Вопрос архитектору

Здравствуйте, Евгений. В ветеринарно-санитарных Правилах есть и о содержании животных в личном подсобном хозяйстве. Они утверждены Постановлением Совета Министров РБ от 29 августа 2013 г. № 758. Возможно, там есть ограничения. Однозначно, вам необходимо обратиться в исполком, чтобы проверили курятник  на соответствии всем необходимым нормам. Многое зависит от цели разведения птицы. Если растит на продажу, то вступают в действие нормы для фермеров: 50 метров по Постановлению СовМина от 11 декабря 2019 г. № 847:
34. Крестьянские (фермерские)хозяйства с содержанием животных и птиц (свинарники, коровники,конюшни, зверофермы, птичники, кролиководческие фермы) до 50 голов в сумме. Необходимо установить факт продажи или сделать запрос в налоговую, возможно, у него ИП, - тогда должен отступать 50 метров автоматически.
Есть ещё в СН 3.01.03-2020:
6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках,должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего(смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилогодома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек,пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного)земельного участка следует размещать растения на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м)– 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых)
землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и(или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.

Добрый день, Игорь Иванович.
Заниматься ремонтом забора тот, у кого он указан в техпаспорте. Однако, заставить хозяина забора его ремонтировать невозможно даже юридически. Если только его состояние не несет угрозы вашей безопасности. Если не вы собственник забора, снести его не имеете права. Дублирование забора разрешено, так что можно чуть отступить от линии соседского ограждения и построить собственный забор по границе своей земли. При желании заменить самому старый забор новым, вам необходимо заручиться письменным согласием его собственника. И все же лучше строить забор на своем участке.

Доброго дня,Валентина. В Республике Беларусь выгребные ямы запрещены. Совсем. Санитарная
зона по отступам должна составлять 5 метров. СанНормы вам в помощь:
СН3.01.03-2020
12.10.4 Автономные системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут быть использованы в качестве как постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.
12.10.5 Автономные системы бытовой канализации по постоянной схеме:
с резервуаром-накопителем(выгребом) нечистот и их вывозом ассенизационным транспортом, а также с автономными очистными сооружениями (септики с фильтрующими колодцами,фильтрующие траншеи и др.) – следует использовать при площади участка 600 м2 и более в благоприятных инженерно-геологических
и гидрологических условиях. 
Автономные системы бытовой канализации по временной схеме на первом этапе освоения следует использовать при площади участка 300 м2 и более.
12.10.6 Одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации по постоянной схеме не допускается. По временной схеме одновременное использование автономных систем водоснабжения для хозяйственно-питьевых нужд и бытовой канализации осуществляется
при площади участка 1200 м2 и более. 
Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов необходимо проектировать в соответствии с СН 4.01.01 и СН 4.01.02.
Расстояния до жилых домов,расположенных на смежных земельных участках, от выгребов и септиков, следует принимать не менее 5 м, для фильтрующих колодцев – не менее 8 м.

Добрый день, Андрей Павлович.
При смене собственника все согласия, данные ранее, теряют свою силу. Бумаги, полученные соседями, превратятся в просто бумажки. Ну, раз так себя соседи повели, то и получат по итогу результат…
И все же, вам лучше освежить информацию касательно дарственной в данной ситуации. Возможно, будет лучше всего оформить все через куплю-продажу.

Здравствуйте, АнастасияПро100
На этой же странице с вопросами я разместил законодательство, касающееся вопросов частного домостроения. СанПины указывают, что защитная санитарная зона должна быть 5 метров, а септики должны быть герметичными. Выгребные ямы запрещены вообще. Проект вам нужен, но согласовывать его необязательно. При введении в эксплуатацию БТИ будет проверять дно в колодце канализации.

Доброго дня, Анатолий. В первую очередь необходимо согласие соседей, взять разрешение
местной власти. После чего надо сделать проект. Мансарду вы имеете право делать
только над своей частью первого этажа.

