Вопрос архитектору
- 15 сентября 2022 10:37:44
- Отзывы : 126
- Просмотров: 3477
-
В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства и других вопросов (вы можете писать свои вопросы прямо в форму, размещённую ниже, после модерации вопрос будет размещён вместе с ответом и при желании продублирован на почту).
В начале рубрики вы можете ознакомиться с основными нормами по строительству частных усадебных домов. Если вас интересует что-то более конкретное, я могу делиться с вами информацией, для чего и есть данная рубрика. Спрашивайте – отвечу всем - пишите свои вопросы прямо в форму, расположенную ниже, после модерации вопрос будет размещён вместе с ответом и при желании продублирован на почту.
Нормы РБ в части градостроительства
(заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.
Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным
и блокированным жилым домам:
СН 3.02.01-2019 Жилые здания.
СТБ 1154-99 Жилище.
О садовых товариществах:
Указ Президента Республики Беларусь от 13 июля 2015 г. № 323 (внесение изменений в указ №50).
О сроках строительства:
Указ Президента РБ от 11.11.2011 № 520 О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЪЯТИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
УКАЗ Прэзiдэнта РБ 7 февраля 2006 г. № 87.
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.
Водоснабжение и канализация жилого дома
(отступы и прочие важные мелочи):
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.
Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.
Нормы РБ по части МЧС:
(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то,
что
МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)
СН 3.02.07-2020
Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная
безопасность зданий и сооружений
34. Крестьянские (фермерские)хозяйства с содержанием животных и птиц (свинарники, коровники,конюшни, зверофермы, птичники, кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме. Необходимо установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, возможно, у него ИП, - тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках,должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего(смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилогодома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек,пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного)земельного участка следует размещать растения на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м)– 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и(или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Заниматься ремонтом забора тот, у кого он указан в техпаспорте. Однако, заставить хозяина забора его ремонтировать невозможно даже юридически. Если только его состояние не несет угрозы вашей безопасности. Если не вы собственник забора, снести его не имеете права. Дублирование забора разрешено, так что можно чуть отступить от линии соседского ограждения и построить собственный забор по границе своей земли. При желании заменить самому старый забор новым, вам необходимо заручиться письменным согласием его собственника. И все же лучше строить забор на своем участке.
зона по отступам должна составлять 5 метров. СанНормы вам в помощь:
СН3.01.03-2020
12.10.4 Автономные системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут быть использованы в качестве как постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.
12.10.5 Автономные системы бытовой канализации по постоянной схеме:
с резервуаром-накопителем(выгребом) нечистот и их вывозом ассенизационным транспортом, а также с автономными очистными сооружениями (септики с фильтрующими колодцами,фильтрующие траншеи и др.) – следует использовать при площади участка 600 м2 и более в благоприятных инженерно-геологических
и гидрологических условиях.
Автономные системы бытовой канализации по временной схеме на первом этапе освоения следует использовать при площади участка 300 м2 и более.
12.10.6 Одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации по постоянной схеме не допускается. По временной схеме одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации осуществляется
при площади участка 1200 м2 и более.
Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов необходимо проектировать в соответствии с СН 4.01.01 и СН 4.01.02.
Расстояния до жилых домов,расположенных на смежных земельных участках, от выгребов и септиков, следует принимать не менее 5 м, для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.
При смене собственника все согласия, данные ранее, теряют свою силу. Бумаги, полученные соседями, превратятся в просто бумажки. Ну, раз так себя соседи повели, то и получат по итогу результат…
И все же, вам лучше освежить информацию касательно дарственной в данной ситуации. Возможно, будет лучше всего оформить все через куплю-продажу.
В нашем а/г нет центральной канализации. Подскажите, пожалуйста, для устройства местной канализации нужны ли проект и его согласование? Какие существуют требования к системе местной канализации в части участка, соседских участков, по отношению к своему дому. Какими нормативками регулируются вопросы расстояний до границ?
На этой же странице с вопросами я разместил законодательство, касающееся вопросов частного домостроения. СанПины указывают, что защитная санитарная зона должна быть 5 метров, а септики должны быть герметичными. Выгребные ямы запрещены вообще. Проект вам нужен, но согласовывать его необязательно. При введении в эксплуатацию БТИ будет проверять дно в колодце канализации.
местной власти. После чего надо сделать проект. Мансарду вы имеете право делать
только над своей частью первого этажа.
