Одноэтажный или двухэтажный дом? Муки выбора.

Одноэтажный или двухэтажный дом? Муки выбора.


Многие уверены, что строительство двухэтажного дома намного выгодней, чем строительство одноэтажного дома. Но это один из многих строительных мифов. В основе этого мифа лежит то, что у двухэтажного дома меньше фундамент и крыша и только добавляются стены. А в итоге получается «двойная площадь» в сравнении с одноэтажным домом. В этой статье вы узнаете, почему это мнение ошибочно. Я и сам так думал, но после того, как сел и посчитал всё, для меня открылась совсем другая картина. Когда за плечами есть опыт в постройке домов, то обращаешь внимание не только на ценовые моменты, но и на качество, комфорт и простоту в эксплуатации. Ведь для того, чтобы качественно проектировать проекты домов нужен многолетний опыт.


Рассмотрим два дома: одноэтажный дом площадью 110 м.кв (10,5 м х10,5 м) и двухэтажный дом площадью 64 м.кв (8 м х 8 м). И на этих домах разберем плюсы и минусы каждого дома. Может быть эти факторы помогут вам сделать правильный выбор.

  1. Площадь застройки — это фактор показывающий, сколько места займет дом на участке. Естественно, у двухэтажного дома он займет меньше места — 64 м.кв против 110 м.кв одноэтажного. Поэтому очевидно, что если у вас маленький участок, то вам можно и нужно строить двухэтажный дом, но, если участок у вас более 8 соток, то это фактор не критичный. И «гигантское» превышение площади застройки в 46 м.кв из 800 – 1000 м.кв участка покажется уже и не таким уж большим.
  2. Фундамент — один из основных факторов, на который обращают внимание застройщики при выборе дома, его этажности. И на первый взгляд они правы. Периметр ленты для двухэтажного дома составит 40 метров погонных, а его площадь составит 64 м.кв Для одноэтажного дома — периметр 52 метра погонных, площадь 110 м.кв Фундамент – это первый большой плюс двухэтажного дома на который обращают внимание частные застройщики.
  3. Крыша — второй большой серьезный аргумент в пользу двухэтажного дома. В нашем примере площадь крыши двухэтажного дома 90 м.кв, площадь крыши одноэтажного дома 140 м.кв На 50 м.кв больше. Но не стоит забывать о том, что чердачное пространство в одноэтажном доме больше (больше высота от чердачного перекрытия до самого конька и больше само пространство), а, следовательно, хороший хозяин может обустроить там мастерскую, кабинет, фото-студию, склад. Поэтому в этом случае одноэтажный дом только на половину проигрывает двухэтажному дому. Есть же ещё плоская кровля и она уже будет дешевле или в ту же стоимость по сравнению со скатной кровлей даже меньшей квадратуры. Да, многие не представляют, как такой дом впишется в сельскую местность — здесь я согласен, но и двухэтажный в таком случает тоже под вопросом.

Многие застройщики останавливаются только на этих характеристиках и видят для себя четкое решение: двухэтажный дом выгоден — экономия на крыше, фундаменте и площади застройке.

А теперь рассмотрим другие факторы, которые заставят вас понять, что строительство двухэтажного дома ничуть не выгоднее.

Возьмём за основу двухэтажный с двумя рядами ж/б перекрытия и полом по грунту, одноэтажный с одним рядом плит перекрытия и полом по грунту. Площадь перекрытия будет одинакова, а площадь пола по грунту больше у одноэтажного. Тут больше затрат на пол у одноэтажного.

  1. Лестница. Лестница из хороших материалов и качественно выполненная стоит немалых денег. К тому же она крадет часть полезных метров дома и на первом, и на втором этаже. В одноэтажном доме лестница не нужна.
  2. Проходные комнаты. В двухэтажном доме за счет лестницы 2 холла, на первом и втором этаже, следовательно, увеличиваются проходные зоны. В одноэтажном доме холл обычно 1, следовательно, меньше теряем метры квадратные.
  3. Звукоизоляция. В двухэтажном доме дополнительный дискомфорт связан со звукоизоляцией. Лестница представляет акустическую зону, следовательно, звукоизоляция между этажами уменьшается.
  4. Площадь наружных стен. Давайте не рассматривать наружные стены только как материал для выполнения стен. Это и внутренняя отделка, и наружная отделка, и теплоизоляция, и дополнительные тепловые потери. Поэтому если мы просто умножим периметр наружных стен на высоту этажа и на количество этажей, то мы получим площадь наружных стен (32*3*2=192 м.кв  – двухэтажный дом и 42*3=126 м.кв - одноэтажный). Здесь плюс в пользу одноэтажного.
  5. Строительные расходы — это дополнительные расходы, которые не присутствуют при строительстве одноэтажного дома, но однозначно присутствуют при строительстве двухэтажного дома. Для работ на высоте нужно арендовать или обустраивать самостоятельно леса. Расценки на ряд работ на верхних этажах всегда выше, чем на первом этаже. Так же не следует забывать, что понадобится подъем строительных материалов наверх, следовательно, придется заплатить крановщику или своим строителям. Строительство второго этажа всегда происходит медленнее. А чем дольше строительство по времени – тем больше организационных и транспортных расходов, которые тоже влияют на строительный бюджет.
  6. Комфорт. Однозначно можно сказать, что в одноэтажном доме жить комфортнее. Люди, живущее в двухэтажных домах отмечают, что основную часть времени проводят на первом этаже, поэтому эксплуатационный комфорт одноэтажного дома выигрывает у двухэтажного дома. Это ключевая позиция на мой взгляд, ведь нам нужен, во-первых, комфорт, а потом уже всё остальное.
  7. Ремонтопригодность — это насколько конструкция дома, а именно конструкция крыши, фасадная отделка, конструкция водосточной системы располагают к беспроблемному доступу к ним, чтобы обслуживать и, в случае необходимости, делать мелкий ремонт. Абсолютно очевидно, что для одноэтажного дома ремонтопригодность, в принципе, намного проще, чем в двухэтажном доме.

Поэтому, если вы планируете строить дом до 150 м.кв, обратите внимание на то, что одноэтажный дом может быть абсолютно нормальным домом для строительства.

Надеемся, что данная статья поможет вам в определении проектных решений дома своей мечты.

 13.07.2016

Перейти к списку новостей
Продолжить