Вопрос архитектору
- 15 сентября 2022 10:37:44
- Отзывы : 687
- Просмотров: 95309
-
В данном разделе я, руководитель мастерской "Мой Дом.BY" Алексей Колесков, отвечаю на вопросы в области проектирования домов, строительства домов, готовых проектов домов, реконструкции, правовых нюансов законодательства, землеустройства и других вопросов. Это мой социальный проект, я просто помогаю людям бесплатно и только на этой странице. Прошу не писать в чат сайта свои вопросы, всё равно буду пересылать сюда или на консультацию по телефону. Но вот зачастую по телефону слышу - "ответите ли вы на такой вопрос?", но про оплату как бы речь даже не идёт, поэтому для нужно оплатить, а потом уже звонить. Ведь в 95% случаев я полностью отвечаю на вопрос и после разговора человеку становиться заметно всё понятней, поэтому правило хорошего тона - оплатили и позвонили, а не наоборот. Как оплатить читайте ниже.
Я не имею права выкладывать текст документов, могу только публиковать указы и постановления, многие документы для ознакомления у меня есть. Я выложил перечень документов, которые при желании можно найти в интернете, хотя бы будете знать, что искать.
Спрашивайте – отвечу всем. Пишите свои вопросы прямо в форму, расположенную ниже, в самом низу страницы (не путайте с кнопокой чата), там следует указать имя и ввести символы для проверки от спама. Ответ на свой вопрос вы получите бесплатно в течение 1-3 дней, как правило так, может быть и дольше, т.к. сильно загружен. Если заполните имэйл, то на почту придёт уведомление после моего ответа. Я не буду отправлять вам всякий спам, не переживайте. Можете оценивать полезность ответа и звёзды при ответе. "Если есть звёзды, значит это кому-нибудь нужно"))
Я прошу не писать в чат на сайте дубликат вопросов и вопросов типа "когда ответите?". Отвечу всем, может и не сразу, наберитесь терпения и всё будет)
Если ваша ситуация кажется сложной и простым вопросом в блоге не обойтись, то можете связаться удобным способом. В этом случае консультация будет стоить 35 руб, время разговора ориентировочно минут 20, как правило, этого времени хватает. На часы не буду смотреть, если займёт чуть больше. Если знаете, что консультация может занять примерно минут 40, то просто оплатите сразу 70 руб.
Что нужно сделать перед тем как мне позвонить и получить консультацию?
- Можете ознакомиться с публичным договором оферты на оказание консультационных услуг.
- Оплатить банковской картой (зелёная кнопка ниже, без комиссии через систему webpay).
- Уведомление об оплате мне приходит автоматически. Мой номер +375296252268, он есть в Viber, Telegram, WhatsApp, +375295624797 без соцстей или вы можете прислать на почту 6252268@gmail.com.
- Написать удобное время для консультации, чтобы было удобное время для обоих сторон.
Как оплатить за консультацию по телефону или просто поддержать блог?
Пояснения по основным нормам
Ввод в эксплуатацию самовольных построек возведённых до 2022 года.
Если нормы (отступы от забора и противопожарные разрывы) не нарушены, то можно ввести по Указу Президента 253 от 25.06.2022
Если есть нюансы по 253-му или 202-му Указу и, соответственно, исполком отказывает в принятии дома в эксплуатацию, то административную процедуру по Указу 200 никто не отменял. Применяйте её и вводите дом в эксплуатацию!
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек
более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление
обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
Нормы РБ в части градостроительства (заборы, отступы от соседей и т.д.):
СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населённых пунктов.
Вышло изменение №2. Выкладываю единственный пункт, который существенно изменился касаемо частной застройки:
6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее* (Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке.») :
Прим. автора - так вот это, видимо, только по Указам 202 и 253, а если в обычном порядке, то вот не написано и выходит, что можно и не отступать. Теперь нет ничего про запрет размещения двух жилых домов на одном участке, нет допустимого "люфта" реального размера построек от проектных, нет требований по высоте хозпостроек, нет про возможность размещения на участке объекта для обслуживания населения, нет норм про размещение ульев, деревьев и кустарников, нет требований по ограждениям, подпорным стенам и пр.
– от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
– от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
– от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 2.
