Вопрос архитектору
- 15 сентября 2022 10:37:44
- Отзывы : 518
- Просмотров: 55035
В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно и только на этой странице. Прошу не писать в чат сайта свои вопросы, всё равно буду пересылать сюда или на консультацию по телефону. Но вот зачастую по телефону слышу - "ответите ли вы на такой вопрос?", но про оплату как бы речь даже не идёт, а вот нужно оплатить, а потом звонить. Ведь в 95% случаев я полностью отвечаю на вопрос и после разговора человеку становиться заметно всё ясней, поэтому правило хорошего тона - оплатили и позвонили, а не наоборот. Как оплатить читайте ниже.
Я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления, многие документы для ознакомления у меня есть. Я выложил перечень документов, которые при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать, что искать.
Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму, расположенную ниже, в самом низу страницы (не путайте с кнопокой чата), там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите бесплатно в течение 1-3 дней, как правило так. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))
Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)
Если ваша ситуация кажется сложной и простым вопросом в блоге не обойтись, то можете связаться удобным способом. В этом случае консультация будет стоить 25 руб, время разговора ориентировочно минут 20, как правило, этого времени хватает. На часы не буду смотреть, если займёт чуть больше. Если знаете, что консультация может занять примерно минут 40, то просто оплатите сразу 50 руб.
Что нужно сделать перед тем как мне позвонить и получить консультацию?
- Нужно ознакомиться с публичным договором оферты на оказание консультационных услуг.
- Оплатить банковской картой (синяя кнопка ниже, без комиссии через систему webpay).
- Скинуть скрин любым удобным способом. Мой номер +375296252268 есть в Viber, Telegram, WhatsApp, или вы можете прислать на почту 6252268@gmail.com.
- Написать удобное время для консультации, чтобы было удобное время для обоих сторон.
Как оплатить за консультацию по телефону или просто поддержать блог?
Пояснения по основным нормам
Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.
Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по Указу Президента 253 от 25.06.2022
Если есть нюансы по 253-му или 202-му Указу и, соответственно, исполком отказывает в принятии дома в эксплуатацию, то административную процедуру по Указу 200 никто не отменял. Применяйте её и вводите дом в эксплуатацию!
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек
более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление
обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.
Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно изменился касаемо частной застройки:
6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее* (Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке.») :
Прим. автора - так вот это, видимо, только по Указам 202 и 253, а если в обычном порядке, то вот не написано и выходит, что можно и не отступать. Теперь нет ничего про запрет размещения двух жилых домов на одном участке, нет допустимого "люфта" реального размера построек от проектных, нет требований по высоте хозпостроек, нет про возможность размещения на участке объекта для обслуживания населения, нет норм про размещение ульев, деревьев и кустарников, нет требований по ограждениям, подпорным стенам и пр.
– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка
СН 3.01.03-2020 изменение 2 Планировка и застройка населённых пунктов
Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:
СН 3.02.01-2019 Жилые здания.
СТБ 1154-99 Жилище.
Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.
О садовых товариществах:
Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)
Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)
Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.
СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.
Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.
Нормы РБ по части МЧС:
(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Проживаем в блокированном жилом доме (5 квартир)
Есть две ситуации, в которых хотелось бы разобраться с Вашей помощью, как поступить/алгоритмы моих действий?
1. На выделенном участке для обслуживания данного дома соседи установили ограждение ( сетка на вбетонированных столбах + затянули по сетке строительный тент) . Ограждение установлено без согласия остальных владельцев квартир и большей площади, чем выделена доля в пользование участком. Местные службы отфутболивают ,что если дом на 5 квартир, то это уже ваши соседские разборки, ничем не поможем.
2. Соседи(уже другие) забетонировали площадку от своего входа до нашей пристройки, вровень с нашим крыльцом, и устроили навес (деревянные опоры) так,что сток осадков пойдет к нам под дверь. Всё это без нашего согласия и всяких разрешений/проектов . Нашла информацию,что для навесов не нужны разрешения, но если это блокированный дом , примыкание к части дома соседа + сток воды к двери - таких ситуаций нет.
Попытки адекватных переговоров с соседями с просьбой прийти к компромиссу ни к чему не приводят, люди просто делают как им надо.
Большое спасибо за внимание !
"Чтобы раздел участков для двух домов «не противоречил градостроительным нормам»;чтобы создаваемые участки «был обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой» (например, был подключен к линии электропередач);земельный участок нужно приобрести в частную земельную собственность."
