Мансарда или второй этаж

Часто начало строительства походит на прыжок в омут с головой. Многих мучает вопрос: мансарда или второй этаж? Хочется сделать все необычайно удобным и практичным, при этом не переплатив. Наилучшим помощником в данном случае станет профессионал. Обладая необходимыми академическими знаниями и практическим опытом, он сможет предугадать будущие ошибки и не допускать их появления, а в итоге сэкономить ваши деньги.

Мансарда или второй этаж?

Сегодня своим опытом с вами делится архитектор Алексей Колесков. Он ответит на вопрос, мучающий многих начинающих застройщиков: каким должен быть дом одноэтажным, одноэтажным с мансардой или двухэтажным.
Для сравнения возьмем три варианта дома равной площади: одноэтажный 12х12м., одноэтажный с мансардой 8,5х8,5м, и двухэтажный 8,5х8,5м. 

Одноэтажный дом со скатной кровлей:

Вариант на рис.1а выйдет немного дороже всех, потому что, по сравнению с остальными вариантами, у него в 1,4 раза больше площадь фундамента, до 2-х раз больше утепленного перекрытия и кровли. Преимущества одноэтажного дома: передвижение происходит в одной плоскости, что удобно для маленьких детей, пожилых людей и для ленивых.

Недостатки: дом при небольшом участке занимает чуть больше места, соответственно, чуть больше фундамента и кровли, но по итогу в нём будет полезная площадь лучше распределена за счёт отсутствия лишних коридоров и лестницы, и нет зависимости от этажей, а, значит, есть только те площади, которые необходимы. Чтобы вы понимали, ориентировочная стоимость дома «под ключ» будет от 700 долларов (включая отделку, инженерные сети) за 1м² (по ценам 2024 года), а стоимость “коробки” такого дома будет порядка 300 долларов за 1 м.кв. Практически у любого типа дома, за исключением одноэтажных домов с большим чердаком, как в рассматриваемом варианте, стоимость, конечно, будет дороже, соответственно, стоимость дома “под ключ” 12 на 12 метров (берём для простоты по внешнему контуру) составит от 100000$. А если рассматривать одноэтажный дом с плоской кровлей, то затраты на кровлю будут существенно ниже именно за счёт отсутствия ненужной стропильной конструкции и покрытия кровли, а это экономия в 10-20 тыс долларов только на кровле! По итогу плоскость кровли в плоской кровле будет в 2 раза меньше, чем у скатной, задумайтесь. В этом случае “коробка” дома будет стоить от 180 долларов за 1м² (сам построил себе такой, поэтому точно знаю), т.е. разница будет, как минимум в 80-100 долларов за 1м² только за счёт кровли.

Стоимость одноэтажного дома с мансардой (рис.1б) будет такая же, как и двухэтажного дома, так как площадь кровли будет настолько же больше, на сколько придется увеличивать стены мансарды для получения полноценного второго этажа.

Достоинства: такой дом, несмотря на габариты, кажется небольшим; понравится тем, кто любит жить «на крыше» и смотреть через мансардные окна на небо.

Недостатки: кровля может доставить дискомфорт в связи с большой вероятностью возникновения шума во время дождя. Сюда же относится невозможность повесить полки на скошенную стену, шторы на окно (только жалюзи); потолок визуально «давит»; высокие дымовые трубы и трубы вентиляции, а летом идёт всё же перегрев от кровли – это факт. Ориентировочная стоимость дома «под ключ» от 300 долларов за 1 м², соответственно, стоимость дома 8,5х8,5м от 43000$, а стомость “коробки” дома от 26000$.

Двухэтажный дом:

Преимущества двухэтажного дома (рис.1в): исключен шум от кровли в доме, возможность использовать на кровле даже металлочерепицу; есть небольшой чердак; надежность и быстрота возведения «коробки» дома; обычные окна можно устраивать в любом месте; хорошая обзорность; ровные потолки, возможность свободной расстановки мебели.

Недостатки: визуально большой, но это его и достоинство; маленьким детям и пожилым людям трудно подниматься на второй этаж. Ориентировочная стоимость дома «под ключ» от 300 долларов за 1м², соответственно, стоимость дома 8,5х8,5м. тоже от 43000$, а стомость “коробки” дома от 26000$.

Основа статьи – собственная статья из журнала "Строим дом; за февраль 2011г.
За консультацией и по вопросам проектирования индивидуальных жилых домов обращайтесь в Международную архитектурную мастерскую «МойДом.BY»

Много полезной и интересной информации о мансардных домах читайте в статье ;”Дом с мансардой практично и красиво?"

С уважением, руководитель Международной Архитектурной Мастерской "МойДом.BY" Алексей Колесков