Золотой стандарт в строительстве

В золотом стандарте проектирования домов разбираюсь я, руководитель архитектурной мастерской МойДом.by Колесков Алексей Александрович.

Как главный архитектор и инженер проектов, я считаю, что любой из нас может возвести дом, применяя принцип «золотого стандарта», а я напишу здесь, как это можно осуществить. Постараюсь меньше лить воды, а лишь по сути. Сегодня действительно можно при строительстве дома успешно совместить два фактора: значительную экономию финансов и качество. Несмотря на то, что это высший пилотаж в строительной отрасли, у вас все может отлично получиться! Просто дочитайте статью до конца.

В самом начале советую отказаться от идеи выбора между качеством и ценой. Это ловушка, которая в итоге влетит в копеечку. Выбрать что-то одно означает не получить ожидаемого результата.

Так что же это за правило такое - золотой стандарт

Правило золотого стандарта в строительстве частных домов – это соответствие процесса возведения домов наилучшему сочетанию стоимости и качества работ.

Разберем, что обеспечивает это наилучшее сочетание на примерах. Чуть ниже приведу примеры на разных этапах строительства: заливка фундамента, внутренняя планировка и конструкция – элементы, ее усложняющие. Изучив ошибки, вы сами обнаружите парадокс: застройщик пускает деньги на ветер именно тогда, когда старается сэкономить. По причине того, что все так делают. Тогда как ваш дом – уникальное строение, он такой один и только у вас. Не стоит повторять за другими, иначе в итоге вас ждет нескромная переплата от 10 до 30% от стоимости всего строительства! Золотой стандарт поможет вам обеспечить наилучшее сочетание цены и качества и поможет избежать ошибок.

Золотой стандарт на этапе заливки фундамента

На данном этапе следует правильно произвести расчеты и определить необходимый тип фундамента. Делается это, исходя из результатов геологических исследований участка:

1. Ваш дом должен обосноваться на оптимальном типе фундамента. Таким образом, вы оградите себя от проблем при дальнейшем строительстве и последующей эксплуатации дома (трещины в стенах, щели и т.д).
2. Минимальные затраты на фундамент – оплатив услуги геологии участка, вы в итоге потратите меньше на фундамент и денег и времени. Примерно в 2-3 раза.

Иногда случается, что в результате геологических изысканий вам порекомендуют не упростить, а усложнить тип фундамента. Но и здесь удорожание лишь кажущееся. Объясню: выяснив на первичном этапе сложности почвы, вы сразу сделаете фундамент «по уму», а не столкнетесь позже с суровой реальностью, когда придется каким-то образом корректировать и переделывать уже сделанное. А переделывать, знаете сами, бывает хуже, чем делать с нуля. И дороже.

Фундамент. Последствия отклонения от золотого стандарта

К сожалению, все еще часто мы живем по пословице «скупой платит дважды». По непонятной мне причине многие очень любят делать ленточный фундамент – один из самых дорогих. Возможно, застройщик думает, что дорогое – значит, лучшее, что совершенно неоправданно. Отказ от геологии и проведения по итогу корректировок расчетов фундамента влечет за собой излишние траты времени и денег.

Вывод: избежать лишних финансовых и временных затрат поможет проведение геологического исследования земельного участка, по результатам которого определяется оптимальное положение будущего дома и тип фундамента.

Золотой стандарт на этапе внутренней планировки

Технический прогресс принес и в строительную сферу современные решения в планировке внутреннего пространства дома. А опытный архитектор разработает наилучший его вариант. Эргономичная планировка – это рациональное использование внутренних площадей, вплоть до миллиметров, выверенных проектировщиком. Максимально простые решения по размещению лестницы, дымоходов, стояков и прочих элементов настроено не только на комфорт использования, но и на удобство обслуживания и ремонта.

Конструкция и что ее усложняет

Отдельные элементы конструкции дома – эркер, арки, фронтоны и прочие, а также подвал или цокольный этаж, - существенно усложняют и увеличивают финансовые затраты строительства. Принимая в проект такие элементы, надо понимать, в какую сумму это обойдется, и действительно ли они нужны. Не стоит пренебрегать здесь советами архитектора.

Я не зря здесь демонстрирую проект 329: создавая проект данного дома предусматривалось, что балконы, эркер и фронтоны незначительно увеличат финансовые расходы в сравнении с проектом без этих элементов. Зато внешний вид дома очень выигрышным получился. Независимо от того, сколько денег вы готовы вложить в строительство дома, все элементы в нем должны быть гармоничны друг с другом и создавать восприятие дома как целостного объекта.

