Вопрос архитектору
- 15 сентября 2022 10:37:44
- Отзывы : 466
- Просмотров: 27655
-
В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно. При более сложных вопросах, конечно, уже и не против оплаты, но это если я отвечаю по телефону.
Я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления, многие документы для ознакомления у меня есть. Я выложил перечень документов, которые при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать что искать.
В начале рубрики вы можете ознакомиться с основными нормами по строительству частных усадебных домов. Если вас интересует что-то более конкретное, я могу делиться с вами информацией, для чего и есть данная рубрика. Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму расположенную ниже, в самом низу страницы, там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите в течении 1-3 дней, как правило так. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))
Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)
Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.
Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по указу Указ Президента 253 от 25.06.2022
Если есть нюансы, то...
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.
Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно изменился касаемо частной застройки:
6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее*:
– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка
Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:
СН 3.02.01-2019 Жилые здания.
СТБ 1154-99 Жилище.
Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.
О садовых товариществах:
Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)
Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)
Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.
СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.
Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.
Нормы РБ по части МЧС:
(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Есть желание построить новый дом в деревне.
И появилось куча вопросов по нормам.
Как можно с Вами связаться ?
И второй вопрос: по техпаспорту имеется гараж,указанный,как сарай. По факту его нет. Как правильно оформить его возведение ,т.к. он был дощатым,а планируем сделать из кирпича или газосиликатных блоков? Заранее спасибо за ответ.
по вводу дома в эксплуатацию, получили с БТИ ведомость технических
характеристик. План постройки по ведомости отличается от генерального плана
постройки. Есть постройки, которых в генплане вообще нет. Сарай построен еще и с нарушением норм по
расстоянию от соседей. Туалет выходит за границы участка. В исполкоме сказали
взять разрешение от соседей заверенного нотариально по сараю. Туалет сносить
(т.к. со стороны туалета начинается лес, соседей нет, разрешения взять не у
кого). Вопрос: Строений которых нет вгенплане могут принять по указу 253? И еще штраф дают за каждое строение, или
один за все?
Подскажите ,пожалуйста, какие действия мне предпринять.
Заранее благодарю.
Что делать? Они могут достроить и оформить по постановлению 2022года?
С благодарностью жду ответа.
СН 3.01.03-2020 3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Подскажите какие всё таки наши действия в данной ситуации, покупатель есть, а говорят разное.
1.1. объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами
на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.
и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых
домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного
исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия
разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию)
и (или) проектной документации.
Добрый день. Ну вот прокатили тут двухквартирные дома конечно. Возможно только по реконструкции, но он должен был быть введён уже.
Подскажите, критично ли это или можно сдать в таком виде? спасибо.
6.3.17 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка
грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются
основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое
выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять
более 0,45 м.
Для обеспечения устойчивости вертикальных или крутых откосов, образуемых при изменении
естественного рельефа местности (подсыпка или срез грунта), в целях предотвращения
обрушения массива грунта необходимо возведение подпорных стен.
Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м следует
производить в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.
Если проектной документацией на территорию усадебной застройки не
предусмотрено выполнение вертикальной планировки земельного участка,
выделенного для строительства и обслуживания жилого дома, подпорную стену по
границе такого участка необходимо устанавливать высотой не более 0,8 м.
По подпорной стене высотой более 0,45 м требуется устройство ограждения.
Суммарная высота подпорной стены высотой до 0,8 м и ограждения должна быть не более 2 м, степень
светопрозрачности ограждения устанавливается от 0 % до 100 %.
Высота ограждения по подпорной стене высотой более 0,8 м должна быть 1,2 м, степень
светопрозрачности – от 50 % до 100 %.
Примечание – Высоту подпорной стены измеряют от ее нижней отметки.
6.3.19 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная
(геод зически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от
существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют
следующие требования: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности –
от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома
или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка
ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
Т.е. выходит, что ближе 3-х метров от дома подпорную стену строить нельзя, т.к. степень прозрачности будет 0%. Вам нужно писать в исполком, администрацию Президента и в прокуратуру на бездействие/содействие властей. Эти работы нужно остановить. Ну и готовиться к суду. Если он успеет всё построить, то потом будет сложно с этим бороться. Пишите про нарушение безопасности конструции, угрозу безопасности и здоровью людей - это вот как триггер для властей, должны быстро подключиться. Пишите, что данная конструкция не прошла госэкспертизу, не обеспечивает устойчивость и т.д. А реально такие конструкции, как правило, со временем заваливаются, а у вас рядом дом, тут прямая угроза! Требуйте провести проверку в отношении главного архитектора в исполкоме, почему он всё пропускает где не должен.
