно же, напомню. Для начала Вы должны согласовать готовый проект дома у районного архитектора и получить паспорт застройщика. Дальше следовать указаниям в проекте, в частности раздел КЖФ. У Вас же монолитная плавающая ребристая железобетонная плита. Нужно примерно обозначить область строительства дома на участке, поставить колышки, за тем привезти расчётное количество ПГС, арматуры. Далее заказать ТО чтобы выронить ПГС перед трамбованием, потом заказать каток 4-х тонный с вибротрамбованием. За тем проложить коммуникации, навязать арматурный каркас, установить опалубку и залить бетон. Всё, фундамент готов. Дальше можно через недельку ставить блоки прямо на фундамент и начинать кладку. Плиты лучше класть не ранее положенного срока - 28 дней, но в реалиях никто столько не ждёт. 2-3 недели обычно и кладут плиты. Ничего не трещит. После фундамента остальное покажется семечками :) С кровлей придётся ещё повозится, но это не так страшно уже будет. Далее вставить окна и внешне дом уже будет напоминать что-то похожее на дом, но ещё понадобится много времени, сил и средств чтобы довести до ума.
Добрый день! Я вот задумываюсь о строительстве дома. Семья у меня из 4 человек(я, жена, 2 детей). Возможно будут родители с нами там жить. На что мне нужно обращать внимание при выборе того или иного проекта?
Добрый день! начнём с того, что будущий дом должен быть комфортным для всей семьи. Исходя из Вашей ситуации в нём должно быть как минимум три спальни, а лучше четыре, в идеале ещё и небольшой кабинет. Я отдаю предпочтение одноэтажным домам, т.к. в них не нужно скакать по этажам, а это самое важное отличие от двухэтажных домов. Не важно даже с мансардой дом или обычный двухэтажный дом. Далее, дом должен быть безопасным, а как раз-таки в одном уровне куда безопаснее передвигаться. Есть достаточное количество проектов с четырьмя жилыми комнатами, не считая гостиную. От 120 квадратных метров можно найти на нашем сайте вполне приличный дом, к примеру проект 243-G очень симпатичная планировка в компактных габаритах. Недорогой и в то же время комфортный дом, который обеспечивает полный комфорт для всех членов семьи. Есть и похожие проекты: 117, 117-A, 117-B, 461, 243-D, 568. Любой проект можно переделать под Ваши нужды. Выбирайте и звоните, жду Вашего решения. Если сложно выбрать, то приезжайте в офис - я всё расскажу, покажу и помогу сделать правильный выбор!
Уважаемый Алексей Александрович,
Мне очень понравился Ваш сайт. Очень интересно, очень познавательно! Обязательно расскажу о нем своим знакомым.
Я вышла на Ваш сайт, пытаясь найти ответ на один очень срочный вопрос: Какое должно быть расстояние от забора на участке до дороги в дачном или садовом товариществе? Наш участок угловой, с одной стороны - дорога (въезд) на дачу, на другой стороне угла - проезд между участками.
В вашем разделе "Нормы" в блоге я не нашла этой информации, не нашла ответа и в документе ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов. На российском сайте http://blogstroiki.ru/dacha-usadba-sad-ogorod/rasstoyanie-mezhdu-moim-zaborom-i-zaborom-soseda-cherez-dorogu-ravno-42-metra-predsedatel-sadovogo-obshhestva-trebuet-perenesti-zabory-chtoby-rasstoyaniya-mezhdu-zaborami-bylo-5-metrov-govorit-tre/ имеется следующая информация:
ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садоводческого (дачного)
объединения должна быть: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не
менее 9 м, а минимальный радиус закругления края проезжей части должен
быть не менее - 6,0 м (п.5.7*, СНиП 30-02-97*). При этом ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц - не
менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м (п.5.7*, там же). Кроме того на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не
менее 15 ми шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Если Вас не затруднит, ответьте пожалуйста, действуют ли в Беларуси эти нормы?
Мне очень понравился Ваш сайт. Очень интересно, очень познавательно! Обязательно расскажу о нем своим знакомым.
