реконструкция
Что такое реконструкция дома?
Время не стоит на месте. Оно идет, бежит. Вокруг нас все меняется. Здания и другие объекты также подвержены этому процессу.
Они ветшают, изнашиваются и требуют ремонта и обновления. В некоторых случаях необходим более серьезный и глобальный ремонт, т.е., реконструкция, и она – один из видов деятельности нашей архитектурной мастерской. Реконструкция – это комплекс строительно-монтажных работ в зданиях и сооружениях с целью разборки и усиления несущих конструкций, изменения габаритов здания, замены устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или несоответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем. Это также надстройки, пристройки к уже существующим зданиям и сооружениям. В результате реконструкции здания расширяются и улучшаются условия проживания в нем. Иногда может даже измениться функциональное назначение здания.
Достаточно сложно только по площади дома определить стоимость работ. Разброс цен может быть в два-три раза, поэтому настоятельно рекомендую прислать на почту или любой мессенджер следующие документы:
- решение администрации района о разрешении проектных и строительных работ
- техпаспорт, все листы
- свидетельство на землю и земельно-кадастровый план
- привязки дома к ближайшим границам
- фото дома
- отличия от техпаспорта, если есть
- пожелания по планировке и внешнему виду дома
Если вам нужно просто узаконить существующий дом, то тут вся информация по самовольной постройке
А теперь немного примеров реконструкции домов, хотя их с 2009 года гораздо больше. Выкладываю, то, что выглядит более-менее смотрибельно. Очень много оформлений самостроя, перепланировки, реконструкции в Минске, пристроек разных. Большая часть – чисто техническая работа, а тут показываю лучшее из сделанного.
Итак, реконструкция дома в Минске, Олимпик парк. Была задача пристроить гараж. Всё было непросто: инженерные сети внизу, относительно маленький участок, нужно было выдержать архитектуру дома, потом ещё и сделать соседнюю квартиру, ведь дом блокированный. Всё, как обычно, закончилось хорошо. Дело сделано.
Многие путают реконструкцию дома с проектом дома по факту. Стоимость изготовления проектов на готовые дома зависит от общей площади дома и его сложности.
Если дом до 150 кв.м — 450…700 бел. руб., более 150 кв.м — 550...900 бел. руб в зависимости от сложности. Основная информация по самострою здесь
Стоимость проекта реконструкции зависит от многих факторов, поэтому каждый случай разбирается отдельно.
Когда необходима реконструкция дома?
По статистике, к реконструкции зданий и сооружений чаще всего прибегают в случаях, когда необходимо расширить площадь объекта, когда жилое помещение переоборудуют в офис, магазин или производственное помещение, когда необходимо увеличить мощности предприятия и расширить производство.
Примеры реконструкции домов
Реконструкция дома в Веснинке
Дом очень узнаваемый, находится в Минске. Стояла задача надстроить спальню над гаражом, сделать отдельный вход и максимально сохранить стиль дома. Задача непростая, т.к. перекрытие гаража имело вопросы, и стена существующего дома ограничивала пристройку. Были так же вопросы по фундаменту. Но решение, конечно, нашлось и уже всё построено.
Реконструкция дома в д. Ждановичи
Не сказать, что обычный дом, тут кровля обрезана – типа вот – “а мы вот так вот сделали, ни у кого такого нет”. Я этот юмор не понял и решил фронтон спрямить, да и ещё по заказу пристроил гостиную с гаражом. По факту вся кровля “под нож” как бы не упирался заказчик, тут ничго живого не останется. Да, жалко, но на старые стропила и обрешётку класть новую кровлю – то не к нам). Тут сложность в перепаде рельефа, следовательно, гараж и чистый пол дома на разых уровнях, да ещё и вход в дом нужно было организвать заново. В итоге заложили ворота в подвале и организовали туда комфортную лестницу – заказчик в восторге и до сих пор не понял, наверное, как это так всё хорошо получилось)
Реконструкция дома в д. Хозянинки
Обычный дом каких масса. Да, газоликат, конечно плох для дома, ненадёжный он, весь дом в трещинках, где-то вообщепросветы в швах, но это всё лирика. Заказчик захотел чтобы я из ...простого дома сделал, как всегда, конфетку. И чтобы был навес, хозпомещение, эркер и терраса. Да, и вот со входом что-то сделать. “Мда..” – подумал я и принялся творить. Ещё же и дом стоит близко к забору, что у дороги. Мой товарищ-бригадир вообще сказал всё снести, но я тут так не горячился. Да, не всё идеально, но сносить это прям совсем кардинально. Когда поднял фронтон, обрезал эти невзрачные свесы, то как-то сразу всё стало выглядеть современно, хотя само решение недорогое.
Реконструкция дома в Солигорске
Реконструкция дома в Колодищах
Тут был просто шок от уведенного. Достался людям участок по наследству и не снести, т.к. дорого, и сходу ничего даже в голову не приходило, что с этим делать. Стены же не из керамзитобетона или газосиликата, - тут бетон! Решено было всё это облачить в красивую форму и обошлось даже без лишних дорогостоящих вырезов в бетоне. Я сделал тут второй свет в гостиной, вместо гаражных ворот установил окно. Можно будет потом только вспоминать, как оно было)) По фото сложно даже понять, что и где, но ракурс практически совпадает.
Следующий реконструируемый дом находится в г.Марьина Горка
Уникальность этого проекта в том, что один дом поделен на четыре квартиры, соответственно, участок так же поделён. Проектом предусмотрено: пристройки гостиной со вторым светом, дополнительной комнаты, тамбура и перенос санузла.
