Вопрос архитектору

  • 15 сентября 2022 10:37:44
  • Отзывы : 564
  • Просмотров: 68974
  • 5 Вопрос архитектору

В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно и только на этой странице. Прошу не писать в чат сайта свои вопросы, всё равно буду пересылать сюда или на консультацию по телефону. Но вот зачастую по телефону слышу  - "ответите ли вы на такой вопрос?", но про оплату как бы речь даже не идёт, а вот нужно оплатить, а потом звонить. Ведь в 95% случаев я полностью отвечаю на вопрос и после разговора человеку становиться заметно всё ясней, поэтому правило хорошего тона - оплатили и позвонили, а не наоборот. Как оплатить читайте ниже.

Я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления, многие документы для ознакомления у меня есть. Я выложил перечень документов, которые при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать, что искать.

Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму, расположенную ниже, в самом низу страницы (не путайте с кнопокой чата), там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите бесплатно в течение 1-3 дней, как правило так. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))

Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)

Если ваша ситуация кажется сложной и простым вопросом в блоге не обойтись, то можете связаться удобным способом. В этом случае консультация будет стоить 25 руб, время разговора ориентировочно минут 20, как правило, этого времени хватает. На часы не буду смотреть, если займёт чуть больше. Если знаете, что консультация может занять примерно минут 40, то просто оплатите сразу 50 руб.

Что нужно сделать перед тем как мне позвонить и получить консультацию?

  1. Нужно ознакомиться с публичным договором оферты на оказание консультационных услуг.
  2. Оплатить банковской картой (синяя кнопка ниже, без комиссии через систему webpay).
  3. Скинуть скрин любым удобным способом. Мой номер +375296252268 есть в Viber, Telegram, WhatsApp, или вы можете прислать на почту 6252268@gmail.com.
  4. Написать удобное время для консультации, чтобы было удобное время для обоих сторон.

Как оплатить за консультацию по телефону или просто поддержать блог?

перейти к оплате 25 руб

перейти к оплате 50 руб


Пояснения по  основным нормам


Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.

Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по Указу Президента 253 от 25.06.2022

Если есть нюансы по 253-му или 202-му Указу и, соответственно, исполком отказывает в принятии дома в эксплуатацию, то административную процедуру по Указу 200 никто не отменял. Применяйте её и вводите дом в эксплуатацию!

Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.

Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:

• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений;

• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;

• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;

• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);

• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;

• ведомость технических характеристик.

Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):

СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.

Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно  изменился касаемо частной застройки:

6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ  соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее* (Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке.») :

Прим. автора - так вот это, видимо, только по Указам 202 и 253, а если в обычном порядке, то вот не написано и выходит, что можно и не отступать. Теперь нет ничего про запрет размещения двух жилых домов на одном участке, нет допустимого "люфта" реального размера построек от проектных, нет требований по высоте хозпостроек, нет про возможность размещения на участке объекта для обслуживания населения, нет норм про размещение ульев, деревьев и кустарников, нет требований по ограждениям, подпорным стенам и пр.

– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;

– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;

– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.

Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).

Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка


СН 3.01.03-2020 изменение 2 Планировка и застройка населённых пунктов


Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:

СН 3.02.01-2019 Жилые здания.

СТБ 1154-99 Жилище.

Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87

Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.

Указ Президента РБ 202 от 13.06.2022 Об упрощённом порядке возведения и реконструкции объектов строительства

Указ Президента РБ № 253 от 25.06.2022 Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства

Указ Президента № 520 от 11.11.2011  О некоторых мерах по усовершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков.


О садовых товариществах:

Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023

Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)

Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)

Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):

СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.

Другие документы:

СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.

СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.

СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.

СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.

СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.

СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.

СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.

СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.

СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.

СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.

ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.

ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.

Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов.

Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.

Нормы РБ по части МЧС:

(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)

СН 3.02.07-2020 Классификация зданий

СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений

 
 
Оставить отзыв  ↓
 
564 отзывов
315 ответов
228 оценок
100% 228 положительных
1140  
Полезность отзывов
443 голосов
90% 400 положительных
400