Я вышла на Ваш сайт, пытаясь найти ответ на один очень срочный вопрос: Какое должно быть расстояние от забора на участке до дороги в дачном или садовом товариществе? Наш участок угловой, с одной стороны - дорога (въезд) на дачу, на другой стороне угла - проезд между участками.
В вашем разделе "Нормы" в блоге я не нашла этой информации, не нашла ответа и в документе ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов. На российском сайте http://blogstroiki.ru/dacha-usadba-sad-ogorod/rasstoyanie-mezhdu-moim-zaborom-i-zaborom-soseda-cherez-dorogu-ravno-42-metra-predsedatel-sadovogo-obshhestva-trebuet-perenesti-zabory-chtoby-rasstoyaniya-mezhdu-zaborami-bylo-5-metrov-govorit-tre/ имеется следующая информация:
ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садоводческого (дачного)
объединения должна быть: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не
менее 9 м, а минимальный радиус закругления края проезжей части должен
быть не менее - 6,0 м (п.5.7*, СНиП 30-02-97*). При этом ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц - не
менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м (п.5.7*, там же). Кроме того на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не
менее 15 ми шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Если Вас не затруднит, ответьте пожалуйста, действуют ли в Беларуси эти нормы?
Здравствуйте, Людмила!
У председателя должен быть генплан товарищества, а если дачный кооператив, то генплан должен быть в исполкоме. На основании генплана и делаются все дороги. Там определено количество полос и их ширина. ПО умолчанию дорога должна быть 6 метров, как правило, от забора до противоположного забора 6 метров. Но если вопрос касается заступа соседнего участка, то надёжней всего вызвать топографиста, он вынесет точки в натуру и даст документ, правда, такое удовольствие будет стоить от 60 до 150 рублей и не факт, что соседи согласятся на такую процедуру. Ещё вариант мереть от электрических столбов, как правило в СТ они стоят по границе участков, а вот противоположная сторона заборов склонна к концу улицы заужатся. Теребите председателя по этому вопросу.
У председателя должен быть генплан товарищества, а если дачный кооператив, то генплан должен быть в исполкоме. На основании генплана и делаются все дороги. Там определено количество полос и их ширина. ПО умолчанию дорога должна быть 6 метров, как правило, от забора до противоположного забора 6 метров. Но если вопрос касается заступа соседнего участка, то надёжней всего вызвать топографиста, он вынесет точки в натуру и даст документ, правда, такое удовольствие будет стоить от 60 до 150 рублей и не факт, что соседи согласятся на такую процедуру. Ещё вариант мереть от электрических столбов, как правило в СТ они стоят по границе участков, а вот противоположная сторона заборов склонна к концу улицы заужатся. Теребите председателя по этому вопросу.
Как мне заключить договор с вами на индивидуальный проект и какую сумму нужно вносить в качестве предоплаты?
Подскажите. Купил у вас проект 133. За лето-осень смогу только фундамент осилить. Можно ли строить в зимний период? Блоки класть?
Здравствуйте, Андрей! Зимой блоки можно класть, есть специальные добавки в кладочные растворы, а есть сразу готовые смеси. Да, зимой и строители более сговорчивые и цены на материалы тоже. В бетон тоже добавки есть. Зима всё как-то смещается, поэтому в декабре можно и начать спокойно первый этаж, потом спокойно и второй сделать. Плиты перекрытия тоже проще завозить зимой, а не весной, когда всё плывёт, правда, если нет уклонов. Из недостатков - это расход на отопление бытовки, но это можно отнести к текущим затратам. От погоды многое зависит тоже, но если спешки нет, то Вам, по сути, всё равно, ведь Вы строителям будет платить за куб кладки, а не за время.
Добрый день. Скажите, какой проект дешевле - типовой, но с изменениями или индивидуальный? и какой быстрее по исполнению? Интересует проект одноэтажного дома около 120 квадратов.
Добрый день, Потенциальный заказчик ) Дешевле, конечно, типовой с изменениями и стоимость будет отличаться, недавно, кстати отвечал, но процитирую, чтобы Вы не искали:
"Самое недорогое решение - это внести изменения в эскизный проект, стоимость доп. работ может варьироваться от бесплатно до BYN 60...150, а строительный по аналогу, но можем внести и в конструктивный раздел, это будет дороже, но за то будет всё просчитано и на стройке не будет сюрпризов от строителей."