строительство. Потом в суд. Вы также можете начать строиться, даже не смотря на отсутствие разрешения от СТ. Потом уже можете разбираться с незаконным отказом СТ. Участок ваш – стройку остановить никто не сможет. А сдать дом в эксплуатацию и подключить коммуникации к общим сетям можно через суд.
Можете ли дать мне совет по ситуации?
Со своей стороны вы могли бы уведомить сельсовет –именно там должны следить за дорогой и территорией за границами участков.
Здравствуйте, Алексей. Будьте добры, подскажите, каким должно быть расстояние дачного домика от забора со стороны проезжей части? (в садовом товариществе). Наш старый домик был зарегистрирован, а теперь мы его расширяем и узакониваем новую постройку. Нужен ли для этого новый проект и какие-либо еще документы?
Я хочу привести в порядок унаследованный дом 6х8 с летней кухней 4х6 и сделать крытую веранду между строениями.
Мне нужен проект для предварительной оценки стоимости работ и визуализации.
Сколько это будет примерно стоить в вашей фирме?
Мой дом находится в процессе оформления в кадастре.
Я знаю, что недавно в Белоруссии было отменено обязательное согласование проектов на самострой и реконструкцию в сельской местности.
Какие документы все еще потребуются?
Спасибо!
Пожалуйста, ответьте лично на емэйл: eumat@em-silicon.com
Извините, что не сразу ответил, болел. Нужно больше информации по дому: фото со всех сторон, документы на землю. Нужно обсудить как Вы хотите видеть итог. Могу и я предложить. Да, мы занимаемся реконструкцией и я собрал на этой странице "реконструкция домов" наиболее интересные примеры с тем что было, что запроектировано и что стало.
Да, есть такой указ Президента № 253 от 25 июля 2022 г. "...объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданамина земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.
и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документацииможно не делать проект лишь в населённых пунктах, которые не прилегают к районным центрам.
В любом случае без проекта что-либо строить - это как нырнуть необдуманно в незнакомое место, т.е. на "авось". Поэтому, Вы верно выбрали путь - сделать проект даже если он необязателен. Предлагаю обсудить все детали по телефону, я дам Вам всю интересующую информацию.
+375296252268
Кстати, хозяйственные постройки должны стоять в метре от соседней границы, - не от стены, а от свеса кровли. Так что с вашей стороны тоже не все по нормативам.
из газосиликатных блоков на клей. И теперь:
1. В некоторых местах швы просвечивают по 5 просветов на 1кв.м.
2. На одной внешней стене с внутренней стороны перевязка 2,6м. и со второй стороны две перевязки
3. Во многих местах перевязка блоков 120мм (как мне кажется, она должна быть на половину блока).
4. Больше всего меня беспокоит то, что перемычку над гаражом залили, ширина проема 5,8м., а перемычку вывели на стену на 250мм. Пришли другие строители и сказали, что, если положенные балки обложить блоками и поставить на это все крышу, то этот блок срежет и стена с опорой блока ляжет. Подскажите, пожалуйста, нормы – понимать, насколько плохо сделана работа строителей.
Проблема именно в самом блоке изначально, т.к. газосикикат жадный до влаги и когда строители наносят "клей" 2-3 мм. (а нужно до 7...10 мм), то он просто впитывается в блок. Про вертикальные швы вообще молчу, там нужно только на клей-пену садить, иначе нет должного сцепления. Сразу этого не видно, а вот при сдаче весь дом светится. Эта проблема возникает из-за отсутствия тех. сушки блока на произодстве потму как хотят удешивить процесс и ещё плюс экономия на толщине "клея". По факту, утепление тут без вариантов, поэтому на швы можно "забить". Но вот в этих щелях по факту будет образовываться плесень, т.к. там есть воздух и влага.
Залитая в лотковом блоке (а это занчит внутри моноилитная балка примерно 180х180мм) перемычка с таким пролетом скорее всего упадет при накгрузке. Если бы хоть 30*40 и 6 прутков 12-ки – еще пол беды. Как я понял – проекта у вас не было. Вот и вся экономия вышла боком. Был бы проект – можно было бы понять, что с этим делать.
Физически дом сносить необязательно, можно сделать это только юридически. В БТИ получить акт о гибели строения. Можно само строение перевести в статус сарая, но по окончании стройки нового дома. Старый дом в данном случае – гарантия, что участок не заберут. Можно бесконечное количество раз писать заявления, получать кучу разрешений, которые предъявляете при необходимости.