Можете узаконить по указам 200, 202, 253. Выбирайте какой Вам ближе, т.е. дешевле и быстрее. Я разжевал всё это в шапке. Ну раз есть текст, значит не просто так он написан). Сносить никто не имеет права. Стройте что хотите (вопрос высоты и назначения) и как хотите на своём участке и ничего Вам за это не будет и быть не может.
Назовите это строение баней, при чём тут летний домик? И раз Вы уже "засветили" самоволку, то стандартным путём, через разрешение и проект, уже не прокатит, поэтому если указы 202 и 253 не Ваша тема, то указ 200 и 5 базовых открывают любые двери - это просто бронебойная пушка, она может всё! А электричество тут вообще не при чём. Вы можете в баню даже провести газ, т.е. она внешне может и не отличаться от дома.
участок оформленный в частную собственность, целевое назначение – для строительства и обслуживания блокированногожилого дома, на 3-х собственников (доля в праве 1/6, получено по договору дарения, доля в праве 1/3 полученная по наследству, доля в праве 1/2 полученная по наследству)без раздела границ земельного участка по квартирам. На земельном участке
имеется блокированный жилой дом на две квартиры: - Кв. № 1 оформлена на одного собственника; - Кв. № 2 оформлена на2/3 доли одного собственника, и 1/3 доли на другого собственника. Вопрос: Как разделить доли в натуре в кв. № 2 свыделением двух отдельных квартир с прекращением долевой собственности и земельный
участок на 3 собственника без обращения в Суд, если нет спора по разделу и есть техническая возможность раздела на 2 квартиры (есть два входа, требуется только заложить проем двери и раздел сделан), и получить по итогу трёхквартирный блокированный жилой дом? В какой орган надо обращаться и какиедокументы для этого потребуются? Спасибо!
спаситель во всех затруднительных ситуациях. Пожалуйста, подскажите и помогите
и нам в нашей ситуации. В 2010 году полученучасток как нуждающейся, под строительство одноквартирного жилого дома. Разрешение
на строительство получено в 2010 г, согласован
проект дома и получен паспорт застройщика 11.2011 года. Дом возведен (имеется
фундамент, стены, крыша, окна) в 3-х годичный срок после получения паспорта
застройщика. Сейчас у меня незаконченное строительство с готовностью дома 50 %,
в соответствии с Указом 87 считается
законченным строительством. Консервацией не пользовались. Подведены инженерные
коммуникации (электрика, водопровод и
канализация в стадии подключения) и отопление. Процесс проводки коммуникаций и
отопления внутри дома в перспективе. Хозяйственных построек нет. По
утвержденному проекту дом был с мансардным этажом и гаражом. В процессе
строительства решили уменьшить размеры
дома по длине и ширине (не хватало денег), потом решили сделать второй полноценный этаж и еще изменения
внутри, фасад дополнен эркером, гараж отсутствует. В результате утвержденный проект
изменен. Ведь просто продолжить строительство, учитывая наши корректировки
невозможно и нельзя наверное. Как быть с
отступлением от проекта? Куда первым делом нужно обращаться? Можно ли такие
серьезные изменения (размер и этажность) внести изменения в существующий проект
или делать новый проект дома по состоянию на сегодняшний день т.е. по факту и
отнести на утверждение или согласование к районному архитектору? Как думаете
утвердят? Только какую причину им придумать? По Указу 253 не успею получить в
РУП ведомость технических характеристик и ввести дом в эксплуатацию до 2025
года, так как не выполнены в полной мере внутренние работы (нет внутренних стен,
нет черновой штукатурки даже). Может законсервировать строение? Или если
утвердят новый проект (назвать его можно корректировкой) можно будет продолжить
строительство просто так? Я читала в Вашем блоге, что в новом проекте можно
указать этапы строительства. Что это значит и как это делается? И нужно это?Нужно ли будет делатьзаключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций для построек более одного этажа(так как в
нашем случае два этажа).ПоСН3.01.03-2020 «Планировкаи застройка населенных пунктов» вышло изменение 2, где нет допустимого«люфта» реального размера построек от проектных, нет требований по высоте
хозпостроек.Спасибо за возможностьобратиться к Вам Алексей за помощью.