Добрый день, ИринаЛистик. Вы должны получить аргументированный отказ либо согласие на
строительство. Потом в суд. Вы также можете начать строиться, даже не смотря на отсутствие разрешения от СТ. Потом уже можете разбираться с незаконным отказом СТ. Участок ваш – стройку остановить никто не сможет. А сдать дом в эксплуатацию и подключить коммуникации к общим сетям можно через суд.

Здравствуйте,Антонина. Дренаж, идущий вдоль участка, далее может идти в траншее возле дороги, после чего пусть себе впадает в ручей. Так вы ничего не нарушите. У меня была похожая ситуация у дома. Но мы решили все общими усилиями совместно с председателем СТ – прокопали банально траншею.
Со своей стороны вы могли бы уведомить сельсовет –именно там должны следить за дорогой и территорией за границами участков.

Алена Игоревна, здравствуйте. От всех границ участка должно быть расстояние 3 метра. Чтобы зарегистрировать новый дом возьмите у председателя СТ справку, с которой обратитесь в БТИ. Если планируете проведение газа – проект обязателен, хотя в любом случае его наличие желательно. 

Здравствуйте, Евгения! 
Извините, что не сразу ответил, болел. Нужно больше информации по дому: фото со всех сторон, документы на землю. Нужно обсудить как Вы хотите видеть итог. Могу и я предложить. Да, мы занимаемся реконструкцией и я собрал на этой странице "реконструкция домов" наиболее интересные примеры с тем что было, что запроектировано и что стало.
Да, есть такой указ Президента № 253 от 25 июля 2022 г.  "...объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданамина земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.
и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документацииможно не делать проект лишь в населённых пунктах, которые не прилегают к районным центрам.
В любом случае без проекта что-либо строить - это как нырнуть необдуманно в незнакомое место, т.е. на "авось". Поэтому, Вы верно выбрали путь - сделать проект даже если он необязателен. Предлагаю обсудить все детали по телефону, я дам Вам всю интересующую информацию.
+375296252268

Добрый день, Кирилл. В проекте должны быть просто кухня, никакой кухни-гостиной. Между жилыми комнатами и кухней должна быть дверь. У меня в каталоге есть похожий проект 395, в нем все сделано в соответствии с требованиями.

Добрый день, Самурай. Все дело в том, что осадки с крыши соседского сарая уже на вашей земле, а это недопустимо. Если у вас есть отступ от сарая, вы имеете право не делать водосток. Можно обратиться в исполком, но, возможно, не стоит поднимать шум… Вода – это лишь вода, можно отвести ее от сарая собственными силами.
Кстати, хозяйственные постройки должны стоять в метре от соседней границы, - не от стены, а от свеса кровли. Так что с вашей стороны тоже не все по нормативам. 

Добрый день, Михаил. Что касается газосиликатных блоков – это еще не все проблемы. Из-за этого всего вам придется утепляться, а блоки сырые. И даже если его оштукатурить, сразу утеплять его нельзя, иначе влага уменьшит выход, что увеличит в помещении влажность, усилит потери тепла, я уже не говорю о плесени. Щели – лишь начало проблем. Замазанный снаружи клеем блок не решит проблему. 
Проблема именно в самом блоке изначально, т.к. газосикикат жадный до влаги и когда строители наносят "клей" 2-3 мм. (а нужно до 7...10 мм), то он просто впитывается в блок. Про вертикальные швы вообще молчу, там нужно только на клей-пену садить, иначе нет должного сцепления. Сразу этого не видно, а вот при сдаче весь дом светится. Эта проблема возникает из-за отсутствия тех. сушки блока на произодстве потму как хотят удешивить процесс и ещё плюс экономия на толщине "клея". По факту, утепление тут без вариантов, поэтому на швы можно "забить". Но вот в этих щелях по факту будет образовываться плесень, т.к. там есть воздух и влага.
Залитая в лотковом блоке (а это занчит внутри моноилитная балка примерно 180х180мм) перемычка с таким пролетом скорее всего упадет при накгрузке. Если бы хоть 30*40 и 6 прутков 12-ки – еще пол беды. Как я понял – проекта у вас не было. Вот и вся экономия вышла боком. Был бы проект – можно было бы понять, что с этим делать. 