Подвал или цокольный этаж – вот где скрыта ложная экономия средств. В большинстве случаев он обойдется дороже возведения основного этажа дома. Как показывают расчеты и практика, строительство одноэтажного дома с подвалом выйдет дороже постройки двухэтажного дома без подвала. Для хозяйственных нужд проще и дешевле сделать отдельно стоящее помещение или пристроить гараж.

Вывод: наилучшее сочетание цены и качества, «золотой стандарт», может быть достигнуто с помощью грамотных выверенных решений на стадии проектирования. Для каждого конкретного заказчика все подбирается индивидуально, исходя из особенностей земельного участка и пожеланий. Комплексное решение – вот ответ на то, что такое «золотой стандарт» в строительстве дома.

Разобравшись с понятием золотого стандарта, предстоит дальше понять, что воплощение этого стандарта находится в руках профессионалов. Уверенность в том, что любому под силу построить самый лучший правильный дом, да еще с интернетом в качестве помощника, оказывает обычно горе-строителю «медвежью услугу». Ни один сайт или форум не даст всей полноты информации и последовательности действий. Даже сайт профессиональных архитекторов не сделает этого, хотя именно там можно найти достоверную информацию о строительстве. Можете даже воспользоваться предложениями бесплатных проектов домов, но помните, что это стандартные проектные решения, не учитывающие никаких особенностей геологии земли и ваших пожеланий. А, учитывая при этом, что вы являетесь профессионалом, но в другой совершенно отрасли, вряд ли сможете оценить уровень исполнения таких проектов.

Конечно, самая разумная причина изучения всевозможных сайтов и программ для расчетов, планировки, дизайна и иного – это получить возможность обдумать будущее решение строить свой дом, получить примерное представление о том, что вам предстоит. Вы сможете с их помощью в дальнейшем четко сформулировать свои пожелания и ожидания.

Воплотить принцип золотого стандарта можно лишь при комплексной работе. Иначе, все может получиться совсем не так, как хотелось: вот задумали вы, например, рассчитать в специальной программе лестницу. Получили красивую, но с лишними метрами, из-за чего не сможете установить стандартные перекрытия. Подправив лестницу и план перекрытий, у вас вдруг уехала кухня вместе со стояками и вентканалами. И так далее по цепочке по кругу. Давайте реально смотреть на вещи: самостоятельно составить план будущего дома вы сможете. Но сделать это виртуозно, как архитектор-профи – вряд ли. Дилетант сможет учесть лишь известные ему факторы, количество которых в реальности ему даже трудно представить. А потому он наделает кучу ошибок, и, пытаясь одну за другой их исправлять, наносит все больший ущерб. А ведь есть еще и множество вариантов выполнения работ из одних и тех же строительных материалов. Каждая конкретная ситуация тщательно анализируется архитектором и выбирается оптимальное решение. И чем опытнее профессионал, тем более он способен учесть максимальное количество нюансов и предоставить наиболее интересное конструктивное решение.

Я – аттестованный ГАП (главный архитектор проекта) и ГИП (главный инженер проекта), по окончании Белорусской национальной политехнической академии учился архитектурному искусству у таких мэтров, как С.Г. Багласов и Л.У. Зданевич. В моей практике есть и более сложные проекты, чем частные дома. Накопленный годами опыт помогает мне буквально насквозь видеть, какие изменения необходимо внести в конструкцию проекта, возникающие при желании немного подкорректировать его. Любое, даже самое незначительное, внесение изменения в проект будущего дома влечет по цепочке множественные коррективы по всему плану. Сделать это под силу лишь профессионалу с высокой квалификацией, не очень опытные спецы предпочитают менее утомительные способы, доверяясь полностью программам. Я же не иду по такому пути, а, используя программы, должен убедиться, что мое конструктивное решение – наилучший по простоте исполнения, стоимости и качеству выбор.

По итогу, если вам предоставили проект будущего дома, исполненный по золотому стандарту, вы – счастливый обладатель полного комплекта документов о доме и можете спокойно отдавать его строителям в работу.

Если же, по изучении проекта дома, у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к проектировщику и получить ответы. Техническую поддержку, к слову, оказывают лишь ответственные архитектурные мастерские. Мы настаиваем на обращениях наших клиентов при возникновении вопросов, а то советчиков хоть отбавляй, но правильное решение может подсказать тот, кто составил документ.