1) Хозпостроек часть развалилась - убрал их остатки, хочу построить на их месте такой же площади но на другом фундаменте и, возможно, из другого материала - надо ли разрешение на строительство, проект и т.д.?
2) На месте летней кухни планирую ставить баню из сруба. Опять же -надо ли разрешение и проект?
3) Наконец сам дом. Хочется разобрать холодную пристройку (есть в техпаспорте), и на ее месте сделать террасу. Надо ли для этого разрешение и проект?
Буду очень признателен если подскажете.
СН 3.01.03-2020
3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания домовладения и земельного участка.
Беседка предназначена разве для обслуживания участка? Нет. Значит беседка не является хозпостройкой, поэтому проект не требуется. Конечно, если беседка, так сказать, на века и более 200 м.кв., то могут быть вопросы. Тем более если в беседке будет предусмотрено место для лопат (помещение), благодаря которым можно обслуживать участок, вот тогда да.
6.3.13 ....Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее: – до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;....
Ограничения есть, но это не значит ,что беседка является хозпостройкой
Вот ещё пункт, но там в конце стоит "и др."
6.3.11 На приусадебных участках размещают хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.
В этом перечне нет беседки, а вот дальше я вообще в ступоре "летний душ, уборная"...тоже как бы не относятся к обслуживанию домовладения. Ну, странно звучит, понятнее было бы просто написать "Одноэтажное строение и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке" и на этом точка, тогда понятно, что все постройки являются автоматом кроме дома. А вот там добавили "...для обслуживания домовладения и земельного участка." Хозпостройки слуги для дома и участка или они служат жильцам дома? Летний душ предназначен для обслуживания жильцов, а не дома, уборная, баня тоже или даже не обслуживания, а просто для жильцов и всё, при чём тут дом? Как кинотеатр предназначен для просмотров фильмов, больница для лечения пациентов, участок, да, так и в свидетельстве на землю написано "целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома". Поэтому хозяйственные постройки так и названны ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ и вот беседка к хозяйству никак не относится, равно как баня, летний душ, уборная. Ну это уже другая история, страна.
Я к тому, что на дом и хозпостройки нужен проект, а на остальные сооружения не требуется проект, т.к. они не классифицируются.
Тут, конечно, нормотворцам предстоит ещё хорошо поработать, т.к. есть много вопросов. В общем, если не хотите вопросов со стороны властей, то проще всего сделать проект и согласовать его. Можете отправить запрос разработчику норм РУП «Стройтехнорм», пусть они растолкуют.
Надеялась ввести его в эксплуатацию по упрощенному порядку по указу №202. согласно которому проекта может не быть.
Столкнулась с толкованием, что Действие Указа № 202 не распространяется на жилые дома, начатыестроительством на основании ранее выданной разрешительной документации. Могу ли я обратиться в отдел архитектуры райисполкома (который согласовывал проект дома) с заявлением об аннулировании ранее согласованного проекта и разрешения на строительство? (коль именно их наличие мешает сейчас применить указ №202)?
2) Указ № 202не регулирует отношения по объектам, строительство которых начато до вступления
его в действие.
Каким документом и где зафиксировано когда я его начала строить? Почему не допустить что строить я его начала в январе этого года? Т.е после вступления в действие указа.
1. "отозвать письмо и, как следствие, решение сельсовета вроде как нельзя" я писала про отмену разрешения с даты подачи моего заявления а не с момента подачи письма и выдачи решения. То же и про отмену проекта.
2. "ТАк вводите состроем" самостроем по 253 указу вводить мешает все тот же проект и решение. Хотя если дом построен с нарушением проекта то что это если не самострой!
3. "по нему надо платить 25 базовых". Не в курсе, это откуда?
по 253 указу что нужно платить?
1. отмена чего-либо очень мутная тема, это по суду так проктит, а вот с исполком вряд ли.
2. тут двояко всё
3. По 202-му 25 базовых
Есть существующий паспорт застройщика, который был получен еще в 2018 году, на плане все хозпостройки внесены, но не построены
Сейчас пришло время строить баню, но габариты хотелось бы изменить, в сторону увеличения ширины-длины, при этом сохраняя допустимый пожарный разрыв и все нормы по удалению от забора.