А проектов одноэтажных домов у нас хватает на любой вкус и бюджет, смотрите всё здесь http://moydom.by/proekty/odnoetajnie/
"Самое недорогое решение - это внести изменения в эскизный проект, стоимость доп. работ может варьироваться от бесплатно до BYN 60...150, а строительный по аналогу, но можем внести и в конструктивный раздел, это будет дороже, но за то будет всё просчитано и на стройке не будет сюрпризов от строителей."
А проектов одноэтажных домов у нас хватает на любой вкус и бюджет, смотрите всё здесь http://moydom.by/proekty/odnoetajnie/
Добрый день! Поздравляю Вас, Алексей, с Новым годом и наступающим Рождеством!!! Подскажите, что нужно знать до начала строительства? Проект выбрала 243.
Добрый день, Алеся! Благодарю и Вас поздравляю с Новым годом и наступающим Рождеством!!! Подскажите, что нужно знать до начала строительства? Проект выбрала 243. Желаю, чтобы хотя бы начали строить дом и хватило и средств и сил на это :)
Есть в моём блоге «Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию, там всё детально описано, почитайте на досуге и, конечно же, приходите за проектом!
Есть в моём блоге «Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию, там всё детально описано, почитайте на досуге и, конечно же, приходите за проектом!
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, занимаетесь ли вы строительством домов или только занимаетесь проектированием? Электричества, воды и прочее на участке нет (голый участок)?
Здравствуйте, Михаил Васильевич! Есть надёжные партнёры по строительству домов. У нас каждый занимается своим делом. Желательно, конечно, получить технические условия на коммуникации, т.к. без воды и электричества сложно что-либо строить. Придётся везти генератор и воду, а это доп. затраты. Для начала нужно определится с проектом, посчитать всё, а потом уже разбираться со строительством, поэтому, пожалуйста, выбирайте проект и милости просим к нам в офис.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какой материал лучше уложить в качестве шумоизоляции на перекрытие между 1 и 2-м этажом в доме из газосиликатных блоков. Сверху детские, поэтому не хочется подпрыгивать от топота.
Здравствуйте, Борис! Недавно себе делал пол в квартире многоэтажного дома. Сын тоже любит попрыгать, поэтому понимаю Вас прекрасно. Шумоизоляцию для плит перекрытия можно делать так, это называется плавающий пол : снизу минвата плотностью 80-100 кг/м.куб (мало где пишут плотность, нужно уточнять) Я часть брал толщиной 40мм, часть пришлось резать из толщины 80мм и пилить на 2 части, в принципе вышло не идеально, но достаточно ровно, за то порядком дешевле нежили "специальная шумоизоляция" в красивой упаковке и, конечно же, только для этих целей и ценник сразу в 3-4 раза дороже - маркетинг, чтоб его. Так вот, 40 мм мин.ваты, стяжка 30-40 мм, думал армировать, даже сетку купил, но понял, что зря, т.к. она в рулонах и принимать ровную форму ну никак не хотела, надо было брать в листах ровных, но у меня ещё дом строится, поэтому найду куда применить. Есть нюанс: маяки ставили на гипс, а вот надо было ставить на ту же мин.вату, т.к. осадка пола не стала равномерной, есть мелкие трещинки, но переживать не стал, т.к. в итоге покрытие вышло ровное. Высыхал пол примерно месяц, хорошо, что я знал про это и был готов, но месяц в жилой квартире - это неудобняк, а в строящимся доме, где спешить некуда - самое то. Всё равно наверх постелил плёнку полиэтиленовую, а финишное покрытие линолеум. Кстати линолеум оптимальный вариант, т.к. до этого был в квартире деревянный пол, я с ним замучился: и скрипит, и передаёт вибрацию, всё думаешь о бедных соседях, и занозы, т.к. давно не шлифовали потому как всё надо убирать из квартиры. А с новым полом просто красота, есть с чем сравнить :)
Здравствуйте! Заинтересовал 95-06. Но необходимо сделать кое-какие доработки. Это будет считаться уже как индивидуальный проект?