Почему надо обратиться в проектное бюро:

Можно самому выполнить строительные работы, все или их часть. Можно просчитать всё без сметы. Можно самому устроить инженерные системы. Можно самостоятельно собрать документы для сдачи дома в эксплуатацию.

Но без проекта дома вам будет не под силу возвести дом, соблюдая золотой стандарт. Ведь проектирование дома – самый сложный процесс и самый ответственный. Самостоятельно его сделать не получится! И очень жаль людей, которые тратят на поиски архитектора с дипломом много времени и денег лишь для того, чтобы оформить свои наброски планов и фасадов дома в виде подобия проектной документации для получения разрешения на строительство. Такие люди почти никогда не получают желаемого результата. В отличие от моих клиентов. А все потому, что ко мне приходят те, кому необходим архитектор высшего класса, - только такой сможет с учетом малейших нюансов проработать полное руководство для работы строителей. Изложенное в бумажном варианте в виде комплекта чертежей, рисунков, спецификаций, расчетов и поясняющих записок, оно составляет строительный проект дома в соответствии с золотым стандартом. Как итог, мои клиенты выходят от меня с проектной документацией высшего качества. Ведь проект разрабатывается не одним многопрофильным архитектором, а группой узкоспециализированных специалистов, отвечающих за качество своего участка работы. Обязательным этапом перед сдачей проекта клиенту является экспертная оценка проекта. Это надо для исключения даже самых маленьких ошибок. Для всех специалистов мастерской обязательное условие в работе – соблюдение принципа золотого стандарта, что также проверяется на заключительном этапе работы над проектом. Открою небольшой секрет – внутреннюю экспертизу готового проекта проводит моя супруга – Колескова Ольга. Она – бакалавр архитектуры с большим опытом работы. И именно ей я доверяю самый ответственный этап перед передачей клиенту проекта дома.

Как вы уже успели прочитать, чтобы сэкономить ваше время, нервную систему и финансы, требуется труд целой команды профессионалов. Такая работа не может стоить мало. Для тех, кто не в состоянии понять, чего стоит качество и быстрота исполнения, любая цена покажется большой. Доверившие же нам свои мечты о доме, могут быть уверены в том, что уже на этапе подготовки фундамента затраченные деньги полностью оправдают себя. Наша Архитектурная мастерская предлагает вам как индивидуальные, так и готовые проекты домов, проработка которых не отличается по качеству от персонально изготовленных. Цена же готового будет среднерыночной. Высокая цена проекта не является гарантией его качества и соблюдения золотого стандарта. В интернете много разных сайтов с предложениями строительных проектов, в которых утверждается, что они самые лучшие, а их специалисты самые профессиональные. На самом же деле найти действительно хорошего архитектора в Беларуси трудно, особенно, чтобы они имели характеристики:

• Специализируются в проектировании частного домостроения (многие хорошие архитекторы предпочитают работать с более дорогими проектами: административные постройки, бизнес-центры, многоэтажные дома.
• Заработали аттестации ГАП и ГИП.
• Постоянно в курсе последних тенденций на рынке строительных технологий, материалов, которые могут существенно сэкономить деньги и время заказчика и гарантировать лучший результат.
• Занимаются поиском максимально подходящего решения.
• Стремятся без потери качества к экономии денег заказчика.
• Не являются представителями никаких производителей, с целью на этом заказе заработать, продавая стройматериалы. Что дает гарантии выбора наиболее подходящих материалов для строительства и отделки.

Перечисленные выше пункты – мои профессиональные качества. Вместо ловли вас в ловушку саморекламы, я написал подробно, почему следует сделать выбор на нашей архитектурной мастерской.

С 2009 года (тринадцать лет!) я специализируюсь на золотом стандарте в разработке строительных проектов. И это не теория – я на деле исполняю все то, о чем пишу. За это время мастерская отобрала надежных и опытных бизнес-партнеров, и может предложить вам строительство дома «под ключ», а также выполнение отдельных этапов строительства.

Приходите к нам за проектом – выбирайте услугу строительства «под ключ» - и стройте дом мечты по золотому стандарту!

Ура! Поздравляю Вас с прочтением статьи, теперь я вижу, Вы настроены серьёзно!))

Звоните прямо сейчас – и я лично подберу для Вас лучший вариант! +375296252268; +375295624797

С уважением, руководитель мастерской Алексей Колесков.