Реконструкция дома в деревне Большие Роги.
Проектом предусмотрено радикальное изменение стиля дома, перепланировка, пристройка гостиной, сохранение основных стен дома.
Реконструкция в д.Глебковичи
Чтобы было понятней, в существующем доме демонтировали весь второй этаж, там такой трэш, как всё это стояло? Деревянные стены и подвал оставили, ну, если нормальный материал, так что, сразу под нож? Нет, ломать надо аккуратно. Места в старом доме, конечно, мало, поэтому решено было пристроить нормальную гостиную со вторым светом, ну, как я люблю. В старом доме разместили жилые комнаты.
Реконструкция дома в деревне Селец
Заказчик сам строил по некоему проекту, и в итоге просто запутался в своих желаниях: не знал, какую планировку хочет, какой стиль дома, как решить входную группу, зачем вообще такой большой дом построил. В подвал вбухал очень много денег. Все строил и строил, а зачем и что – непонятно, поэтому он связался со мной. Дом я уже застал в таком виде. Место там очень душевное, есть вид на озеро, простор такой вокруг, поэтому мне пришла идея сделать некую усадьбу. Заказчик доверился мне и я начал творить. Вообще, реконструкция – это такой процесс, не знаешь, чем всё по итогу закончится. Нет, всё в итоге всегда хорошо заканчивается, просто берёт спортивный интерес к таким объектам, он меня полностью захватывает, если мне не навязывать, конечно, своё видение. Колонны в классическом стиле продаются в почти готовом виде, т.е., внутрь заливается бетон и всё готово. Балясины тоже, я нашёл тех, кто их делает хорошо. Уговорил сделать второй свет в гостиной вместе с мансардными окнами, – будет теперь там светло и воздушно, всё, как я люблю. А какой вид открывается с террасы, м..м.. Уже вижу, как там за столом в классическом стиле трапезничают дамы и джентельмены. В общем, получился реальный проект, по которому можно строить, а не догадываться и придумывать решения на ходу.
Реконструкция дома в Садовом товариществе Мара
Дом почти построен, но хозяева решили пристроить террасу и балкон.
Пример реконструкции дома в д.Лесковка, РБ. Проект 2012 года
Дом имел обычный, непривлекательный вид. 
Была мне поставлена задача стилизовать дом под чуть-ли не усадьбу, да сделать перепланировку, пристроить бассейн длиной в 15 метров. Да, глядя на дом я даже и не сразу оценил объём работ. Реконструкция – дело сложное и, зачастую я не сразу вижу даже, что выйдет по итогу. Необходимо время для того, чтобы определится со стилем дома, планировкой и т.д. По итогу всё, конечно, вылепливается, как надо, и вот результат. На главном фасаде была проблема с окнами, которые шли вразнобой, и я решил обойти этот вопрос с помощью декора. Далее необходимо было дом делить визуально на части, т.к. он мало того, что высокий, да ещё и длинный, поэтому было решено “разбить” фасады декором.
Особенности работ
Вы должны понимать, что реконструкция - это не строительство нового дома. Это перестройка уже имеющегося объекта. А это значит, что перед реконструкцией проводят ряд обследований зданий специалистами:
- Во-первых, необходимо провести полное техническое обследование здания, в котором специалист отмечает даже самые незначительные, на первый взгляд, детали.
- Во-вторых, определяется, какая реконструкция необходима. Она может быть полная или частичная. Это делается на анализе состояния здания: изношенность сооружения, изношенность строительных элементов, изношенность инженерного оборудования.
- В-третьих, необходимо выяснить, относится ли здание к памятнику архитектуры. Если да, то можно лишь улучшить и укрепить конструкцию, сохранив при этом первозданный вид здания.
Реконструкция – работа очень сложная и ответственная, поскольку ее нужно провести не только очень аккуратно, но и применять такие материалы, которые обеспечат фасаду максимальный срок эксплуатации. Грамотно проведенная реконструкция зданий способна вдохнуть новую жизнь в старое и даже полуразрушенное здание!
По опыту работы нашей архитектурной мастерской могу уверенно сказать, что из любого дома, даже самого маленького, с помощью реконструкции можно сделать современный и удобный дом. Все зависит от вашего желания, финансов, состояния дома и размера участка.
Важно
Сразу отмечу, что в процессе согласования проекта, особенно для областных центров, придется столкнуться с препятствиями, и в некоторых случаях можно упереться в бюрократическую стену. С городскими МЧС и МинГазом всё же можно найти выход, иногда, правда, только с реальной демонстрацией юридической силы застройщика и проектировщика. Приходится обращаться в газеты, в Администрацию при Президенте, идти в суд. Приятного мало, но усилия стоят результата. Ведь ваш будущий дом – это не только для вас, но это и наследие ваших детей и внуков.
Резюме
В конце подытожу все вышесказанное. Как вы уже поняли, реконструкция дома – это процесс сложный, кропотливый. Доверить реконструкцию можно только опытному проектировщику и опытным строителям. И, несмотря на все сложности, на сегодняшний день реконструкция становится все более востребованной.
Международная архитектурная мастерская «МойДом.BY» занимается реконструкцией домов и сооружений уже много лет: перепланировкой, надстройкой мансардного этажа, пристройки. А если вы после долгих раздумий решили построить новый дом, то в нашем каталоге есть готовые проекты домов, которые могут вас заинтересовать.
Здесь у нас реконструкция дома в д.Королёв Стан. Буквально несколько взмахов пера и мы видим совершенно другую архитектуру.
С уважением, руководитель Международной архитектурной мастерской МойДом.BY Алексей Колесков