Здравствуйте, Андрей! Редко покупают проект без внесения изменений, это же дом, он для каждого индивидуален. Самое недорогое решение - это внести изменения в эскизный проект, стоимость доп. работ может варьироваться от бесплатно до BYN 60...150, а строительный по аналогу, но можем внести и в конструктивный раздел, это будет дороже, но за то будет всё просчитано и на стройке не будет сюрпризов от строителей.
Здравствуйте, Алексей! Подскажите, а скидки на проект, обещанные на вашем сайте актуальны еще?
Подскажите, в чем разница между керамзитными блоками и арболитом? Я так понимаю, это два самых лучших материала на сегодняшний день? Дом у меня будет одноэтажный, Витебская область. Что выбрать? Может есть у вас где почитать об этом?
Добрый день, Мария! Благодарю за вопрос. Понятие лучшие очень относительно. Просто на мой взгляд они занимают достойное место по сравнению с такими "конкурентами" как газосиликат, поризованный керамический блок, всё что касается каркасных технологий и т.д. К примеру, керамзитобетонный блок дороже на сегодня порядка 30% от газосиликатного, арболит в два раза дороже чем газосиликат (порядка 140 бел. руб. за метр кубический, в частности блок из Москвы, у нас что-то всё стало производство, собственно как и почти все "легли" в Москве). Но арболита достаточно 30 см, а газосиликата (если не утеплять), то нужно порядка 60 см. Но большинство предпочитает 40 см + утеплитель 50-100 мм. По итогу стоимость метра квадратно стены выравнивается. Не готов пока что сказать нужно ли утеплять арболит, построю себе дом - скажу точно. Арболит - по сути деревянный дом с прочностью каменной стены. Если говорить о керамзитобетонном блоке, то единственное, что меня волнует в нём так это наличие малой дозы радиации, всё в пределах норм, но всё же, а в арболите такого нет. Я веду свой блог и там постоянно выкладываю всю информацию, которая на мой взгляд является важной и интересной для людей колесков.бел
Просматриваю ваши проекты, есть фавориты среди них (133,423). Сам житель Могилева. Хотелось бы быть уверенным, что мне утвердят и согласуют Ваш проект? Есть ли у вас какие-то гарантии?
Добрый день! Конечно есть гарантии - это договор, оплата на расчётный счёт или через систему webpay, всё прозрачно. Если и бывают вопросы у местных архитекторов при согласовании, то я их оперативно решаю. Обычно это перегибы на местах. Проекты домов 133 и 423 популярные, т.к. простые, понятные и недорогие в строительстве. Мало того, у каждого из проектов есть разные планировки и я не устаю делать всё новые версии этих проекто. А для оформления договора мне нужны следующие документы: свидетельство государственной регистрации и земельно-кадастровый план. За тем я оформляю договор, Вы подписываете и высылаете обратно, либо на электронную почту или в бумажном виде, оплачиваете и в течении 4-х дней я высылаю Вам проект на адрес указанный в договоре. Мало того я консультирую бесплатно и во время строительства дома, а это очень важно.
Занимаетесь ли вы изменениями в уже готовом проекте, т.е. проекте, который проектировали не Вы? Цена? Спасибо!
Здравствуйте! Если есть исходник в автокаде, то это упростит работу и соответственно будет дешевле. Если нет, то нужно делать всё заново, но работа будет стоить порядком дешевле чем разработка эскизного проекта, т.к. не нужно будет думать над архитектурным и планировочным решением, а это основное. Пришлите пожалуйста на почту, я напишу точную сумму.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какой материал лучше уложить в перекрытие между жилым этажом и чердаком в доме из газосиликатных блоков. Интересует в первую очередь качество, потом уже цена, спасибо, если ответите, очень много сомнений у меня.