Прим. автора - так вот выше, где * указано "Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке" и я вот читаю именно так, а исполкомы считают, что 2 метра для всех хозпостроек, тут я не согласен. Считаю, что расстояния от хозпостроек по обычному порядку нигде не обозначены, 2 метра только для упрощённого порядка.
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка
СН 3.01.03-2020 изменение 2 Планировка и застройка населённых пунктов
Нормы РБ, касающиеся документации к одноквартирным и блокированным жилым домам:
СН 3.02.01-2019 Жилые здания.
СТБ 1154-99 Жилище.
Указ Президента РБ № 87 от 7 февраля 2006 г. № 87
Пояснения о сроках завершения гражданами строительства жилых домов и дач в РБ.
О садовых товариществах:
Указ 155 О садоводческих товариществах от 30 мая 2023
Указ Президента 50 о садовых товариществах (действует до 12.2023)
Постановление совета Министров к указу 50 (действует до 12.2023)
Водоснабжение и канализация жилого дома (отступы и прочие важные мелочи):
СН 4.04.02-2019-Канализация. Наружные сети и сооружения.
Другие документы:
СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц.
СН 3.03.02-2019 Трамвайные и троллейбусные линии.
СН 3.03.04-2019 Автомобильные дороги.
СН 4.01.01-2019 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения.
СН 4.02.01-2019 Тепловые сети.
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление.
СН 4.04.01-2019 Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.
СП 2.03.01-2020 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
СН 4.02.05-2020 Автономные источники теплоснабжения.
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий.
СН-40203-2019-Отопление и вентиляция.
ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования.
ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.
Постановление ГК по имуществу РБ 24 марта 2015 г. № 11. (Интересный документ, по которому БТИ делает технический паспорт на дом, он важен для тех, кому нужно убрать официально этажность, лишнюю площадь).
Постановление-МЗ-РБ-от-20.08.2015-№-95 требования к жилым домам.
Нормы РБ по части МЧС:
(Что должен знать хозяин своего дома по противопожарным нормам, несмотря на то, что МЧС исключили из комиссии по приёмке дома в эксплуатацию)
СН 3.02.07-2020 Классификация зданий
СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений
Выполнил реконструкцию жилого дома. Получил ведомость технических характеристик, заключение о несущей способности для принятия в эксплуатацию по Указу 200.
При подаче в одно окно документы не приняли-нарушение границ. Установлена ошибка технического характера при оформлении землеустроительного дела в 2000 г.
Белгипрозем ошибку признал (есть письмо), ведутся работы по устранению ошибки.
Однако, есть опасения, что до 31.12.2024 не получу новое свидетельство на землю.
Как быть в этой ситуации?
Планирую приобрести на аукционе в частную собственность земельный участок 10-15 соток в сельской местности в непосредственной близости с областным центром. Целевое назначение участка - для строительства и обслуживания жилого дома, назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества 1 09 02 - земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания жилого дома) с объектами обслуживания. Характеристика расположенных на участке строений, инженерных коммуникаций - имеется возможность подключения электроснабжения и холодного водоснабжения. По условиям аукциона должна буду получить в установленном порядке архитектурно-планировочное задание и технические условия для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, обеспечить разработку строительного проекта на строительство объекта в срок, не превышающий 1 год.
Планирую на участке установить на свайно-винтовом фундаменте с пятном застройки 34 м2 модульный 1-этажный дом заводской сборки, выполненный по каркасной технологии в стиле «барнхауз», общей площадью 25 м2 (в т.ч. спальня – 8,5 м2, кухня-гостиная – 10,1 м2, с/у – 3,2 м2, тамбур-прихожая 3,2 м2). Дом в готовом собранном виде привезут на участок, установят на сваи и подключат к коммуникациям (электроэнергия, вода, локальный септик / локальная автономная канализация).
Вопрос: примут ли в эксплуатацию и зарегистрируют ли такой дом, как одноквартирный жилой дом? Что / как нужно сделать, что бы такой дом был принят как соответствующий
условиям земельного аукциона? В интернете нашла несколько рассуждений на эту тему, но это «мнения» и они давнишние уже и спорные.
Заранее благодарю за ответ!