Здравствуйте, Игнат.
Физически дом сносить необязательно, можно сделать это только юридически. В БТИ получить акт о гибели строения. Можно само строение перевести в статус сарая, но по окончании стройки нового дома. Старый дом в данном случае – гарантия, что участок не заберут. Можно бесконечное количество раз писать заявления, получать кучу разрешений, которые предъявляете при необходимости.

Добрый день, Сергей Иванович.
Вам все же надо будет идти за решением сельсовета. Сделать проект, как будто ничего и не строили, согласовать его в местной администрации. Можете обратиться ко мне за помощью. Есть вероятность, что получите штраф, если будете говорить, что уже построили дом.

Добрый день, Алина.
Можно сделать позже, так как терраса по сути площадка,пусть и с навесом. Навес может считаться вообще хозпостройкой. БТИ может потребовать полного соответствия, так что будет проще скорректировать проект и заново согласовать. А можете поспорить с БТИ, но при этом навес в проекте должен стать хозпостройкой. Это логичней, по-моему.

Здравствуйте, ИванЛето92
Это, безусловно, вопрос. Несмотря на количество прошедших лет, вряд ли исполком при подписании документов писал сроки строительства, а, значит, это не ваш вопрос. Исполком же не должен был давать разрешений вашим соседям строиться так близко к вашему участку. Новый проект не пройдет по нормативам.
Что вы можете: сделать тепловой расчет; стену противопожарную в гараже 1-го типа. Тогда у вас должно получиться.

Здравствуйте, Игнат
Думаю, плита ОСБ не дает нормативного термического сопротивления. В СТБ 1154-99 Жилище можете ознакомиться. В  жилищном кодексе есть определение:
14. Жилое помещение – предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования).
19. Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.
34. Одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории. Отопить дом можно тепловой пушкой, вода привозная. электричество — генератор.
Просите отказ в письменном виде от БТИ, но, конечно, в идеале убедить их на месте, что все ОК.  Строение, окна, крыша и фундамент есть. Это точно строение, термина же «капитальное строение» в ЖК нет. Вы консервируете строение, а не сдаёте дом.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним» от 22.07.2002 г. №133-З (далее – Закон) объектами недвижимого имущества, в отношении которых осуществляется государственная регистрация и техническая инвентаризация, являются капитальные строения. Капитальное строение – это любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Всё здесь

Потому что:
Я - Алексей Колесков - автор всех проектов, размещённых на нашем сайте. При всей занятости только я, руководитель мастерской, отвечаю на Ваши важные вопросы, как до заказа проекта, так и в течение строительства Вашего дома. Будьте уверены - наш проект позволяет сэкономить до 30% от стоимости дома благодаря использованию современных экономически целесообразных решений. В нашей мастерской работают только узкие специалисты, каждый занимается своим делом и делает это лучше всех.

Добрый день. Вся информация о стоимости находится в разделе "Индивидуальный проект"

Здравствуйте, Мила! Действительно, это один из распространённых мифов. В России есть постановление ПП РФ №317 Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317 "Об утверждении Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации" пункт 4: 
“4. Настоящие Правила не распространяются на потребителей при применении ими газоиспользующего оборудования с расходом газа менее 1 куб.м в час, а также на потребителей, использующих газ для:бытовых нужд в жилых и общественных зданиях (приготовление пищи, горячее водоснабжение и поквартирное отопление);автономного отопления жилых и общественных зданий при суммарной расчетной тепловой мощности газоиспользующего оборудования менее 100кВт. 
А в Беларуси действует ТКП 45-4.03-267-2012,где написано:
“9.3.13 При установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания объем помещения следует принимать согласно 9.3.1. При установке газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть на 6 м3
больше объема, предусмотренного 9.3.1. При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания и одной единицы отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 21 м3 . При установке газовой плиты, проточного водонагревателя с открытой камерой сгорания
и двух единиц отопительного газового оборудования объем помещения должен быть не менее 27 м3. Отопительное газовое оборудование с закрытой камерой сгорания не учитывается при нормировании объема помещения.