Здравствуйте, Сергей! Если у Вас плиты перекрытия, то можно на плиты положить пенопласт и сделать стяжку толщиной 40-50мм. Слой пенопласта лучше класть около 200-250 мм. Если балки, то лучше мин.вату, базальтовые плиты плотностью 30 кг/м. куб., эковату - они и звуко- и теплоизоляционные материалы, слой тоже в районе 250 мм. Перед мин. ватой нужно уложить полиэтиленовую плёнку толщиной около 100 микрон. Над мин. ватой нужно уложить мембрану для выхода конденсата, на верх - ходовой настил или пол из влагостойкой фанеры, OSB, ЦСП (цементно-стружечной плиты)
у меня возник конфликт с администрацией по разрешению на реконструкцию блокированного одноквартирного дома. Я стал новым владельцем 1/2 дома. все разрешительные документы на реконструкцию одноквартирного дома в двух квартирный, предыдущим владельцем получены и фактически к строительным работам давно приступили. есть проект по которому и хотелось бы продолжить строительные работы. Администрация требует перерегистрации разрешения. и внесения изменений в проект, выделение очередей строительства, так как второй владелец сегодня не может строиться. правомочно ли это и на кого должны ложиться затраты по сохранению старых построек которые в документе на реконструкцию указаны под снос. сколько может стоить внесение таких изменений в проект.Общая площадь дома после реконструкции 170 кв.
спасибо за внимание.
Оплату можно произвести как через банк на расчётный счёт (есть в договорах - в российских рублях, долларах, евро, в белорусских рублях), с помощью карты Visa через выставление счёта от мастерской (см. "СПОСОБЫ ОПЛАТЫ") или наличными в мастерской. Теперь по пунктам что нужно сделать чтобы получить желаемый проект:
Выбрать проект
Скачать и заполнить по желанию договор на проект (см. ниже) и выслать на электронную почту 6252268@gmail.com или выслать ФИО владельца участка, адрес прописки, паспортные данные (копию гражданского паспорта), телефон, номер покупаемого проекта, кадастровый номер участка.
После сообщения о готовности вашего заказа придти в мастерскую и оплатить проект по факту или в случае дистанционной оплаты через банк или картой Visa после согласования цены мы пришлём счёт на вашу электронную почту вместе с подписанным договором.
Оплачиваете на любой расчётный счёт (в договоре) из любой страны или с помощью карты Visa или MasterCard через электронный платёж (выставляем Вам счёт, там будет ссылка на платёжную систему, нужна только ваша карта и электронное устройство (компьютер, планшет, ноутбук, телефон-андройд). Оплата по карте принимается в российских, белорусских рублях и долларах США*
После оформления договора на проект или или перечисления полной оплаты за проект (как правило деньги поступают на счёт в течении двух-трёх дней) всю требуемую документацию Вы получаете в течение от 1 до 4 дней в формате pdf (предпочтительно) или курьерской почтой за Ваш счёт.
эта информация и договора здесь http://moydom.by/zakazat-proekt
Если речь идёт о свайном фундаменте, т.е. буронабивные сваи, то бетон нужно использовать такой же, тем более что гидроизоляцию на сваи не наклеишь, да и смысла нет
Ею был вкопан кабель не по проекту — на глубине 20 см. Перспективу и мои планы на будущее строительство она со мной не оговаривала. Между нами была договареннасть о пользовании земельным участком, и она ее нарушила, проведя кабель по моей части земельного участка. (Раньше была воздушная линия).
При реконструкции дома (2013г) и разделе его на 2 квартиры телефонная розетка осталась на части дома моей сестры. По проекту на реконструкцию нужно было подвести нужные коммуникации с перспективой будущего строительства и согласно ТУ.
В 2015 году мы окончательно разделили дом на 2 квартиры и моя сестра попросила меня написать заявление о том, что я отказываюсь от данного абонентского номера. Согласие я дал.
На данный момент землю разделили по суду, и телефонный кабель проходит по моему земельному участку и по фасаду моей части дома. На протяжении 3-х лет прошу ее убрать кабель.
Я подал в Смолевичский суд иск «по устранению препятствий в пользовании земельным участком». В суде рассматривается вопрос о том, чтобы она убрала кабели телефонный и электрический с моего земельного участка.
У меня уже есть разрешение на строительство гаража и реконструкцию дома с сельсовета. Обратился так же в УКС за проектом на гараж и реконструкцию.
