Одноэтажный или двухэтажный

Одноэтажный или двухэтажный дом?

Какой построить загородный дом или коттедж – в один или два этажа – самый первый вопрос, возникающий при принятии решения строить дом.

Аксиома о том, что двухэтажный дом выгоднее строить, чем одноэтажный – это миф строителей. Основной аргумент такой, что у дома в два этажа меньше площади крыши и фундамента, а, значит, за меньшие издержки на стройматериалы и финансы, заказчик получит дом большей площади. В этой статье разберем, почему это не так.

Когда я только начинал работать архитектором, думал также. Однако, когда я сел, сравнил и все подсчитал, понял свое заблуждение. От заказа к заказу собирая опыт, я стал включать в расчеты такие понятия, как простота эксплуатации, комфорт жизни, качество. Как говорится, в большом деле строительства дома своей мечты мелочей не бывает.

Перейду к примеру подобных расчетов

Нашему вниманию представлю два дома: дом в один этаж площадью 110м.кв. (10,5м.х10,5м.) и двухэтажный дом площадью 128 м.кв. (8м.х8м.).

Основные показатели:

1. Площадь застройки показывает, как много места на участке займет дом. Двухэтажный дом без террасы и входной площадки займет 64 м.кв., но если считать с террасой и площадкой, то тогда нужно прибавить ещё примерно 25 м.кв., тогда как одноэтажный дом – 110м.кв. плюс 25 м.кв. По итогу почти 90 м.кв. против 135 м.кв. Есть смысл строить двухэтажный дом, если участок маленький и важен каждый свободный метр.

2. Фундамент – один из главных показателей, на который необходимо обращать внимание при выборе этажности дома. Ленточный фундамент давно уже перестал быть популярным из-за его бестолковости и дороговизны, поэтому считаем простой плитный фундамент. Да, фундамент будет больше в 1,5 раза, тут разница очевидна. Таким образом, фундамент является одним из основных плюсов в пользу двухэтажного дома.

3. Крыша является еще одним серьезным фактором при выборе этажности дома. Площадь крыши двухэтажного дома в нашем примере – 90м.кв., одноэтажного – 140м.кв. Разница очевидна. При этом большой чердак – много места для обустройства самых разных пространств: мастерской, кабинета, летних спален и пр.

А если при выборе одноэтажного дома вы предпочли плоскую кровлю, то это сделало ее дешевле примерно раза в два по сравнению со скатной крышей, даже меньшей площади. Возможности же использования плоского пространства на крыше тоже впечатляют: спортивная площадка, место для игр с детьми, сад, зона релакса и пр.

Казалось бы, выбор в пользу двухэтажного дома очевиден. Но рассмотрим показатели, которые помогут понять, выгоднее ли двухэтажный дом, а не одноэтажный.

Плюсы и минусы одноэтажного и двухэтажного дома

Берем за основу двухэтажный дом с двумя рядами ж/б перекрытия и полом по грунту, одноэтажный с одним рядом плит перекрытия и полом по грунту. Площадь перекрытий будет одинакова, а площадь пола по грунту больше у одноэтажного. Тут больше затрат на пол у одноэтажного.

1. Лестница. Если она сделана качественно и из хороших материалов, то будет стоить денег. Лестница займет квадратные метры, как на первом, так и на втором этаже. Одноэтажный дом в лестнице не нуждается.

2. Проходные комнаты. Из-за лестницы в двухэтажном доме образуются два холла на каждом этаже. В одноэтажном доме обычно один холл. Потери метража в одноэтажном доме в виде проходных зон меньше.

3. Звукоизоляция. Лестница в двухэтажном доме создает акустическую зону, избежать которой невозможно. А, значит, создается дискомфорт для обитателей дома.

4. Строительные расходы, которые не войдут в смету при выборе одноэтажного дома. Аренда или самостоятельное обустройство строительных лесов, расценки на которые для работ на верхних этажах всегда выше, чем на первых этажах. В отдельных случаях аренда крана с крановщиком для подъема строительных материалов. Все эти факторы делают второй этаж дороже.

5. Комфорт. Люди большую часть времени проводят не в спальнях, а в других помещениях: на кухне, в гостиной, в кабинете. По этой причине проекты двухэтажных домов спальни обычно предусматривают на втором этаже.

6. Ремонтопригодность – насколько удобен доступ к крыше, фасадам, водостоку и прочим конструкциям дома. Ведь после постройки дома, ему необходимо постоянное обслуживание и ремонт. Намного проще обеспечить такой доступ в одноэтажном доме, чем в двухэтажном.

Вывод

Как видно из написанного выше, строительство дома площадью до 150м.кв. выгоднее в одноэтажном исполнении. По ключевым моментам – финансы и время. Объективный выбор, какой строить дом – одно- или двухэтажный можно сделать, лишь имея перед глазами проекты домов, привязанных к вашему участку. Это позволит составить точное мнение о выгоде того или иного варианта. Надеюсь, данная статья даст достаточно информации и поможет определиться с выбором проекта дома мечты.

С уважением, Алексей Колесков, руководитель Международной Архитектурной мастерской «МойДом.BY»