Добрый день. Законодательно не закреплено согласование проекта на дом как такового, от вас требуется только генплан с
примерным расположением дома. У нас же до сих пор действуют одинаковые ГОСТы, но материалы могут быть разными, это в плане стеновых. Чтобы определиться с фундаментом, необходимо сделать геологию, если это дорого, то можете посмотреть на грунт ближайших соседей и посмотреть есть ли у них трещины к примеру. Расчёт фундамента на основании геологии - от 150$.
На счёт сложностей с нормативной базой в РФ,то здесь всё сказано: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
“9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик
направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7
и 9 настоящей статьи документов. Обратите на то, что:
а) Градостроительный кодекс РФ действует на всей территории РФ.
б) Иных документов кроме указанных в п. 10ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать запрещается!
в) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства изготовляется любым лицом. В том числе можно изготовить
самостоятельно. Никаких требований к данному документу нет, за исключением того, что вы должны обозначить на схеме участка, как вы планируете размещать
строения.
Также следует знать, что, в соответствие с п. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса
уполномоченные органы (данном случае орган местного самоуправления), в течение 10 дней обязаны провести проверку документов и выдать разрешение или отказать.
Обязательно с указанием причин отказа.

С каждым клиентом заключается договор. Понятно, что всех нюансов не пропишешь и, если этим заниматься, то быстрее сделать проект за это время нежели терять время на разработку проекта договора. Мне выгодно делать качественный проект, т.к. я экономлю своё время, не теряя его в объяснениях и тем более не выезжая на объект к разъярённому заказчику и, ещё не дай Бог, выплачивать всякие компенсации, ходить на суды и т.д. Мой спокойный сон и чистая совесть мне гораздо дороже чем лёгкие деньги – они, как правило, как приходят быстро так и уходят. Больше ценна положительная энергетика возникающая при работе - это важно. Конечно, не было такого, чтобы клиент остался недовольным, т.к. я всегда иду навстречу клиенту. Довольный клиент – это залог успеха, ведь он всегда может заказать что-то потом ещё или посоветовать меня своим знакомым.

Евгения Петровна, добрый день. Все проекты домов укомплектованы одинаково. Различие в том, что в типовом проекте все расчеты уже подсчитаны, а в индивидуальном делаются под каждого заказчика. Также будет различаться стоимость: типовой выйдет дешевле индивидуального. Подробнее о об этом и не только вы можете прочитать здесь: Индивидуальный проект дома

Автор всех проектов я, Алексей Колесков, а так же руководитель мастерской. Есть расширенная информация обо мне и моей мастерской здесь: О нас

Здравствуйте, Николай. Чтобы этого  не случилось, Вам необходимо заручиться письменным согласием всех собственников, что они не претендуют на право собственности на данную постройку.

Здравствуйте, Антонина.
За разъяснениями вам необходимо писать в исполком.Изложите им также ситуацию и отправьте заказным письмом. Но мне одно непонятно – по какой причине вы периодически заблокированы?

Здравствуйте,Игнат. А как, простите, вы могли узнать, какими вырастут посаженные деревья? И что ваш сосед не будет своевременно их обрезать, чтобы они не перевешивались к вам на участок? А коль скоро деревья вымахали более 2 метров, дело исполкома привлечь компанию, которая должна их обрезать до разрешенных высоты и длины, т.е., до 3 метров. Напишите письмо в вышестоящий госорган – облисполком, если надо – в администрацию Президента. Скорее всего, 3 года назад деревья вряд ли были выше предельной отметки, а, значит, сроки обращения могли быть и не нарушены. Вам просто дали такой некомпетентный ответ из желания отделаться от вас поскорее. На вашем месте, я бы еще пожаловался на непрофессиональный ответ автора письма.