Данный провод мешает мне построить гараж и пристройку к дому на моей частной собственности (земельном участке). Так же я не могу сделать новый фасад дома, т.к. провод проходит по фасаду.
Разъясните, пожалуйста, правомерность действий моей сестры (без моего согласия написала заявление о прокладке кабеля по земле находящейся в частной долевой; кабель вкопан не по проекту — на глубине 20 см),
Уже не в первый раз к вам обращаюсь за консультацией и всегда получаю очень профессиональные и исчерпывающие ответы!
Очень Вам за это признателен!
И на этот раз мне очень нужна Ваша помощь и подсказки!
1.Подскажите пожалуйста, согласно нормативным документам, могу ли я устроить мини-котельную без окна и расположить трубу (коаксиальную) отвода отработанных газов проложив ее через примыкающий гараж и затем только наружу из гаража, т.е. труба вышла из мини-котельной в помещение гаража и прошла вдоль стены, где-то около 1000мм и вышла наружу, если в мини-котельной будет установлен газовый двухконтурный котел с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом!?
И можно ли устраивать жилую комнату над этой мини-котельной?
2.Как нормируется высота дымоходной каминной трубы и стояков вентканалов устраиваемых на плоской кровле (высота в мм)?
Высота считается от плоскости кровли или от парапета?
Заранее благодарю!
Изучу детально ТКП по газоснабжению, как Вы рекомендовали, что бы снять все сомнения и устранить пробелы по »мат.части»…))
Может есть какая-то возможность мне Вам выслать мой план первого этажа, где изображена мини-котельная с выводом коаксиального дымохода наружу, я имею ввиду какую-то почту, если это удобно и Вам не в тягость, Вы бы сразу сориентировались точно!?
Я укажу все размеры и длины проложенного дымохода из мини-котельной наружу через гараж!
Буду Вам безмерно благодарен!
- если Вы построили ряд аналогичных домов и есть опыт за плечами
- если Вы уверены в типе фундамента и его пригодности и экономической целесообразности
- если все объёмы посчитать и при этом не ошибиться не является для Вас проблемой
- если берёте на себя всю ответственность за конструктивные узлы, прокладку коммуникаций
- если сами в силах посчитать отопление, открытие вентиляционных каналов, рассчитать перекрытия, кровлю, все объёмы материалов, продумать, чтобы нигде ничего не промерзало и не переутеплить стены и сделать так, чтобы не было в них лишней влаги...и ещё тысячу пунктов...
Если есть руки, есть "соображалка" и время, то пожалуйста, пожелаю Вам только удачи! Но, как правило, меня начинают засыпать вопросам на второй-третий день, а в худшем случае после постройки дома, когда уже проще ничего не переделывать и это меня просто огорчает. Тем более, что вот - всё готово, берите и стройте и будьте здоровы. К счастью, процент приобритения только эскизного проекта минимален, т.к. люди начали понимать, что лучше купить нормальный полный проект и не идти тернистым путём, реально, сразу всё проще. Да, вопросы возникают конечно, но их гораздо меньше и они не такие существенные как ошибки, к примеру, с типом фундамента, расчётом кровли, перекрытий.
Я ищу проект, вернее реализацию своих "хотелок" миллион планировок и
проектов нарисовал сам, вроде и удобно, можно начинать строить), НО, без
проекта не хочется, и тем более без плана участка (рисовал как
черновик).
А теперь вопросы:
1. Можете ли вы нарисовать или сделать, не знаю как правильнее, план участка с размерами и т.п.
2. Можно адаптировать, или приделать один из ваших проектов под мои хотели. Дом одноэтажный 100-160 м.кв.
3. Главное, сколько это будет стоить?
Район - г.Рязань, РФ.
Что Вам для этого нужно, и сроки конечно.
Для начала главное для меня сейчас, это план участка (15 соток он 38 на 40 м.) и фундамент дома.
Спасибо!
С нетерпением жду Вашего ответа!
Планирую строить загородный коттедж в современном стиле с плоской кровлей и возникает много вопросов, если Вас не затруднит дать мне профессиональную консультацию то вот мой вопрос, а именно по плоской кровле.