Так же выражаю благодарность всем обратившимся ко мне за консультацией по телефону. Стало намного всё понятнее: люди получают гарантированный ответ, я получаю оплату. Да, и стало гораздо больше звонков, а значит гораздо больше решённых вопросов и это тоже радует!
Но если увеличить расстояние до забора, то на каждый метр можно строить выше на 0.5 метра (но не больше 7м до конька и 5м свеса).
В моем случае хозпостройка с двускатной крышей (угол 45) находится от забора на расстоянии 4.37м. Высота конька - 7м. Высота свеса 4.3м.
Т.е. если учитывать только свес, то превышено на 3 раза по 0.5, т.е. к 1м мы добавляем 3м и получаем 4м до забора (хаватает).
Но если учитывать конек, то превышено на 4 раза по 0.5, т.е. теперь уже до забора необходимо 5м (не хавтает).
Подскажите, какой из расчетов будет применяться (или напишите правильный, если оба неверны)?
Согласно постановлению Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РБ, Министерства здравоохранения РБ и Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ 29 ноября 2019 г. № 41/108/65 отработанные шины относятся к отходам третьего класса опасности из-за пожароопасного свойства. Согласно Декрету Президента Республики Беларусь от 23.11.2017г. №7 в противопожарных разрывах между зданиями, сооружениями не допускается складирование горючих материалов.
Я обратился в МЧС (пожарникам) с вопросом, должен ли быть разрыв между площадкой и гаражом. Получил следующий ответ: Склады (открытые и под навесами) для хранения горючих материалов (сырья, продукции и производственных отходов), оборудования (готовой продукции) в горючей таре, а также горючей тары следует размещать у глухих стен с пределом огнестойкости не менее EI 15 и классом пожарной опасности не ниже К1 или на расстоянии не менее 10 м от зданий I–IV степени огнестойкости и 15 м – от зданий V степени огнестойкости." И все. Я в этом ничего не понял. Может поможете разобраться. К какому классу опасности относится стена гаража, какой предел огнестойкости? И вообще, должен ли все-таки быть разрыв? Заранее спасибо
Разрешение можно получить, обращайтесь в одно окно. Заказать проект можете и у меня. Сносить отдельно нельзя, нужно получить сначала акт юридической гибели строения, а потом сносить, это лучше сделать в купе с проектом. Без согласования и решений это лучше не делать. Если ничего не планируете пристраивать, а только снести, то пишите заявление на снос и реконструкцию дома, пусть будет запас и необязательно будет делать реконструкцию, просто будет решение и всё.
Соседка на своем участке в СТ на расстоянии 1,1 м от границы наших участков устанавливает глухой забор высотой 4 метра. Какой высоты дублирующий забор допустим с СТ?
Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 50"
п.24 "...по границам, разделяющимсадовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания."
Вот 4 метра с отступом в метр хитрый ход. Но тем не менее забор не перестал быть забором. Да, он не на границе. Соседи скорее всего из России, там это в порядке вещей, но я не понимаю подобных решений. Очень большая ветровая нагрузка с такой высотой и есть риск падения забора. В принципе, так можно и писать в исполком. И вот зачем соседям подобная высота? Или вы их настолько достали что они психанули?) Запрета на дублирующий забор нет, стало быть разрешено. Если считать это хозпостройкой, тогда да, но должно быть тогда помещение. Странно, что они не поставили забор по границе, был бы тот же результат. Если смотреть положительно на это всё, то они вам подарили кусок земли, хотя формально он остался за ними. Вы их не будете слышать и видеть, возможно ещё когда они будут топить баню, то дым не будет попадать в сильной концетрации, что тоже, в целом, и неплохо. Смотрите сами, исполком будет тут уходить максимально в сторону, суд тоже вряд ли тут что-то толковое решит. Тут один вариант - бить на угрозу безопасности жизни и здоровью людей, вот это триггер для принятия оперативных мер исполнительной властью.
Уже отвечал ранее на подобный вопрос.
Вы скорее всего купили законсервированный фундамент, а, как правило, фундамент на продажу - это лишь фикция кто бы там что "для себя" не строил. Если вдруг он прямо крепкий и надёжный, то для продолжения стрительства нужно его разконсервировать, но тогда затикают часы - три года с момента оформления участка, тут вот надо тоже смотреть. В деревне может никто и не будет смотреть на это, но если участок кому-то приглянется, то смогут сделать так чтобы его изъять и тогда продать на аукционе для одного человека и двух подставных, есть такая схема. В деревне дом будет стоить столько же сколько и в городе, место строительства никак не удешевляет стройку и не стоит относится к дому как некому простому действу. Это куча денег, но результат напрямую зависит от проекта: чем лучше и проработанней проект - тем привлекательней и комфортнее дом, тем ликвидней вложенные средства.