Как внести изменения в паспорт застройщика и какая процедура по внесению?
почитав нововведения про 25 базовых за паспорт и «одно окно» как-то непонятно , в моем случае паспорт уже есть и платить заново что-то не хочется (
Вам нужно сделать новый проект на баню и, соответственно, изменить тех. паспорт, стоимость будет вполовину меньше за изменения. Раньше было без проекта на хозпостройки до 35-40 м.в., сейчас уже 25 ,если вообще не отменили эту акцию). Можете позвонить в исполком, в отдел архитектуры, они подскажут или в одно окно
Скорее надо описывать его имущество раз нечем платить. Такие люди изначально планируют подобную схему. А вот председатель не в праве что-либо требовать, напоминать он, конечно, может, но вы не обязаны достраивать, это СТ, а не участок для строительства дома.
Надеюсь, с Вашей помощью смогу получить ответ на наболевший вопрос. У нас частный дом, гаражи с соседями стоят на расстоянии не более 30 см, постройки давние. В гараже соседа оборудована печка с дымоходом, расстояние до окна нашего дома около 4 метров. Более трех лет назад сосед в своем гараже затеял деятельность по сжиганию всяких зловонных материалов с густым и едким химическим дымом, отравляя воздух. Соответственно весь дым и вонь к нам в дом и на участок. Выйти на улицу или открыть окна невозможно. На просьбы не реагирует, никакие законы его не пугают. Ранее в конфликт с ним не вступали. Недавно дело дошло до пожарных, когда труба их гаража загорелась и разорвалась, благо никто не пострадал. Пожарные ему сделать ничего не могут, т.к. нет открытого возгорания, участковый вероятно лишь номинально выполняет свои функции. Понимая, что остаются безнаказанными вредят еще больше. Куда в таком случае обратиться? Какими законами руководствоваться?
Ещё вот какая идея пришла, когда он будет снова палить мусор, вы со шланга можете заливать струю в трубу, вот это будет симметричный ответ. Будет много вони со стороны соседа, но эт прям мгновенно подействует))
Такие люди уверны в своей безнаказанности, но всегда есть люди сильнее и вы это ему покажете. Успехов и терпения в борьбе!
У меня есть баня, я хочу надстроить полноценный второй этаж, это можно делать?
1- дом законсирвированное в 2017г, сейчас сентябрь 2023г
2 - 2/3 дома находится 3.1м от соседского забора, а 1/3 1.7м от соседского забора
3- есть расписка соседа наториально заверенная в исполкоме, что сосед границей между участками согласен и притензий нет
4- Сосед умер и теперь жена через 2 месяца вступает в наследство
Какие проблемы я буду иметь по просрочки раз консервации строения (есть цоколь, стены, крыша, окна)?
Как быть с домом из-за расстояния к забору? Смогу ли я его ввести в эксплуатацию?
И до какого момента действует расписка?
Деревня Абчак
СН 2.02.05-2020 8.2.2.2 Для блокированных жилых домов класса Ф1.4 IV и V степени огнестойкости разделение смежных жилых блоков следует предусматривать глухими противопожарными перегородками 2-го типа
реконструкция. Есть разрешение исполкома на реконструкцию квартиры в пределах
ее границ. В процессе реконструкции отошли от проекта :в чердачном помещении
сделали мансардный этаж, но в пределах внешних границ квартиры. БТИ при
составлении ведомости технич. характеристик обмеряли квартиру и участок .Участок
в долях .На участке есть еще гараж, он
был введен в эксплуатацию давно ,но после к нему еще пристроили небольшой
кусочек и БТИ это записало как сарай и пометила красным. При подачезаявления на ввод в эксплуатацию квартиры сказали писать еще и на ввод в
эксплуатацию этого сарая. Квартиру и сарай считают самовольным строением и для
ввода в эксплуатацию нужно разрешение соседа, он его не дает. Могу ли я ввести в
эксплуатацию только квартиру без согласия соседа(на нее же было разрешение на
реконструкцию).Мне пишут ответ, что поскольку земля в долях то мне все равно
нужно разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры от соседа(даже несмотря на
разрешение на реконструкцию).Если не дает разрешение, какие есть варианты, чтобы
ввести в эксплуатацию?