Отвечаю на вопрос. Во-первых нужно было в любом случае сделать проект и согласовать его, тогда исполком бы уже говорил - надо согласие или нет. Во-вторых, если две картиры стоят на одном участке, то нужно, если на разных, то нужно только в случае если строительство будет ближе 3-х метров от границы. В-третьих, если уже возвели самострой и соседи не дают согласие, то теперь дорога только одна -указ 200, п.9.4, т.е. через суд, обследование конструкций и прочие танцы с бубнами)
В 2011 году получили участок как нуждающиеся под строительство одноквартирного жилого дома. Получили разрешение на строительство, заказали
проект дома, получили паспорт застройщика. Медленно, но построили дом
(фундамент, стены, крыша). Консервацией не пользовались. В процессе
строительства существенно увеличили размеры здания, отошли от проекта. Сейчас пытаемся
завершить работы, которые должны быть выполнены для приема дома в эксплуатацию.
Очень хотим воспользоваться 235 указом.
Я так понимаю, что первым делом нужно обращаться в бти за ведомостью технических характеристик. Но как быть, если не успеем ее
получить (в бти очередь) и ввести дом до 2025 года?
Тогда нам нужно опять заказывать проект, поскольку старый не соответствует постройке в реальности… Или это будет называться корректировкой проекта? Может ли исполком отказываться принимать дом в эксплуатацию?
Если да, то остается ввод дома как самовольное строение по 200 Указу? Заказывать ведомость в бти и с ней в суд, заплатив штраф?
Получается, что самый дешевый вариант, это успеть ввести дом в эксплуатации по 235 указу, если нет, то как-то узаконить новый
проект, а на последок, если другие варианты «не прокатили», то воспользоваться
200 Указом? Спасибо
Да, можно пользоваться Указом 253 (перепутали, не 235), что предпочтительней или, на крайний случай, указ 200 процедура 9.4
В минском районе на данный момент очерь на год, в других районах, возможно, ситуация иная. И Вы подсказали, что 253-й указ вроде как продлят. Будем следить за событиями.
Фото ситуации на участке
Зарегистрирует ли райисполком без туалета жилой дом? И можно ли на какие нормативные акты сослаться при подаче документов?
2) это уже не рекострукция, а снос и новое строение. В таком случае тоже не нужно.
И ничего не нужно если идти по процедуре 9.4.1 Указа 200, тут выбирайте что дешевле и быстрее
Построили хоз. постройку (сарай) по проекту согласованному, но только с нарушением отступа от соседского участка (по проекту 1 метр, а построена она прямо по границе без заступа на чужую землю).
Хотим её ввести в эксплуатацию, но из-за нарушений отступа требуется согласование соседей, у соседского дома 3 собственника они проживают за границей, дом заброшен (даже заборы падают).
Как зарегистрировать без их согласия, т.к. их не найти?
Нужно согласие всех собственников или одного достаточно?
Если все-таки обращаться в суд то какая практика, дают разрешение или нет?
Если обращаться в суд, то с каким требованием?
Тут только через суд по указу 200, процедура 9.4 - в народе "самоволка". В шапке в целом тоже самое написано
Для граждан административная процедура называется «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке», предусмотрена она пунктом 9.4. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.
Согласно данному пункту гражданам к заявлению в исполком необходимо приложить следующие документы:
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, которое может быть выдано организацией, имеющей регистрацию в реестре аттестатов на осуществление обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на принятие в эксплуатацию и государственную регистрацию помещений, домов и построек;
• копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения;
• документ, подтверждающий право на земельный участок (для блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории);
• письменное согласие залогодержателя на принятие самовольной постройки в эксплуатацию, если объект, в отношении которого осуществлялось самовольное строительство, передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;
• ведомость технических характеристик.
По факту у нее гараж и сарай наполовину развалены, дом внутри ветшает, хоть кирпичный он снаружи, но дерево внутри. У меня нет доступа в ее часть домы, но иногда бывает запах сырости доходит с ее стороны. Могу догадываться, что там и пол уже прогнил или восвсе обвалился.
Лучший варианто был бы выкуп дома. Подскажите каким путем можно офорить покупку с адекватными условиями?