Вам все же надо будет идти за решением сельсовета. Сделать проект, как будто ничего и не строили, согласовать его в местной администрации. Можете обратиться ко мне за помощью. Есть вероятность, что получите штраф, если будете говорить, что уже построили дом.
Можно сделать позже, так как терраса по сути площадка,пусть и с навесом. Навес может считаться вообще хозпостройкой. БТИ может потребовать полного соответствия, так что будет проще скорректировать проект и заново согласовать. А можете поспорить с БТИ, но при этом навес в проекте должен стать хозпостройкой. Это логичней, по-моему.
Что мне делать в этой ситуации?
Это, безусловно, вопрос. Несмотря на количество прошедших лет, вряд ли исполком при подписании документов писал сроки строительства, а, значит, это не ваш вопрос. Исполком же не должен был давать разрешений вашим соседям строиться так близко к вашему участку. Новый проект не пройдет по нормативам.
Что вы можете: сделать тепловой расчет; стену противопожарную в гараже 1-го типа. Тогда у вас должно получиться.
Построил я каркасный дом на фундаменте свайном 1600мм.гл из ОСБ, крыша покрыта рубероидом, окна и двери поставил б/у. Сделал это все для последующей консервации и оформления на другого владельца. У БРТИ появился вопрос, является ли мое строение капитальным. И не выдают поэтому ведомость.
Подскажите, на Ваш взгляд, описанное мной строение – для консервации является капитальным? Могут ли мне поэтому отказать в получении ведомости?
Думаю, плита ОСБ не дает нормативного термического сопротивления. В СТБ 1154-99 Жилище можете ознакомиться. В жилищном кодексе есть определение:
14. Жилое помещение – предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования).
19. Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.
34. Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории. Отопить дом можно тепловой пушкой, вода привозная. электричество — генератор.
Просите отказ в письменном виде от БТИ, но, конечно, в идеале убедить их на месте, что все ОК. Строение, окна, крыша и фундамент есть. Это точно строение, термина же «капитальное строение» в ЖК нет. Вы консервируете строение, а не сдаёте дом.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г. №133-З (далее – Закон) объектами недвижимого имущества, в отношении которых осуществляется государственная регистрация и техническая инвентаризация, являются капитальные строения. Капитальное строение – это любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Я - Алексей Колесков - автор всех проектов, размещённых на нашем сайте. При всей занятости только я, руководитель мастерской, отвечаю на Ваши важные вопросы, как до заказа проекта, так и в течение строительства Вашего дома. Будьте уверены - наш проект позволяет сэкономить до 30% от стоимости дома благодаря использованию современных экономически целесообразных решений. В нашей мастерской работают только узкие специалисты, каждый занимается своим делом и делает это лучше всех.
“4. Настоящие Правила не распространяются на потребителей при применении ими газоиспользующего оборудования с расходом газа менее 1 куб.м в час, а также на потребителей, использующих газ для:бытовых нужд в жилых и общественных зданиях (приготовление пищи, горячее водоснабжение и поквартирное отопление);автономного отопления жилых и общественных зданий при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования менее 100кВт.
А в Беларуси действует ТКП 45-4.03-267-2012,где написано:
“9.3.13 При установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания объем помещения следует принимать согласно 9.3.1. При установке газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть на 6 м3
больше объема, предусмотренного 9.3.1. При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 21 м3 . При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания
и двух единиц отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 27 м3. Отопительное газовое оборудование с закрытой камерой сгорания не учитывается при нормировании объема помещения.
примерным расположением дома. У нас же до сих пор действуют одинаковые ГОСТы, но материалы могут быть разными, это в плане стеновых. Чтобы определиться с фундаментом, необходимо сделать геологию, если это дорого, то можете посмотреть на грунт ближайших соседей и посмотреть есть ли у них трещины к примеру. Расчёт фундамента на основании геологии - от 150$.
На счёт сложностей с нормативной базой в РФ,то здесь всё сказано: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
“9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик
направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7
и 9 настоящей статьи документов. Обратите на то, что:
а) Градостроительный кодекс РФ действует на всей территории РФ.
б) Иных документов кроме указанных в п. 10ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать запрещается!
в) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства изготовляется любым лицом. В том числе можно изготовить
самостоятельно. Никаких требований к данному документу нет, за исключением того, что вы должны обозначить на схеме участка, как вы планируете размещать
строения.