Есть желание построить новый дом в деревне.
И появилось куча вопросов по нормам.
Как можно с Вами связаться ?
И второй вопрос: по техпаспорту имеется гараж,указанный,как сарай. По факту его нет. Как правильно оформить его возведение ,т.к. он был дощатым,а планируем сделать из кирпича или газосиликатных блоков? Заранее спасибо за ответ.
по вводу дома в эксплуатацию, получили с БТИ ведомость технических
характеристик. План постройки по ведомости отличается от генерального плана
постройки. Есть постройки, которых в генплане вообще нет. Сарай построен еще и с нарушением норм по
расстоянию от соседей. Туалет выходит за границы участка. В исполкоме сказали
взять разрешение от соседей заверенного нотариально по сараю. Туалет сносить
(т.к. со стороны туалета начинается лес, соседей нет, разрешения взять не у
кого). Вопрос: Строений которых нет вгенплане могут принять по указу 253? И еще штраф дают за каждое строение, или
один за все?
Подскажите ,пожалуйста, какие действия мне предпринять.
Заранее благодарю.
Что делать? Они могут достроить и оформить по постановлению 2022года?
С благодарностью жду ответа.
СН 3.01.03-2020 3.13 Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Подскажите какие всё таки наши действия в данной ситуации, покупатель есть, а говорят разное.
1.1. объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами
на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г.
и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых
домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного
исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия
разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию)
и (или) проектной документации.
Добрый день. Ну вот прокатили тут двухквартирные дома конечно. Возможно только по реконструкции, но он должен был быть введён уже.
Подскажите, критично ли это или можно сдать в таком виде? спасибо.
6.3.17 Работы, связанные с изменением естественного рельефа местности (подсыпка
грунта, срез грунта), относятся к вертикальной планировке территории и являются
основным элементом благоустройства застраиваемого земельного участка, которое
выполняется на основании проектной документации, если подсыпка или срез грунта будет составлять
более 0,45 м.
Для обеспечения устойчивости вертикальных или крутых откосов, образуемых при изменении
естественного рельефа местности (подсыпка или срез грунта), в целях предотвращения
обрушения массива грунта необходимо возведение подпорных стен.
Устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м следует
производить в соответствии с проектной документацией на такое сооружение.
Если проектной документацией на территорию усадебной застройки не
предусмотрено выполнение вертикальной планировки земельного участка,
выделенного для строительства и обслуживания жилого дома, подпорную стену по
границе такого участка необходимо устанавливать высотой не более 0,8 м.
По подпорной стене высотой более 0,45 м требуется устройство ограждения.
Суммарная высота подпорной стены высотой до 0,8 м и ограждения должна быть не более 2 м, степень
светопрозрачности ограждения устанавливается от 0 % до 100 %.
Высота ограждения по подпорной стене высотой более 0,8 м должна быть 1,2 м, степень
светопрозрачности – от 50 % до 100 %.
Примечание – Высоту подпорной стены измеряют от ее нижней отметки.
6.3.19 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная
(геод зически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от
существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют
следующие требования: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности –
от 50 % до 100 %.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома
или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка
ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
Т.е. выходит, что ближе 3-х метров от дома подпорную стену строить нельзя, т.к. степень прозрачности будет 0%. Вам нужно писать в исполком, администрацию Президента и в прокуратуру на бездействие/содействие властей. Эти работы нужно остановить. Ну и готовиться к суду. Если он успеет всё построить, то потом будет сложно с этим бороться. Пишите про нарушение безопасности конструции, угрозу безопасности и здоровью людей - это вот как триггер для властей, должны быстро подключиться. Пишите, что данная конструкция не прошла госэкспертизу, не обеспечивает устойчивость и т.д. А реально такие конструкции, как правило, со временем заваливаются, а у вас рядом дом, тут прямая угроза! Требуйте провести проверку в отношении главного архитектора в исполкоме, почему он всё пропускает где не должен.