начало работы проекту

Пришло время – Вы захотели загородный дом. С чего начать проектирование дома? Этот вопрос волнует каждого застройщика...Если оформлены все документы на участок, то настало время заказывать эскизный проект дома. Для того, чтобы определиться из чего, да как строить дом, нужно задать себе целый ряд вопросов..

Сколько этажей должно быть в доме?
Какие должны быть габариты дома?
Дом с подвалом или без?
Какой бюджет дома? И сколько выделят по кредиту?
Какой лучше делать фундамент?
Из чего лучше делать стены?
...Перекрытия?
...Кровлю?
Как определить стороны света?

Если Вы ответили на большинство вопросов, то я Вас поздравляю! А если ещё и правильно, то...- а вот правильно или нет это уже, как говориться, "сколько людей, столько и мнений", время покажет. А вот если Вы напряглись и не знаете что ответить, то я Вам попробую помочь.

На свои вопросы, связанные с выбором дома, отвечу по порядку:

1. Сколько этажей должно быть в загородном доме?

Всё зависит от количества постоянных жильцов дома + гости и в перспективе + дедушки и бабушки. Для последних, конечно же, предпочтительней одноэтажный дом, т.к. передвижение по дому осуществляется только на одном уровне. Можно, конечно, и двухэтажный сделать, но тогда предусмотреть комнату для гостей (или комнату дедушки и бабушки). Нельзя не учитывать момент, когда и мы с Вами состаримся, но это только при условии, что дом Вы построите из хороших и долговечных материалов, да ещё и с грамотным проектом, и с хорошими строителями, а в жизни, чтобы соблюсти все эти условия, нужно очень хорошо постараться. При выборе этажности дома нужно учитывать и то, что пятно застройки при одинаковой площади одноэтажного дома и двухэтажного дома будет в два раза больше, соответственно, и затраты на фундамент тоже будут в два раза больше.

2. Какими должны быть габариты дома?

Если у Вас этаж перекрывается плитами перекрытия, то, конечно же, нужно придерживаться стандартных размеров. Минимальная длина заводских плит составляет 2,4м и далее с шагом 0,6м аж до 7,2 или 9 метров. В ширину плиты, как правило, идут по 1.2, 1.5 метра. Как правило, в строительстве используются плиты 6 и 7,2метра, и дома поэтому делают 12х12 метров или близкими к этим габаритам. Если же у Вас дом деревянный, то желательно, чтобы длина бруса перекрытия не превышала 4,5...5м, в крайнем случае не более 6 метров, т.к. брус имеет свойство прогибаться даже при собственной нагрузке. Ответы на остальные вопросы попробуйте поискать в других статьях или позвоните мне, я отвечу.

3. Дом с подвалом или без?

Подвал лучше делать только, если:

Очень дорогая земля
Маленький участок, к примеру, 3 сотки
Нет грунтовых вод
Есть лишние деньги

4. Какой бюджет дома? И сколько выделят по кредиту?

В среднем строительство дома с отделкой и инженерными сетями по Беларуси стоит около 700-1000 долларов за метр квадратный. Коробка дома, т.е. фундамент со стеной и крышей, стоит порядка 250 долларов за метр квадратный. Такая стоимость будет в среднем за любой дом, поэтому лучше строить красивый дом, нежели обычный дом и без проекта.

5. Какой лучше делать фундамент?

Лучше плитный. Он не дороже, но зато гораздо надёжней и его сложно испортить. Полное сравнение основных типов фундаментов и их стоимости читайте здесь, будет очень полезно.

6. Из чего лучше делать стены?

Если в Беларуси, то либо керамзитобетон, либо арболит. В России лучше арболит или, на худой конец – газобетон, он у них лучше, но и заметно дороже.

7. Из чего лучше делать перекрытия?

Однозначено не из дерева, а поэтому лучше всего, а точнее надёжнее и не дороже – это из железобетонных плит перекрытия.

8. Из чего лучше делать кровлю?

Лучше вообще делать плоскую кровлю с наплавлением гидроизоляционного ковра. А если всё же вы сторонник скатной кровли, то, в целом, слово “лучше” тут неуместно. Дешевле – металлочерепица или битумная кровля, типа гибкая черепица. Надёжнее, а в этом случае дороже – керамическая кровля, либо цементно-песчаная черепица. Есть ещё “фальцевая кровля”, тут уже кому что нравится.

9. Как определить стороны света?

Можно открыть земельно-кадастровый план и там будет показан ваш участок. Останется найти лишь дорогу, в случае, если она не указана. Во всех картах и кадастровых документах, планах и т.д. “север” всегда находится сверху, если иное не указано в самом документе. Можете ввести в поисковик “кадастровая карта” вашей страны и вбить туда номер вашего участка и вы увидите все участки по соседству, а не только ваш участок.

С уважением, руководитель Международной Архитектурной Мастерской "МойДом.BY" Алексей Колесков