Также следует знать, что, в соответствие с п. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса
уполномоченные органы (данном случае орган местного самоуправления), в течение 10 дней обязаны провести проверку документов и выдать разрешение или отказать.
Обязательно с указанием причин отказа.
Подскажите, нарушены ли нормы, и какие? Куда нам следует обратиться?
За разъяснениями вам необходимо писать в исполком.Изложите им также ситуацию и отправьте заказным письмом. Но мне одно непонятно – по какой причине вы периодически заблокированы?
Хозяйственной постройкой туалет не является. Вам, скорее всего, необходимо было в заявлении написать об уличном туалете.
У нас в собственности есть родительский участок под строительство жилого дома. Дом уже введен в эксплуатацию. Но на этом же участке еще стоит коробка дома, на которую есть согласованный проект летней кухни. В нем присутствует необустроенный чердак с возможностью его остекления.
Теперь к сути вопроса: мы собрались эту летнюю кухню сделать местом постоянного проживания, но не знаем, как:
1. Выделить под строение от большого земельного участка часть;
2. Как правильно оформить документы.
только на основное строение, которым является дом. Гараж таким строением не является.
государства.
В связи с чем вопрос к вам: где можно ознакомиться с информацией о регулировании этой проблемы? Что делать с уклонением госоргана от исполнения своих прямых обязанностей?
«Планировка и застройка населенных пунктов» говорится, что строительство капитальных
хозяйственных построек на красной линии и линии застройки запрещается. В связи с чем вопросы:
1. Этот пункт применяется ли к навесам для личного автомобиля. Разрешено ли размещение
навеса по линии застройки улицы?
2. Какое расстояние должно быть от линии застройки улицы/проезда до границы строительства
капитальных зданий, в т.ч. хозяйственного назначения?
1. СН 3.01.03-2020
3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания домовладения и земельного участка.
6.3.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливается в соответствии с актами законодательства.
Теплица теперь хоз.постройка, этого ранее не было.
6.3.11 На приусадебных участках размещают хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.
Сюда всунули даже летний душ и погреб. Похоже, чиновники просто устали от продуманности людей: назвали сарай летним душем и не придерешься к ним. Что касается навеса для авто, то здесь о нем ничего не сказано. Значит, он не хозпостройка, тогда как хозяйственный навес ею является. В общем все, чтобы запутать нас с вами. По всему выходит, что можно не обращать внимания на красную линию.
2. 6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса)для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных)земельных участках, должно составлять не менее 6 м. Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м. В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов. При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Об отступе здесь ничего не написано, значит, можно обойтись без него. Однако, про навес в скобках вызывает у меня беспокойство: получается, что про место для машины в требованиях нет ничего. И вопрос высоты снимается автоматом с повестки. Спасибо Вам за вопрос – сам узнал много интересного.
Ваша проблема в другом: вы решили изменить функциональное назначение постройки. Семь метров – ограничение до пола второго этажа, не по коньку. Так что можете спокойно так делать проект, согласовывать и перестраивать по своему желанию.
Как возможно решить вопрос по установлению фактических границ участка?
дом готовности 48% (возведены стены, фундамент и крыша) был законсервирован в
2012 году. Какой есть вариант сдать дом в эксплуатацию, если, согласно Указа 87
он является законченным строительством?
Ну, и сдавайте его спокойно в эксплуатацию.
является общей долевой собственностью или делится пропорционально квартире, что
находится под ним? И есть необходимость получать разрешение соседей на работы
по реконструкции чердачного помещения?
Так получилось, что баня на нашем участке и соседский сарай находятся под одной крышей и имеют общую стену. Обе постройки, как положено, зарегистрированы.
Мы решили снести баню, так как она уже ветхая, и, отступив от границы своего участка, построить новую. Тут есть нюанс – сарай и баня держатся на стропилах на нашем участке. Так вот, соседи не дают и не дадут нам разрешения на снос.
Какие можно разрешить данную ситуацию в свою пользу?
Соседский сарай не должен рухнуть. При этом согласия соседей не требуется
вовсе, а вот в местном сельсовете необходимо получить разрешение. Также надо сделать проект на новую хозяйственную постройку.
Коротко о ситуации: мой участок в низине, сделали водоотвод,который прекрасно выводит осадки с моего участка. Однако, с новыми соседями
возникли вопросы, так как они начали поднятие граничащей с моей стороной части участка глиной. Участок они не облагораживают, водоприемник не сделали.