В интернете много информации с узлами и т.д. по плоской кровле, меня интересует устройство по деревянным балкам, возможно ли и какой по вашему профессиональному мнению и опыту должен быть пирог покрытия?
C ливневками тоже вот вопрос… подскажите пожалуйста!? Ливневки наружные через парапет, какое оптимальное может быть для их устройства решение, узел!?
Заранее благодарю за консультацию!
Ливнёвка у меня через парапет, далее просто цепь, по ней стекает вода и не надо мудрить, немцы давно уже в практику ввели, а может и не они первые.
Подскажите пожалуйста есть ли возможность у нас в Белоруссии приобрести арболитовые блоки достойного качества, вот Вы пишите что заказали и привезли арболит из Подмосковья (д. Тейково) для своего дома, как я понимаю это говорит о том, что у нас нет качественных производителей? А если есть, может подскажете или посоветуете компанию?
Заранее благодарю!
С уважением, Виталий!
Подскажите пожалуйста, возможно ли запроектировать выход из мини-котельной оборудованную газовым отопительным котлом с внутренней камерой сгорания и с коаксиальным дымоходом на кухню совмещенную с гостиной (т.е. жилой комнатой) в единое пространство, кухня оборудована электроплитой!? Не могу этот момент в нормах найти.
Заранее благодарю!
Мне очень понравился Ваш сайт. Очень интересно, очень познавательно! Обязательно расскажу о нем своим знакомым.
Я вышла на Ваш сайт, пытаясь найти ответ на один очень срочный вопрос: Какое должно быть расстояние от забора на участке до дороги в дачном или садовом товариществе? Наш участок угловой, с одной стороны - дорога (въезд) на дачу, на другой стороне угла - проезд между участками.
В вашем разделе "Нормы" в блоге я не нашла этой информации, не нашла ответа и в документе ТКП 45-3-03-227-2010 Улицы населённых пунктов. На российском сайте http://blogstroiki.ru/dacha-usadba-sad-ogorod/rasstoyanie-mezhdu-moim-zaborom-i-zaborom-soseda-cherez-dorogu-ravno-42-metra-predsedatel-sadovogo-obshhestva-trebuet-perenesti-zabory-chtoby-rasstoyaniya-mezhdu-zaborami-bylo-5-metrov-govorit-tre/ имеется следующая информация:
ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садоводческого (дачного)
объединения должна быть: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не
менее 9 м, а минимальный радиус закругления края проезжей части должен
быть не менее - 6,0 м (п.5.7*, СНиП 30-02-97*). При этом ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц - не
менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м (п.5.7*, там же). Кроме того на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не
менее 15 ми шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Если Вас не затруднит, ответьте пожалуйста, действуют ли в Беларуси эти нормы?
У председателя должен быть генплан товарищества, а если дачный кооператив, то генплан должен быть в исполкоме. На основании генплана и делаются все дороги. Там определено количество полос и их ширина. ПО умолчанию дорога должна быть 6 метров, как правило, от забора до противоположного забора 6 метров. Но если вопрос касается заступа соседнего участка, то надёжней всего вызвать топографиста, он вынесет точки в натуру и даст документ, правда, такое удовольствие будет стоить от 60 до 150 рублей и не факт, что соседи согласятся на такую процедуру. Ещё вариант мереть от электрических столбов, как правило в СТ они стоят по границе участков, а вот противоположная сторона заборов склонна к концу улицы заужатся. Теребите председателя по этому вопросу.
1. да
2. да
3. Смотря какой объём работ, какой проект и т.д. Нужно понимать какой проект и какие пожелания
"Самое недорогое решение - это внести изменения в эскизный проект, стоимость доп. работ может варьироваться от бесплатно до BYN 60...150, а строительный по аналогу, но можем внести и в конструктивный раздел, это будет дороже, но за то будет всё просчитано и на стройке не будет сюрпризов от строителей."
А проектов одноэтажных домов у нас хватает на любой вкус и бюджет, смотрите всё здесь http://moydom.by/proekty/odnoetajnie/
Есть в моём блоге «Памятка застройщика» — от получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию, там всё детально описано, почитайте на досуге и, конечно же, приходите за проектом!