Добрый, Анатолий.
Хозяйственной постройкой туалет не является. Вам, скорее всего, необходимо было в заявлении написать об уличном туалете.

Добрый день, Римма. Во-первых, спасибо за приятные слова. Во-вторых, хотелось бы подробнее узнать о Ваших желаниях – какие конкретно изменения хотели бы внести в какой конкретно проект? Получить обратную связь быстро можно, связавшись со мной по указанным контактным телефонам, а общий язык мы обязательно найдем, даже не сомневайтесь. 

Доброго, Иван. Вам прямая дорога в земельную службу. Возможность раздела земельного участка существует. И помните, изменения в строительстве дома необходимо отражать также в самом проекте с согласованием в соответствующих органах.

Добрыйдень, Антон Евгеньевич. Данный пункт о сроках строительства распространяется
только на основное строение, которым является дом. Гараж таким строением не является.

Здравствуйте, Максим, предполагается, что изначально территория благоустраивается, но, в реальности участки выделяют раньше, сети же проводят позже. Подведение же воды сегодня идет за счет застройщика. Но возможно и добиться финансирования за счет
государства.

Здравствуйте, Леонид. Исполком не любит с такими вопросами работать и решать их. К сожалению. Вам же необходимо добиться, чтобы причину проблемы зафиксировали компетентные органы.

Изолента, законом абсолютно четко написано: только дом не ближе трех метров, пристройки - одного метра, пусть не выдумывают. Попросите у них письменный ответ, который потом сможете обжаловать. Устные слова, как говорится, к делу не пришьешь. Мощность конструкции не является определением капитальности строения, нет даже такого определения.

Добрый день, Изолента, Давайте вместе посмотрим:
1.  СН 3.01.03-2020
3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания домовладения и земельного участка.
6.3.5 При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Расстояние от хозяйственной постройки (гаража, бани, теплицы), сблокированной с жилым домом, до границы соседнего (смежного) участка устанавливается в соответствии с актами законодательства.
Теплица теперь хоз.постройка, этого ранее не было.
6.3.11 На приусадебных участках размещают хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.
Сюда всунули даже летний душ и погреб. Похоже, чиновники просто устали от продуманности людей: назвали сарай летним душем и не придерешься к ним. Что касается навеса для авто, то здесь о нем ничего не сказано. Значит, он не хозпостройка, тогда как хозяйственный навес ею является. В общем все, чтобы запутать нас с вами. По всему выходит, что можно не обращать внимания на красную линию.
2. 6.3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса)для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных)земельных участках, должно составлять не менее 6 м. Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
– до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт
бассейна – 3;
– до вольеров с домашними животными – 4;
– до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
– до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения на расстоянии, м, не менее:
– высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
– среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
– низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м. В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов. При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Об отступе здесь ничего не написано, значит, можно обойтись без него. Однако, про навес в скобках вызывает у меня беспокойство: получается, что про место для машины в требованиях нет ничего. И вопрос высоты снимается автоматом с повестки. Спасибо Вам за вопрос – сам узнал много интересного.

Доброго, Владислав.
Ваша проблема в другом: вы решили изменить функциональное назначение постройки. Семь метров – ограничение до пола второго этажа, не по коньку. Так что можете спокойно так делать проект, согласовывать и перестраивать по своему желанию.

Здравствуйте. Вам будет необходимо сделать новый проект в соответствии с уже сделанными изменениями и планируемыми корректировками. Далее его снова согласуете с районным архитектором. Наша мастерская с радостью поможет вам все сделать в лучшем виде и в кратчайшие сроки. Обращайтесь.

Добрый день, Раиса. Обратитесь в земельную службу – вам вынесут по факту точки участка. И оградите его лентой. Если в СТ будет какое недовольство – тогда надо будет провести собрание членов СТ и закрепить новые границы вашего участка, после чего необходимо зафиксировать все в БТИ.