Получается, что потоки воды вместе с глиной с их участка льют ко мне, у меня вымываются посаженные растения, все забивается глиной и грязью. На словах соседи почти 2
года обещают все сделать, но лишь нарыли канавы, говоря, что не понимают, как они появились.
Теперь вопрос к вам: что мне предпринять, чтобы заставить соседей сделать собственный дренаж, а также, чтобы они убрали со стороны своей границы участка выросшие заросли?
Есть ли закон, что запрещает вывод дождевых вод за границы своего участка (на проезжую часть, на участок соседа)?
Есть СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов (бывший ТКП 117), где прямо написано, что такие действия ваших соседей недопустимы. Вам необходимо обратиться в местный исполком: по вашей жалобе они обязаны выехать на место, зафиксировать все и обязать ваших соседей устранить нарушения. Ваши соседи обязаны устроить водоотвод в грунт с помощью колец или иным разрешенным образом. Если исполком не реагирует, то пишите в выстоящие инстанции, но уже с жалобой и на исполком, и на соседей
фундамента. С использованием нового присоединенного участка.
ее присоединить к своему участку. Потихоньку перемещаюсь по бюрократическим коридорам. Вот только не больно-то охота делать пристройки и тратить на этот
процесс время и деньги, а потом еще и вводить в эксплуатацию.
Вопрос в чем: могу я получить разрешение на снос старого и строительство нового дома в описанной мной ситуации? Не отнимут ли у меня
участок, который идет под реконструкцию?
PS Согласованный проект реконструкции у меня есть.
Возможно, земля и будет под ЛПХ, так как участок не может быть больше 15 соток.
Если сумма площадей участков не превышает 15 соток, то вопросов к вам не
возникнет. Однако, остается вариант, когда надо будет устроить еще раз аукцион,
так как участок отдельный. Здесь много нюансов.
утвержден.
Могу ли я по закону не заканчивать реконструкцию, а оформить уже больший участок в БТИ в ПНВ?
Возможно ли потом получить разрешение на новое строительство уже в границах большего участка и не лишат ли меня земли под реконструкцию?
Или мне все же придется доделать реконструкцию, ввести дом в эксплуатацию, а уже после получать разрешение на новое строительство?
Не совсем уверен, что правильно понял написанные вопросы.Реконструкция сегодня сроками не регулируется, хотя такие предпосылки есть.
Если вы взяли новый участок, то обязаны поставить на нем коробку в течении 3 лет,
но строгих временных рамок по введению его в эксплуатацию нет. Если частично
дом окажется на новом участке – не вижу проблем, обременений не будет. Если на
ситуацию смотреть буквально, то, чтобы вести реконструкцию, надо будет что-нибудь построить и сдать это в эксплуатацию. А с новым участком какая-то часть дома будет реконструироваться сразу. Про это был вопрос? Здесь я более склонен к логике, а не к буквоедству. Но, если кто решит придраться, то это будет именно буквоедство.
имеет городской адрес. Подскажите, можем ли мы в этом случае ставить глухой
забор по периметру участка?
Мы собираемся строить под одной крышей баню с гаражом. Причем баня будет с мансардой для гостей. Подскажите, возможно ли построить здание
вдоль границы участка вместо забора, к тому же там у нас расположен технический (пожарный) проезд? Какова допустимая высота и какие есть еще требования?
Ко всему этому у нас на участке электрический столб с ЛЭП, идущий параллельно забору.
Какими нормативными актами нам руководствоваться?
Хозяйственные постройки все должны быть в один этаж. Высота от земли до конька не более 5 метров. Мансарду люди делают, при этом в плане первого этажа не указывают лестницу, иначе ее заставят убрать в проекте. В нормативах не пишут, что может находиться за пределами участка, прописана лишь необходимость отступления 1 метра и все.
При наличии ЛЭП ограничения должны быть указаны в свидетельстве на землю, строить там ничего нельзя. В любом случае уточните этот момент в местной РЭС.
Нам дали участок 8,62 сотки на строительство дома. В БТИ при получении документов узнал, что он лежит в водоохранной зоне (2,4 код).
Есть ли у меня право сделать на участке туалет с выгребной ямой?
Выгребные ямы по санпину у нас запрещены, тем более в водоохранной зоне. Вам необходимо сделать герметичную конструкцию с автономной канализацией, так как при приеме дома в эксплуатацию будут проверять и дно этой конструкции на ее герметичность. Конечно, на время стройки вы можете возвести что-нибудь, но будьте готовы к штрафным санкциям, если соседи пожалуются.