вопрос в том на каком минимальном участке разрешат строить дом в селе в минском районе. Потому что иногда я видела, что продавали участки 8-9 соток для строительства дома.
Как мне получить новый техпаспорт на садовый домик после реконструкции, если он построен на границе смежного участка, но в пределах моего участка. Брти требует справку от председателя, председатель даёт справку, но указывает в ней что садовый домик после реконструкции построен с нарушением, согласно постановления совета министров 846 от 01.12.23г. И Брти с такой справкой отказывается оформлять новый техпаспорт.
1) Купили частный дом. Не СТ. На своей территории перед раздвижными воротами и ближе к забору с соседом хочу поставить навес для двух машин и провести подзарядку для машины. Надо ли эту постройку как-то с кем либо согласовывать? Какое должно быть расстояние от забора с соседом и по чему мерить (опора или крыша)?
2) С соседом стоим им поставленный забор (3D). Я предложил заметить его забор за мой счёт на забор жалюзи. Он отказался. Я хочу поставить забор жалюзи на своей территории рядом с уже стоящим забором по линии участка. Если какие-то нормы и сколько надо отступить от уже стоящего забора по линии? Какой максимальной высоты может быть поставленый мною забор?
Приобрели участок (16 соток) с домиком небольшим ( в дальнейшем будет как гостевой) в Воложинском районе. В доме есть Не зарегистрированная веранда ( в нашем случае застекленная комната около 9 квадратов без отопления, электричества , дверь открывается только изнутри) .
также на данный момент переформляем электричество с строй площадки на жилое помещение. Отсюда несколько вопросов:
1) можно ли провести электричество и согласовать электричество на веранде, которая не зарегистрирована
2) нужно ли регистрировать веранду
3) если да, то какие у нас варианты? Так как мы приобрели ее , а не сами строили
заранее большое спасибо!
извиняюсь, если что-то неверно назвала, сформулировала
подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации:
купили участок (16 соток) с маленьким домом.
к дому пристроена веранда ( застекленная комната без отопления, открыть можно только изнутри дома), которая не зарегистрирована.
Электричество переформовка с строй площадки на жилой дом. Отсюда два вопроса
1) при новом плане электричества можно ли проводить его на незарегистрированную веранду?
2) нужно ли регистрировать веранду
3) и если да, то какие варианты?
заранее большое спасибо! Извиняюсь, если где-то неточные формулировки, пока что знания поверхностные
Скажите, пожалуйста, имели ли право соседи пользоваться пустующим участком таким образом? И как можно это всё убрать с территории? Обременений по электросетям на участке нет.
Скажите пожалуйста, можно ли утвердить проект 2023г с отступом 1м20см от забора в настоящее время, т.к. мы начали строительство по старым нормам и можем ли мы по старым нормам его закончить? Или нужно делать новый проект по новым нормам, но тогда нужно согласие соседа, а он согласие не дает. Сараи уже почти построены. Подскажите пожалуйста, как нам разобраться с проектом и решить данную проблему. Спасибо большое за ответ.
В шапек темы читайте про Указ 200 - это Ваш путь. Если бы был проект, тогда могли и по старым нормам строить, а так, придётся пойти другим путём. А вот 2 метра относится к постройкам вводимых по упрощённому пути. В любом случае у Вас нет проекта, поэтому только через суд миную исполком.
Ситуация достаточно сложнная в 2014 г. жилой дом был выделен в нежилой и соуществлена рекнострукция. Со всеми разрешениями и экспертизами. В 2019 обанкротился ГенПодрядчик, стройка была законсервирована (70%) готовности получен тех паспорт на незавершенку. В 2023 г было расконсервировано, изменено целевое назначение участка назад в жилой.
Запросили разрешение на реконстркуцию нежилого в жилое - дали. На этапе согласования отправили к соседке за соглпасием нотраиалным. Спрашиваю какое согласие я тут уже построил почти дом? Тех паспорт есть. Говорю за границы не выйду сущ здания. В общем соседка отказала категорически. Заявили по 9.4. Указ 200 - Ответприходит - нужно нотариальное согласие соседки. Дом готов как быть чтобы в суде не проиграть? Посоветуйте можети кто хорошую практику по таким делам имеет. Спасибо.Номер чека 862788157
Заранее спасибо