построить дом или купить готовый

Чтобы переехать в собственный, двухэтажный или одноэтажный дом, надо решить важный вопрос - купить уже построенный кем-то дом, или возвести самому? Приобрести дом можно как у официального застройщика, так и у частного лица.

Что же выбрать: самому дом строить или купить готовый?

Чем хорошо приобретение дома, в котором уже до вас кто-то проживал?

Прошли проверку годами эксплуатация внутренних коммуникаций, проверен на прочность фундамент, облагорожен участок и подъезд к дому. Это, конечно, не дает гарантий, что здание строилось без нарушений строительных регламентов и технологий. Случается довольно сильный износ инженерных сетей, требуется ремонт стен внутри и снаружи. Дома, возведенные с целью продажи, могут также скрывать недоделки, нарушения правил строительства. Обычно они предстают взору потенциального покупателя без внутренней красоты, тогда есть возможность увидеть внутреннее устройство дома. Как частник, продавая дом, старается максимально за косметикой скрыть его дефекты и изношенность, так и застройщик старается сэкономить на строительстве, покупая самые дешевые материалы. Это говорит о том, что, к вопросу покупки дома следует отнестись со всей ответственностью и внимательностью. И даже тогда нет никаких гарантий покупки безупречного дома.

Лучше строить дом самому?

Исходя из написанного выше, получается, что построить полностью свой дом вариант предпочтительный. Он и проще, и не надо будет искать компромисс между ценой и качеством будущего жилья. Сам же проект дома можно выбрать из готовых вариантов, которых в нашей мастерской за годы работы поднакопилось достаточно, можно готовый переделать под ваши потребности, также можно заказать индивидуальный проект дома своей мечты. Какой бы вариант вы ни выбрали, проект будет сделан качественно с учетом всех возможных нюансов и особенностей.

Если вы не профессиональный строитель, то вести стройку будет крайне затруднительно. В этом случае лучше всего нанять подрядчика. Да, придется заплатить за работу, но это того стоит. Вам же останется только контролировать ход работ и вести учет затрат.

Конечно, самый большой аргумент в вопросе выбора купить или построить, это время. Понятно, что от начала стройки дома до возможности въехать в него пройдет довольно много времени. Иногда период ожидания нужен, чтобы решить накопившиеся вопросы, обдумать дизайн и заказать мебель.

Что дает вам обращение к профессионалам

Создание проекта или приобретение готового понравившегося вам проекта избавит вас от ошибок строительства дома с самого первого его этапа. Обращение к фирме-подрядчику гарантирует качественное и быстрое выполнение работ. Привлечение же неофициальной бригады строителей сулит большой головной болью, а не экономией финансов.

Договор с дизайнером поможет сделать дом функциональным и уютным внутри и красивым снаружи, а также вы сможете избежать лишних затрат на материалы и товары, которые не подойдут для отделки и интерьера.

Ландшафтный дизайнер обустроит ваш участок вокруг дома так, что все будет составлять единую законченную композицию. И не надо будет впоследствии что-то переделывать.

Факторы, влияющие на выбор: строить дом или купить готовый:

принцип проживания;
место расположения дома;
финансовый аспект;
характеристики земельного участка;
какой выбран проект;
качество строительных и отделочных материалов;
временные затраты.

Остановимся более подробно на этих факторах.

Когда дом необходим с целью периодического в нем пребывания, чтобы отдохнуть вдали от городской суеты, вряд ли у вас будут особые требования, необходимые для постоянного проживания в доме. Если же в планах постоянная жизнь в доме, то здесь требования меняются: необходимы уже полноценные внутренние коммуникации, по устройству своему подходящие для эксплуатации круглый год; подъездные пути должны быть также доступны круглогодично.

Вопрос географии, где именно будет находиться дом. Необходимо правильно подобрать земельный участок: состав грунта, доступность для транспорта, возможность подключения необходимых коммуникаций, экология района, наличие или отсутствие инфраструктуры, привлекательность в плане цены и инвестиций.

Все эти факторы возможно полноценно учесть при наличии достаточного количества времени. Либо поручить с этим разбираться специалистов. При обращении в бюро вам уже могут порекомендовать наиболее подходящие земельные участки. Наличие подобной базы участков значительно снизит временные затраты по их поиску в частном порядке.

