Вопрос архитектору

  • 15 сентября 2022 10:37:44
  • Отзывы : 466
  • Просмотров: 27655
  • 5 Вопрос архитектору

В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно. При более сложных вопросах, конечно, уже и не против оплаты, но это если я отвечаю по телефону.

Я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления, многие документы для ознакомления у меня есть. Я выложил перечень документов, которые при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать что искать.

В начале рубрики вы можете ознакомиться с основными нормами по строительству частных усадебных домов. Если вас интересует что-то более конкретное, я могу делиться с вами информацией, для чего и есть данная рубрика. Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму расположенную ниже, в самом низу страницы, там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите в течении 1-3 дней, как правило так. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))

Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)

Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.

Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по указу Указ Президента 253 от 25.06.2022

Если есть нюансы, то...

Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.

Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:

• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений;

• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;

• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;

• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);

• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;

• ведомость технических характеристик.

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.

Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно изменился касаемо частной застройки:

6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее*:

– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;

– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;

– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.

Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).

Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка


Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:

СН 3.02.01-2019 Жилые здания.

СТБ 1154-99 Жилище.

Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.

Указ Президента РБ 202 от 13.06.2022 Об упрощённом порядке возведения и реконструкции объектов строительства

Указ Президента РБ № 253 от 25.06.2022 Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

Указ Президента № 520 от 11.11.2011  О некоторых мерах по усовершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков.


О садовых товариществах:

Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023

Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)

Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)

Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):

СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.

Другие документы:

СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.

СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.

СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.

СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.

СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.

СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.

СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.

СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.

СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.

СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.

ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.

Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов.

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.

Нормы РБ по части МЧС:

(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий

СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений

 
 
Оставить отзыв  ↓
 
466 отзывов
263 ответов
205 оценок
100% 205 положительных
1025  
Полезность отзывов
383 голосов
91% 347 положительных
347