Завершенным строительством законсервированное здание НЕ СЧИТАЕТСЯ. Для ввода в эксплуатацию необходимо получить в местных органах разрешение на дальнейшее строительство.
Ну, и сдавайте его спокойно в эксплуатацию.

Добрый, Вано. Находящееся пространство под и над квартирой находится в собственности хозяина этой квартиры. При условии, если иное не закреплено документально. В блокированном доме, расположенном на одном участке, получение согласия соседей обязательно.

Здравствуйте. Не понимаю, при чем тут ваши соседи: пожалуйста, сносите свою постройку. Но!
Соседский сарай не должен рухнуть. При этом согласия соседей не требуется
вовсе, а вот в местном сельсовете необходимо получить разрешение. Также надо сделать проект на новую хозяйственную постройку.

Добрый день, Верунчик 59.
Есть СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов (бывший ТКП 117), где прямо написано, что такие действия ваших соседей недопустимы. Вам необходимо обратиться в местный исполком: по вашей жалобе они обязаны выехать на место, зафиксировать все и обязать ваших соседей устранить нарушения. Ваши соседи обязаны устроить водоотвод в грунт с помощью колец или иным разрешенным образом. Если исполком не реагирует, то пишите в выстоящие инстанции, но уже с жалобой и на исполком, и на соседей

Это, возможно, и не важно. Не видя генплана сложно понять место размещения нового дома, и как он будет захватывать новый участок. Если не накладывается на новый надел, лучше взять землю под ЛПХ.

Нет такого целевого назначения, как для реконструкции, - есть для обслуживания жилого дома. Землю можно взять под ЛПХ, но тогда на ней будут лишь хозяйственные постройки. А вот сроков обязательных не будет.
Возможно, земля и будет под ЛПХ, так как участок не может быть больше 15 соток.
Если сумма площадей участков не превышает 15 соток, то вопросов к вам не
возникнет. Однако, остается вариант, когда надо будет устроить еще раз аукцион,
так как участок отдельный. Здесь много нюансов.

Добрый день, Евгений.
Не совсем уверен, что правильно понял написанные вопросы.Реконструкция сегодня сроками не регулируется, хотя такие предпосылки есть.
Если вы взяли новый участок, то обязаны поставить на нем коробку в течении 3 лет,
но строгих временных рамок по введению его в эксплуатацию нет. Если частично
дом окажется на новом участке – не вижу проблем, обременений не будет. Если на
ситуацию смотреть буквально, то, чтобы вести реконструкцию, надо будет что-нибудь построить и сдать это в эксплуатацию. А с новым участком какая-то часть дома будет реконструироваться сразу. Про это был вопрос? Здесь я более склонен к логике, а не к буквоедству. Но, если кто решит придраться, то это будет именно буквоедство.

Добрый день. Да, в этом случае нормы будут распространятся как к населённым пунктам, но учтите ещё требования местного исполнительного органа, они могут отличаться.

Добрый день, Мария.
Хозяйственные постройки все должны быть в один этаж. Высота от земли до конька не более 5 метров. Мансарду люди делают, при этом в плане первого этажа не указывают лестницу, иначе ее заставят убрать в проекте. В нормативах не пишут, что может находиться за пределами участка, прописана лишь необходимость отступления 1 метра и все.
При наличии ЛЭП ограничения должны быть указаны в свидетельстве на землю, строить там ничего нельзя. В любом случае уточните этот момент в местной РЭС.

Здравствуйте, Иван.
Выгребные ямы по санпину у нас запрещены, тем более в водоохранной зоне. Вам необходимо сделать герметичную конструкцию с автономной канализацией, так как при приеме дома в эксплуатацию будут проверять и дно этой конструкции на ее герметичность. Конечно, на время стройки вы можете возвести что-нибудь, но будьте готовы к штрафным санкциям, если соседи пожалуются.