Покупка готового дома, да еще с отделкой внутри – предложение заманчивое относительно финансов. Когда перед вами законченный строительный объект, и все перипетии стройки вас не коснулись, – отказаться от такого предложения трудно. Но если посмотреть на это с другой стороны? Есть некоторые детали, на которых хорошо экономят строители домов на продажу:

особенности местности – вряд ли частный строитель тратил время и деньги на изыскательские работы. Нужны же такие работы, чтобы избежать таких проблем, как деформация фундамента, повлекшие в нем трещины, перекосы стен и дверных проемов; изменения угла наклона самой конструкции дома; затопление подвального помещения; появление сырости вследствие наличия грунтовых вод.

Сэкономленные строителями на изысканиях деньги рискуют превратиться для вас в большие финансовые и временные потери.

Выбирая вариант между “купить” или “построить”, надо понимать, что большинство строителей домов на продажу используют в работе типовые проекты домов. Это существенно экономит их расходы и время. Покупая такой типовой дом, оцените все связанные с этим риски:

отсутствие привязки проекта дома к качественным характеристикам земельного участка именно под этот дом;
неизбежность переделок и доработок внутренних помещений под свою необходимость;
отсутствие индивидуальности экстерьера дома;
возможная неполнота информации в типовом проекте касательно конструктивных решений, инженерных сетей;
технические неточности и неверные решения, обнаружить которые под силу лишь специалисту.

Вот так экономия застройщика-продавца может вылиться в финансовую катастрофу покупателя.

Выбирая строительство дома по проекту, готовому или индивидуальному, вы абсолютно точно выиграете в части практичности и функционала будущего дома. Его качество и долговечность будут радовать вас долгие годы. Дом, построенный с соблюдением всех необходимых требований, планировка, учитывающая все запросы вашей семьи, архитектурная оригинальность – все это успешно многие годы обеспечивает наша архитектурная мастерская.

Качество строительных и отделочных материалов также может быть «типовым». Желание сэкономить заставляет застройщика приобретать материалы не самого лучшего качества. Это означает для покупателя возможный незапланированный ремонт как внутренних коммуникаций, так и ремонт косметический. Вряд ли приятно, только въехав в дом, начинать ремонтные работы. Особенно, если обнаружить недостатки и недоделки раньше не было возможности. Да и финансы придется тратить дополнительно, а ведь вы уже потратились на это один раз.

Время – невосполнимый ресурс. Конечно, строительство дома процесс более длительный, чем обыкновенная покупка. Оно может быть растянуто на несколько лет. Однако, время ожидания, потраченное на строительство, окупится сторицей. Ведь в результате вы получите дом мечты, созданный по вашим запросам, отвечающим всем вашим пожеланиям. Даже самый замечательный готовый дом может потребовать ремонта, перепланировки, переделки и т.д. На эти работы может уйти довольно много времени.

Вряд ли вам рынке попадутся дома, отвечающие всем вашим требованиям, да еще и в ассортименте. Особенно, если вы желаете получить современный дом, построенный с использованием последних технологий и современных строительных и отделочных материалов. Так что выбор здесь стоит между новым современным домом и довольно устаревшим вариантом.

Цена дома: выгоднее построить или купить?

Сравнивая два похожих проекта, можно легко понять, что строительство выйдет дешевле. Аргумент продавца об использовании самых дорогих и лучших материалов зачастую проверить на верность невозможно, приходится доверять лишь словам. К тому же продавец-застройщик, помимо прямых затрат, закладывает в цену и прибыль, часто ее процент в общей сумме очень существенен.

А, учитывая неизбежность дополнительных работ в приобретенном готовом доме, затраты на него вырастут.

Вывод: оценивая все нюансы, построить дом в итоге дешевле, чем покупать готовый.

Принципы работы нашей архитектурной мастерской “МойДом.by”:

разработка проекта «под ключ»: мы учитываем все ваши пожелания;
вместе с созданием проекта, происходит автоматический расчет стоимости строительства;
помимо разработки проекта бюро предлагает зарекомендовавших себя подрядчиков;
по вашему желанию мастерская создаст в проекте примерный интерьер с расстановкой мебели, оборудования и иных деталей интерьера;
услуги ландшафтного дизайна;
даже если вы уже приобрели недвижимость, но она устраивает вас не во всем, наши специалисты помогут вам и в этом вопросе.

О том, какие типы домов существуют, можно посмотреть и почитать тут https://moydom.by/tipy-domov

С уважением, Алексей Колесков, руководитель Международной Архитектурной мастерской «МойДом.BY»